Erfafscheiding

[Joris72]

Geachte,

Tussen mijn perceel en dat van mijn buurman bevindt zich momenteel geen erfafscheiding. Ik zou daar graag een schutting geplaatst hebben.

Nu begrijp ik uit BW5 art.49 en art.43 dat ik kan vorderen dat buurman daaraan meewerkt en de helft betaald.

Nu zal mijn buurman daar niet tegen zijn maar wel de keuze van een schutting onmogelijk maken: de ene schutting is niet mooi, de andere te duur, hij zal de schutting zelf willen plaatsen vanwege de kosten (en dat zie ik echt niet zitten, wij zijn beide geen klussers).

Hoe kijkt een rechter hier tegenaan, waar toetst die aan in een geval als dit?

Bij voorbaat dank,
Joris

[hermanJ]

Joh wil je al voordat de schutting er is naar de rechter?
Ik denk dat die je voor schut gaat zetten.

Wie is de boze buurman? Jij of hij of allebei?

[Joris72]

De achtergrond is als volgt: als buurman geen kant op wil dan ga ik op eigen kosten die schutting plaatsen. Buurman is het dan niet eens met vorm, kleur of verzin maar iets en is in staat om hiervoor naar de rechter te gaan en dan wil ik alle zaken hebben gedaan en buurman alle mogelijkheden hebben gegeven om inspraak te hebben die een rechter in zo' n geval eist.

Regeren is vooruit zien, joh.

[bona fides]

Joris72 zegt helemaal niet dat zij direct naar de rechter wil stappen. Ze wil alleen weten waar een rechter in zo'n geval naar kijkt, ofte wel: hoe het recht op dit punt in elkaar zit.

Joris72 begrijpt blijkbaar dat het bij benadering kennen van je rechten en plichten helpt bij het onderhandelen. Haal je uit de onderhandeling al meer dan waar je eigenlijk recht op hebt, dan heeft het weinig zin om nog hoger in te zetten. En andersom.

Tussen professionele partijen lopen geschillen meestal op een schikking uit, omdat de partijen door deskundig advies binnen bepaalde marges weten wat ze van een rechtszaak kunnen verwachten. Als de partijen dan binnen die marges tot een compromis kunnen komen, heeft het voor beide partijen weinig zin om nog meer geld en moeite in een rechtszaak te steken.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[leader]

Is het niet zo dat als men de schutting tégen de erfgrens aan plaatst, dat men van alle toestanden af is met de buurman?

Wél is het zo dat men dan voor alle kosten aansprakelijk is m.b.t. het plaatsen van de schutting, maar so what?

Deze kosten zullen niet opwegen tegen een eventuele rechtzaak en het blijft geheel je eigendom, de buurman mag er nog geen spijker in slaan, ook niet aan zijn kant.

Uiteraard dienen de hoogten wel gerespecteerd te worden:
-niet hoger dan één meter vanaf de voorgevelrooilijn richting de
openbare weg
-vanaf de voorgevelrooilijn naar het achtergelegen perceel, niet hoger dan
2 meter

Dit tenzij er geen akte bestaat met verplichtingen over en weer, b.v. erfdienstbaarheid, etc.

[bona fides]

Dat lijkt me inderdaad de meest eenvoudige oplossing.

Anders zal er of overeenstemming met de buurman moeten worden bereikt, of een vordering bij de rechter moeten worden ingesteld. Bouwen zonder toestemming van de buurman lijkt in ieder geval geen recht te geven op vergoeding van de helft van de kosten.

[Joris72]

@bona fides

Hieruit concludeer ik dat indien buurman de zaak traineert (schutting niet mooi, schutting te duur, wil hem zelf plaatsen etc. etc.) en ik op eigen initiatief een schutting plaats, ik sowieso hem niet kan houden aan het bijdragen van de helft van de kosten.

Buurman woont overigens niet naast mij maar gebruikt het pand voor opslag.

[bona fides]