Kamer in onderhuur, problemen, verhuurder blijkt spoorloor

[Libelle]

Zelf ben ik al wat wat boeken e.d. ingedoken maar zou iemand mij kunnen vertellen welke positie je als onderhuurder hebt in de volgende casus:

Je neemt een pand in onderhuur omdat de normale huurder een jaar op wereldreis gaat. Er wordt een onderhuurcontract getekend tussen huurder en onderhuurder waar verder geen haken en ogen aan zitten én waar de algemene bepalingen huurovereenkomst woonruimte op van toepassing zijn.

Dan blijkt dat er regelmatig wordt ingebroken en dat de huurbaas niet bereid is de sloten van de kamer te vervangen. Als onderhuurder probeer je diverse keren via mail/telefoon/sms contact op te nemen met de huurder. Deze geeft niet thuis. Je weet echter zéker dat de mails zijn gelezen. Het huurcontract is voor 1 jaar afgesloten maar je besluit als onderhuurder om te vertrekken aangezien je zonder sloten op de deur moet leven en dat absoluut onveilig is. Ook dit wordt medegedeeld aan de huurder op wereldreis, maar nog steeds geen reactie. De resterende maanden huur worden dus niet meer betaald door de onderhuurder en zodra de huurder terug is van haar wereldreis ligt er bij de onderhuurder een brief van het incassobureau op de mat.. Wat nu te doen? Kan de onderhuurder hier nog haar gelijk halen omdat ze geprobeerd heeft om huurder te bereiken en hier geen reactie op kwam? In het contract stond dat het contract ontbonden kon worden met goedkeuring van beide partijen, maar 1 partij bleek dus ontraceerbaar...

Wie o wie kan mij hier mee helpen?

[tikSimone]

Hoe weet je zeker dat de mails zijn gelezen? via ontvangstbevestigingen? en zijn die er nog? Want sms en telefoon kun je waarschijnlijk niet meer traceren (wat nodig is in verband met de bewijspositie).

Ik vermoed dat het hier voor rekening/risico van huurder komt dat die niet reageert en dat de onderhuurder dan uiteindelijk maar eenzijdig het contract heeft verbroken. Dus laat het incassobureau dan maar dagvaarden, dan kunnen beide partijen de kwestie eens aan de rechter voorleggen.

Let wel: dit staat of valt met het hebben van bewijs dat de nodige pogingen zijn ondernomen, alsmede dat het mailadres klopte. Etc etc.

Wel kun je je afvragen hoe bezwaarlijk het voor de onderhuurder is geweest de kosten voor een nieuw slot in ieder geval voor zijn/haar rekening te nemen. Oftewel: rechtvaardigt die tekortkoming de ontbinding, is het niet een disproportionele reactie op een tekortkoming? Onderhuurder zou daar weer tegenover kunnen stellen dat na meerdere inbraken het gevoel van onveiligheid wel erg hoog is.
_________________
Nait soez'n, moar doun!

[Libelle]

We weten dat ze dagelijks op haar hotmail is geweest omdat ze ook dagelijks op msn was. Alle mails (totaal 5) zijn uitgeprint. De smsjes en telefoongesprekken niet. Ook bij het overmaken van de laatste x huur is er als opmerking bijgezet dat dit de laatste keer was dat er huur zou worden betaald en of ze a.u.b. contact op wil nemen. Ook is een politierapport van de inbraken...