Ingewikkelde situatie m.b.t. huurappartement, help!.

[Karel]

Ik heb een vraag m.b.t. mijn huidige woonsituatie.

Ruim vier jaar geleden ben ik via een makelaar in een huurappartement gaan wonen. Het is een mooi oud pand in de binnenstad met 8 appartementen totaal.

Twee jaar geleden moesten alle bewoners zich melden bij de makelaar. De eigenaar wilde het hele pand grondig gaan verbouwen en er vier koop-appartementen van maken. De meesten kregen twee maanden huur mee en na een maand of 4 was iedereen er uit, op mijzelf na. Ik woon nu al tijdje helemaal alleen in dit complex. Heb al aanbod gehad om half jaar huur mee te krijgen. Omdat de crisis toesloeg en de vereiste vergunningen uitbleven, kon ik hier zonder druk blijven zitten. We hebben in de twee jaar wel geprobeerd een huis te vinden en te kopen. Probleem is dat ik in de WSNP heb gezeten. Weliswaar buiten mijn schuld om, maar daar kijken de hypotheekverstrekkers niet naar, ondanks dat mijn ouders garant wilden staan. Ik hou nog 3 jaar een BKR-notering en dan gaat een hypotheek gewoon niet lukken, ondanks het feit dat ik al 9 jaar bij dezelfde werkgever zit en genoeg verdien om een huis te kopen.

Nu werd ik vorige week bij de makelaar uitgenodigd. De huiseigenaar wil volgende maand gaan beginnen met de verbouwing. Hij heeft mij het volgende aanbod gedaan. Hij (uiterst geschikte man, bekend hier in mijn woonplaats en absoluut geen crimineel ofzo) wil mij een hypotheek aanbieden voor 5 jaar tegen een rente van 6 % (voor een van de vier koopappartementen). Na deze 5 jaar is het de bedoeling dat ik de hypotheek over ga sluiten. Los van het feit dat ik geen enkel benul heb hoe het een en ander er uit gaat zien, weet ik absoluut niet of ik een dergelijke constructie aan moet gaan. Mijn vader- wethouder geweest m.b.t. bouwen en wonen- vindt dit best een goed aanbod. Zegt wel dat er onderhandeld moet worden over prijs en percentage etcetera, maar is niet bij voorbaat al negatief.

Is het verstandig om een dergelijke constructie aan te gaan? En indien ik het niet ga doen, wat zit er dan eventueel in voor mij als oprotpremie? Ik heb een contract voor onbepaalde tijd en hij zal toch graag willen verbouwen. Wat raden jullie mij aan?

Alvast bedankt voor eventuele reacties!

[tikSimone]

Ik vind het ook wel een goed aanbod, eigenlijk en het komt tegemoet aan jullie beider wensen.
_________________
Nait soez'n, moar doun!

[WimWest]

De te betalen rente is niet markt-conform, dus daar moet je nog even onderhandelen door drie vergelijkende offertes aan te vragen. De offertes zijn vrijblijvend en dienen slechts ter vergelijking.

Waarschijnlijk is het aanbod ook een startbod om nog een gedeeltelijke onderhandelingsruimte te houden. Maak daar gebruik van en dan lijkt mij het een goede oplossing. ( o.v.b. van alle details)

[Karel]

Nou, inmiddels is de situatie behoorlijk veranderd. Ze zijn namelijk begonnen met verbouwen. Het zijn dus 8 appartementen bovenop elkaar, vier per etage. Ik zit dus in het middenstuk. Kan hij maar zo starten met verbouwen, terwijl hij er met mij nog niet uit is?

Werk in de zorg en draai slaapdiensten. Slaap dus veel overdag en ben overdag veel thuis. Hele pand staat op de kop en de herrie is enorm, omdat de muren erg dun zijn.

Ik heb een contract voor onbepaalde tijd zoals ik al eerder vertelde. In dat contract staan een aantal verplichtingen van de verhuurder, die hij deze situatie onmogelijk nog kan waarmaken. Wat kan ik doen?? Gewoon accepteren dat dit gebeurt? Mijn woongenot is compleet weg, stof en rotzooi, moet me een weg banen door het puin en het zal nog een maand of drie duren. Ventilatie werkt niet meer naar behoren en zo kan ik nog wel even doorgaan. Slapen zal zo echt onmogelijk worden als ik uit de nachtdienst kom.

Zie erg op tegen de komende periode en dat staat los van de beslissing die ik moet nemen aangaande de aangeboden hypotheek.

Wat kan ik doen?

[WimWest]

Als er meer dan 10 m³ puin wordt afgevoerd, moet men bij de meeste gemeenten een sloopvergunning hebben. Indien er geen sloopvergunning aanwezig is moet men handhaven vanuit de gemeente op basis van art.1a Woningwet. Feitelijk pleegt men dan een misdrijf door overtreding van art.1a onder 2° WED (Wet op de Economische Delicten)

Is er onderzoek gedaan naar asbesthoudende materialen?

[bona fides]

Je kunt m.i. in kort geding vorderen dat de verhuurder de werkzaamheden staakt.

Ik sluit niet geheel uit dat er in principe voldoende grond is om de huurovereenkomst te beëindigen (dringend eigen gebruik, maar dat daar sprake van is voor mij lang niet duidelijk), maar de huurbaas had dit dan in ieder geval wel op een reguliere manier moeten doen. Dat is niet gebeurd. Zolang je huurt heb je recht op huurgenot.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[Karel]

[bona fides]

Om aan dringend eigen gebruik toe te komen moet wel de huur worden opgezegd, waarbij de gebruikelijke termijnen in acht moeten worden genomen, en waarbij de zaak aan de rechter moet worden voorgelegd tenzij je zelf instemt. Dat is allemaal niet gebeurd, als ik het goed begrijp.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[Karel]