ombouwen van een woning tot apartementen

[dia]

Wie heeft meer wijsheid dan ik?

Waar loop je juridisch gezien tegenaan als je
a: een groot huis gaat verbouwen tot apartementen?
b: dat huis van je bejaarde moeder is, die in een van die nieuwe apartementen blijft wonen?
c: broers en zusters daarvoor moet uitkopen?

Dank!
Dia

[John Locke]

In ieder geval moet je kijken in de regionale huisvestingsverordening of je een splitsingsvergunning nodig hebt. Je neemt nl een bepaald soort woning van de markt.

Een voorbeeldtekst voor Rotterdam:
http://www.rotterdam.nl/smartsite1144.dws?goto=262001&channel=182&substyle=251101

[Nico1979]

Je zult sowieso een bouwvergunning dienen aan te vragen. Daarbij rijst eveneens de vraag in hoeverre het bestemmingsplan op die locatie meerdere woningen toelaat. Is dat niet het geval, dan zal voordat vergunning kan worden verleend (mits de gemeente hieraan mee wil werken) een projectbesluitprocedure moeten worden doorlopen of een nieuw bestemmingsplan worden vastgesteld. Je moet in beide gevallen uitgaan van een procedure die tenminste een half jaar in beslag neemt en die je al gauw enkele duidende euro's zal gaan kosten.

Het lijkt me dan ook verstandig om eens bij de gemeente te informeren wat de mogelijkheden zijn.

[John Locke]

@Nico: Vanwaar die 'duizenden euri' aan kosten?

[Nico1979]

Het "maken" van een bestemmingsplan zal in veel gevallen door een gespecialiseerd bureau worden uitgevoerd (veel gemeenten doen dit niet zelf). De kosten voor de ontwikkeling van een bestemmingsplan, inclusief eventueel noodzakelijke onderzoeken, bedragen al gauw een paar duizend euro. Daarnaast zal de gemeente leges heffen voor het behandeling van het verzoek tot het nemen van een projectbesluit of het vaststellen van een bestemmingsplan. Hoe hoog die legeskosten zijn, is per gemeente verschillend. De gemeente die mij op dit moment inhuurt rekent voor het vaststellen van een bestemmingsplan 1800 euro aan leges en daarbovenop de kosten die gemaakt moeten worden voor het "fabriceren" van het bestemmingsplan.

Maar, nogmaals, informeer eens bij de gemeente wat het bestemmingsplan toelaat. Indien een dergelijk woongebouw ter plaatse wordt toegelaten ogv het vigerende bestemmingsplan, is er niets aan de hand. In dat geval betaal je uitsluitend leges voor het behandelen van de bouwaanvraag (dit is een percentage van de bouwkosten).

[John Locke]

[Nico1979]

Ik kreeg vandaag toevallig een nieuwe offerte binnen voor een minipostzegelplannetje (uitsluitend het verplaatsen van een bouwvlakje voor een windmolen): 1250 euro.

[John Locke]

[Nico1979]

Nee, dat is al gebeurd. Er is vrijstelling 19-1 verleend van een oud bestemmingsplan. Tijdens de laatste actualisatieronde is de betreffende gemeente echter vergeten deze op te nemen in het nieuwe bestemmingsplan. De eigenaar wenst hem nu te vervangen.

[Imeel]

Ik weet niet precies wat de bedoeling is van TS maar:
wellicht maak je van een vrije sector woning meerdere sociale huurwoning wat gevolgen heeft bv max huur(obv punten) en huisvestingsvergunningplichtig.

[Breviarium]

Zoals gesteld kan er gemakshalve ervan uit worden gegaan, dat meerdere woningen binnen het bouwblok/vlak/perceel niet mogelijk zijn en er dus een herziening van het bestemmingsplan dient plaats te vinden.
Veel bureaus waar dit soort verzoeken tot het opstellen van een ebstemmingsplan worden uitbesteed nemen graag voor alle aspecten een quickscan op. Vaak terwijl dat niet nodig is.
Wat relevant is voor dit verzoek is de toename van het aantal verkeersbewegingen, het aantal aanwezige parkeervoorzieningen, de eventuele cultuurhistorische waarde van het pand.
Als er geen uitbreiding van de bebouwing plaats vindt, zal er ook geen bodemonderzoek of archeologisch onderzoek hoeven plaats te vinden en zal de kans op planschadevergoeding ook tot een minimum beperkt blijven.
Het pand is reeds aanwezig, het beoogde gebruik cq. bestemming blijft gelijk aan het eerdere gebruik / bestemming.

Voor wat betreft de bejaarde moeder, dat is een regeling die u treft met de eigenaar/exploitatnt van de appartementen en het uitkopen van familieleden kan m.i. op basis van de toekomstige verwachtingswaarde van het pand.