|
|
| Reparatie oven is voor rekening van |
| Verhuurder |
|
50% |
[ 2 ] |
| Huurder |
|
50% |
[ 2 ] |
|
| Totaal aantal stemmen : 4 |
|
| Auteur |
Bericht |
MarleenB
Leeftijd: 35
Geslacht: 
Sterrenbeeld: 
Berichten: 1
|
 Geplaatst: ma 10 sep 2012 15:02 Onderwerp: Geschil met verhuurder n.a.v. defecte oven |
   |
|
Huurders hebben in proces-verbaal van oplevering getekend dat het gehuurde bij aanvang van de overeenkomst in goede staat en zonder waarneembare gebreken aan huurders ter beschikking is gesteld.
Na een huurperiode van 2,5 jaar weigert de oven dienst. Oven is geplaatst bij de bouw van het huis is 1998.
In de algemene bepalingen huurovereenkomst woonruimte staat het volgende vermeld:
Tenzij schriftelijk anders is overeengekomen, zal huurder het gehuurde bij het einde van de huurovereenkomst of bij het einde van het gebruik van het gehuurde, aan verhuurder opleveren in de staat die bij aanvang van de huur is beschreven, waarbij rekening moet worden gehouden met latere door verhuurder verrichte werkzaamheden en de normale slijtage en veroudering.
Mijn vraag: is de reparatie van de oven voor rekening van de verhuurder of van de huurder?
Graag jullie mening! |
|
|
|
|
 |
Alfred777
Leeftijd: 61
Geslacht: 
Sterrenbeeld: 
Berichten: 233
|
| Geplaatst: ma 10 sep 2012 15:12 Onderwerp: |
|
|
| IK denk dat het defect van de oven valt onder normale slijtage en binnen de risico sfeer van de verhuurder valt, tenzij het defect haar oorsprong vind in aantoonbare vernieling en de goede werking wordt belemmert door zichtbaar toegepast geweld of verwijdering of beschadiging van componenten. |
|
|
|
|
|
lawyer
Leeftijd: 46
Geslacht:
Sterrenbeeld: 
Studieomgeving (BA): UU
Studieomgeving (MA): UU
Berichten: 629
|
| Geplaatst: ma 10 sep 2012 16:44 Onderwerp: Re: Geschil met verhuurder n.a.v. defecte oven |
|
|
| MarleenB schreef: | Huurders hebben in proces-verbaal van oplevering getekend dat het gehuurde bij aanvang van de overeenkomst in goede staat en zonder waarneembare gebreken aan huurders ter beschikking is gesteld.
Na een huurperiode van 2,5 jaar weigert de oven dienst. Oven is geplaatst bij de bouw van het huis is 1998.
In de algemene bepalingen huurovereenkomst woonruimte staat het volgende vermeld:
Tenzij schriftelijk anders is overeengekomen, zal huurder het gehuurde bij het einde van de huurovereenkomst of bij het einde van het gebruik van het gehuurde, aan verhuurder opleveren in de staat die bij aanvang van de huur is beschreven, waarbij rekening moet worden gehouden met latere door verhuurder verrichte werkzaamheden en de normale slijtage en veroudering.
Mijn vraag: is de reparatie van de oven voor rekening van de verhuurder of van de huurder?
Graag jullie mening! |
Als het om woonruimte gaat, moet worden beoordeeld of er sprake is van een "kleine herstelling" in de zin van de wet (art. 7:217 jo. 7:240 BW). Uit het Besluit kleine herstellingen volgt niets over ovens; daarmee is geen sprake van een kleine herstelling, dus de verhuurder zal de oven moeten repareren / vervangen.
Bij bedrijfs- of kantoorruimte kunnen voor de huurder nadeliger bepalingen worden overeengekomen. |
|
|
|
|
|
marja.verstralen
Leeftijd: 44
Geslacht:
Sterrenbeeld: 
Berichten: 1100
|
| Geplaatst: ma 10 sep 2012 17:38 Onderwerp: |
|
|
Dag,
Dat hangt ervan af;
op grond van art. 7:217 BW is de huurder verplicht op zijn kosten kleine herstellingen te verrichten. Op grond van de bijlage onder i. van het Besluit kleine herstellingen vallen het onderhouden en vervangen van onderdelen van technische installaties in het gehuurde onder kleine herstellingen, mits er geen noemenswaardige kosten aan verbonden zijn en de herstelling technisch eenvoudig is.
Als er wel noemenswaardige kosten aan verbonden zijn en/of de herstelling technisch niet eenvoudig is, valt het onder 'een gebrek' dat de verhuurder moet verhelpen (art. 7:206 BW).
Met vriendelijke groet,
Marja |
|
|
|
|
|
|
|
