Bezwaar mogelijk tegen vaststelling grondprijzen gemeente?

[cia76]

Is er bezwaar mogelijk tegen de vaststelling van de grondprijzen die de gemeente verkoopt? In eerste instantie zou ik denken van niet, maar nu er bij de betreffende gemeente beleid is vastgesteld (Nota grondbeleid)die tevens ingaat op de vaststelling van grondprijzen twijfel ik hieraan.

[bona fides]

Verkoop van gemeentegrond is privaatrechtelijk. Beleidsregels geven geen publiekrechtelijke grondslag.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[cia76]

Ik kwam ook tot die redenering maar de grondnota waarin duidelijke criteria staan waaraan de grondprijzen behoren te voldoen bracht mij in verwarring. Desalniettemin heb je m.i. gelijk en is de vaststelling dus geen besluit zoals bedoeld in de Awb en is derhalve geen bezwaar en beroep mogelijk.

Maar dan nu de vraag of er dan een andere manier denkbaar is om tegen de vastgestelde grondprijzen te ageren. Immers, ik sta op het standpunt dat ze bij de prijsvaststelling niet conform de grondnota handelen en ik wil hier iets mee. Wat kan ik nog doen?

Het gaat hier overigens om bouwkavels tbv particuliere bewoning.

[bona fides]

De overheid moet zich ook in het privaatrecht houden aan de algemene beginselen van behoorlijk bestuur (art. 3:14 BW), en is m.i. daarom in beginsel ook gebonden aan gepubliceerde beleidsregels.

Ik vraag me wel af of het uitmaakt of de gemeente een aanbod doet (bijv. aan de huidige erfpachter) of slechts in het openbaar een uitnodiging doet om in onderhandeling te treden (door het in het openbaar te koop aanbieden van de grond). In het laatste geval is de vraagprijs van de gemeente op zich van weinig betekenis, want de gemeente is er niet aan gebonden. Je zou kunnen redeneren dat het zonder enige juridische gebondenheid noemen van een bedrag niet door de hoogte van dat bedrag in strijd kan zijn met een regel van publiekrecht...

edit: het gaat om het laatste geval zie ik nu. (En je zou natuurlijk bij de civiele rechter moeten zijn met een eventuele vordering.)
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[John Locke]

[bona fides]

Een besluit in de zin van de Awb zie ik niet en is er m.i. niet.

Ik weet niet of mijn redenering opgaat. Maar rechtszekerheid en gelijkheid doen er niet aan af dat je niet automatisch recht hebt op een stuk grond als je de vraagprijs biedt (Hofland/Hennis).

Het lijkt mij in ieder geval verschil maken of het bod van de gemeente tot een bepaald persoon of een bepaalde groep is gericht, of in principe tot iedereen. Het lijkt me namelijk niet dat iedereen kan vorderen dat de gemeente de vraagprijs verlaagd. Een willekeurig persoon moet m.i. niet-ontvankelijk zijn in zo'n vordering wegens gebrek aan belang, en daar moet die persoon niet eenvoudig omheen kunnen werken door te stellen dat hij in koop geïnteresseerd is.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.