Huurwoning en burenoverlast vleesgeuren geen frisse lucht

[Obvious]

Hallo mensen.

Momenteel woon ik 5 jr in een huurwoning. De woning bestaat uit een beneden verdieping en een 1ste etage. Het is in principe dus 1 woning verdeeld in 2 lagen waarvan wij de onderste laag huren. Nu is het zo dat er sinds een week bulgaren boven ons zijn komen wonen. (moeder spreekt geen nederlands en is illegaal, vader is legaal en spreekt geen nl en dochter spreekt gebroken nederlands en is legaal en gaat naar school). Nu is mijn vraag of deze mensen zomaar zonder aankondiging boven ons mogen wonen. De mensen maken verschrikkelijk veel lawaai en de woning is behoorlijk gehorig. Het blijkt dat er 1 klein kind elke dag langs komt en de boel flink op stelten zet. We hebben l aangegeven dat ze te veel lawaai maken. Daarnaast komt kijken dat we een gedeeltelijke tuin hebben. De bovenburen willen de tuin gebruiken en eten graag vlees...zelf zijn we vegetarisch. Nu is het zo dat de tuin het dichts bij ons zit en al het smerige vlees geur recht onze woonkamer binnen komt als ze gaan barbequen. Het hele gezin rookt ook nog eens waardoor er door de ventilatie kanalen de rook makkelijk ons vertrek binnenkomt. Wat kan ik hier tegen aan doen?
Punt 2 is dat de kamer van mijn 4 jarig dochtertje geen ramen heeft die open kunnen. Haar kamer is dus potdicht en heeft slechts 1 klein roostertje voor frisse lucht. Nu komt de 5 e zomer in deze woning eraan en haar kamer is vderschrikkelijk snikheet...de ramen kunnen dus ook niet open voor frisse lucht. Klagen tegen de verhuurder helpt niet. Is hij niet verplicht in elke vertrek een raam te plaatsen die open kunnen?

Graag jullie reacties! En alvast bedankt mensen!

[bona fides]

Je hebt hier toch met de verhuurder te maken. Je kunt niet de politie bellen omdat de bovenburen roken of vlees eten.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[tikSimone]

[theod]

Ik accepteer en respecteer ieder geloof, ik accepteer en respecteer elke vorm van geaardheid, ik accepteer en respecteer veganisme en vegetarisme.

Maar als ik dit lees;

[WimWest]

Uw verhuurder moet u garanderen dat u kunt huren met "rustig woongenot" als basisbehoefte voor iedereen.

Indien dit op welke manier niet genoten kan worden, dan dient de verhuurder daar voor te zorgen. U kunt uw verhuurder aanspreken op de gebreken en deze schriftelijk melden. De verhuurder moet dan reageren. Doet hij dit niet dan kunt u de verhuurder in gebreke stellen en de huurcommissie aanschrijven. Geeft de huurcommissie u geen gelijk, dan kunt u naar de kantonrechter. Als het gebrek zo ernstig is als u beschrijft (mbt de ventilatie) dan kunt u de verhuurder nadat u de verhuurder in gebreke heeft gesteld de te betalen huur opschorten middels het opschoringsrecht. Dat kan door de kantonrechter voorkomen worden, maar u heeft daar wel de mogelijkheid voor en geldt dan niet als wanbetaling, mits u het goed en duidelijk omschrijft.

Daarnaast behoort "ernstige overlast" ook tot de categorie gebreken.

@Tiksimone ... en alvast mensen wordt bedoeld: en alvast bedankt, mensen.

[bona fides]

[Obvious]

Het punt is echter dat ik zwaar astmatisch ben. Ik gebruik medicatie voor astma, elke dag een pufje. Maar nu door de rook overlast is het zowat elke 2 uur een pufje nemen en of inhaleren. blauwe discus). Ik moet met een bepaalde periode doen met 1 discus, als de inhalator eerder op is moet ik dus wachten op de volgende periode...en een periode doen zonder discuss!

Net wil ik de deur uitgaan en de buren boven hebben famillie bezoek. Wat zie ik daar prompt? Een hele hoop schoenen verspreid voor mijn voordeur. Er is 1 hoofdingang waarna ieder huurder een eigen voordeur heeft. Ik woon beneden bij de gezamenlijke ingang . Het is een gang met een trap die naar de boven verdiep leidt waar de bovenburen wonen. De bovenburen hebben hun eigen hal boven waar ze de schoenen kunnen plaatsen. De schoenen betreffen van de familie en zijn dus maar tijdelijk, maar als het ieder keer gebeurd dan is het prettig wonen al gauw verstoord.

Ik respecteer ieders voedsel, of het nu vlees is of niet. Maar wilt niet zeggen dat dat ik het lekker vindt ruiken...ik vind het gewoon stinken. Als ik daar overlast van heb dan mag ik dat toch best aankaarten?

De huisbaas wilt helemaal niets doen aan de gebreken. We hebben alle problemen 2 jaar geleden (gebreken) middels aangetekend stuk aangekaart bij de verhuurder. We kregen nog taal nog teken. Geld voor een rechtszaak is er echt helemaal niet.

[theod]

Heb je al is geprobeerd gewoon met de buren te praten en de problemen aan te kaarten?

Het zijn mensen zoals jij en ik en met een gesprek kom je sneller tot een oplossing dan overal aanstoot aan nemen en het laten voortduren.

Overigens is in goed overleg met de huisarts het gebruik van seritide te verhogen, ik gebruik hem tweemaal daags en mag hem in noodgevallen verhogen naar driemaal, daarnaast gebruik ik ook nog ventelin en barbecueën is mijn hobby.

@Bona Fides

Geloof me dagelijks de lucht van gegrilde of gebakken vis is ook niet al te fijn en zeker als de vis gebakken wordt in zonnebloemolie is de lucht aardig te vergelijken met spruitjes lucht maar dat moegen de buren dan wel weer met enige regelmaat ruiken

[WimWest]

Als u aantoonbaar kunt maken dat de verhuurder bekend is met de gebreken, dan kunt u gebruik maken van het opschortingsrecht.

Dan moet de verhuurder naar de rechter om de huur te kunnen incasseren en mag u het zelf verdedigen bij de rechter. Ik stel het even eenvoudig, echter als dat uw opzet is, dan moet u zich wel een aantal zaken goed bedenken, zoals:

1. kan ik aantonen dat er gebreken zijn en is de verhuurder op de hoogte van deze gebreken?
2. ben ik opgewassen tegen de stroom van schriftelijke aanmaningen en uitzettingsdreigementen van de verhuurder, ondanks dat ik in mijn recht sta?
3. is de verhuurder voldoende in de gelegenheid gesteld om de gebreken op te lossen.
4. het huurgeld zal op een aparte rekening gestort moeten worden, want opschorten betekent eigenlijk uitstellen: eens zal u toch weer moeten betalen en wellicht grotendeels van terugwerkende kracht.

Dus als u daar van overtuigd bent, zijn er wel mogelijkheden. Een pasklare oplossing voor direct is er wettelijk niet, u zal alle procedures moeten doorlopen of verhuizen.

[tikSimone]

Kijk ook eens op de website van de Huurcommissie.
_________________
Nait soez'n, moar doun!

[Mariska911]

Toevallig werk ik voor een woningcorporatie en je zou je huurcontract eens moeten nalezen. Een slaapkamer is een ruimte met een raam wat open kan. Als de ramen niet open kunnen wordt het een onbenoemde ruimte. Stel dat jij dus een woning met 3 slaapkamers huurt volgens het contract en dit is één van de 3 slaapkamers, dan hebben ze de woning niet goed aan jou verhuurd en zijn ze verplicht een oplossing te zoeken.

Wat betreft de stank: het kan altijd erger; volgens mijn buren ben ik ook een grote stinkerd met al mijn konijnen
De corporatie zal er altijd eerst op wijzen dat je zelf in contact treedt met de buren. In dit geval is het ook weer een moeilijke situatie. Wat is overlast? De een zal het lekker vinden ruiken en jij toevallig niet. Die mensen moeten ook gewoon kunnen leven en daar hoort eten (en voor sommigen roken) nu eenmaal bij.

[Obvious]

[Mariska911]

Praten is toch stap 1, dit hoeft niet meteen in de verwijtende sfeer, maar kan ook met een vriendelijk gesprekje. Misschien hebben de mensen niet eens in de gaten dat ze overlast veroorzaken. De geur, tja, daar kun je niets aan doen. Maar het geluid; vraag gewoon of het iets zachter kan omdat je kind ook op bed ligt. Zeg hen dat ze gerust bij jou mogen aankloppen als ze last van jou ondervinden of als ze eens iets willen weten of wat dan ook. Met praten houd je contact en vallen veel irritaties vaak al weg.