Bestemmingsplan in strijd met welstandsnota

[strybeek]

Wij zijn met een vergunningsaanvraag bezig voor een nieuw te bouwen woning. Nu blijkt het bestemmingsplan in tegenspraak te zijn met de welstandsnota. De welstandscommissie geeft aan dat de woning evenwijdig aan de straatzijde dient te liggen, terwijl in het bestemmingsplan een bouwblok is aangegeven dat niet evenwijdig ligt aan de straatzijde. Het bestemmingsplan geeft een maximale goothoogte aan van 7 m., de welstandscommissie hanteert een goothoogte van maximaal 1,5 bouwlaag.
Wat moeten we hiermee doen ? Wat is geldend: het bestemmingsplan of de welstandscommissie ?

[Chocky]

Het bestemmingsplan heeft voorrang op welstand in die zin dat realisatie van de bouwmogelijkheden niet illusoir mag zijn.

Oftewel als in een bestemmingsplan een hoogte van 7 meter is toegestaan dan mag welstand deze mogelijkheid niet categorisch uitsluiten door te stellen dat een maximale hoogte van 5 meter is toegestaan. Er moet een manier worden geboden om de bouwmogelijkheden van het bestemmingsplan te benutten.

[Nico1979]

Zie het vorige antwoord: Expliciet geboden bouwmogelijkheden in het bestemmingsplan, mogen niet worden doorkruist door welstandsaspecten. Hoe minder expliciet de bouwmogelijkheden zijn geformuleerd, hoe meer ruimte voor welstandscriteria.

[Chocky]

Zie: ABRS 18 februari 2000, AB 2000/186