Opzegging huurcontract

wayno

Hallo allemaal,

Ik woon in een studentenhuis en we zitten met het volgende probleem.

Sinds juli 2006 wonen wij met vier mensen in een pand. We hebben één hoofdhuurder, en drie onderhuurders. Dit is contractueel vastgelegd. Het is een huurcontract van onbepaalde tijd.

In mei 2008 is een van onze huisgenoten op huizenjacht gegaan en had een nieuwbouw appartement gekocht waar hij in december 2008 in is gegaan.

In augustus 2008 kregen wij te horen dat de verhuurder het huurcontract wilde opzeggen. Wij wilden in principe wel mee werken, als voorwaarde dat er voor de overige drie personen vervangende woonruimte geregeld zou worden (met zijn drieën in een ander huis/app). Tevens werd er ons een oprotpremie belooft (+/- 4000e voor ons drieën), aangezien de verhuurder niet zomaar een huurcontract kan laten ontbinden. We hadden een mondelinge afspraak voor een uiterste datum van verhuizen die vastgesteld was op 1 februari 2009. De periode van december tot nu wonen wij met 3 man in een huis wat voorheen werd bewoont door 4 man. Doordat we 'normaal gesproken' per 1 februari zouden verhuizen, werd er geen tijdelijke vierde huurder gezocht. Dit in overleg met de woonbemiddelaar. Doordat wij de huur van de wegvallende vierde huurder wel moesten betalen (contractuele vaste huurprijs), ging onze huur p.p. met 120euro per maand omhoog. Als student zijnde is dit toch een pittig bedrag in de maand, zeker als je huur al €360 is (en nu dus 480euro wordt). Dit zou echter na verhuizen verrekend worden met de oprotpremie, werd ons beloofd. En aangezien dit toch maar 2 maanden zou zijn, gingen wij akkoord. Halverwege februari hadden we een geschikt huis gevonden om naar te verhuizen. Op de dag dat wij naar onze woonbemiddelaar belden dat we z.s.m. naar dat huis wilden verhuizen, werd ons verteld dat we niet meer hoefde te verhuizen. Dit kwam omdat de huurbaas opeens het contract niet meer wilde ontbinden. Ok, prima. Wij konden blijven wonen in ons huis (is ook toegezegd vanuit woonbemiddelaar). Het nieuwe pand wat we voor ogen hadden is reeds verhuurd.

Wij hadden in tussen een vierde huurder gezocht, en voorgedragen bij de woonbemiddelaar om de vierde plek op te vullen. Contractueel moeten wij toestemming vragen aan de huurbaas om van onderhuurder te veranderen. Volgens de woonbemiddelaar zou dit geen probleem opleveren, aangezien we voorheen ook altijd met vier man er woonde en zijn plannen voor het opzeggen van het contract van de baan was.

Tot mijn verbazing krijgen we vandaag te horen dat de huisbaas niet akkoord gaat met het plaatsen van een vierde huurder, en ons contract alsnog wil ontbinden. De oprotpremie zal ook niks voorstellen vergeleken met het vorige bedrag (ong 4000€). Wij zijn het hier uiteraard niet mee eens.

Ik vraag de me dus af of de huisbaas 'zomaar' een vierde huurder mag weigeren, met het oogpunt om ons op kosten te jagen die we niet kunnen en willen betalen (de huurprijs van 480e ipv de 360e). Dit zou betekenen dat wij het huis moeten verlaten, puur om het feit dat het gewoon niet financieel op te brengen is. Hiermee komt hij dus makkelijk onder het huurcontract vandaag.

Extra:
De reden wáárom de huisbaas ons huurcontract wil opzeggen is ons ook nooit duidelijk gemaakt, er werd gezegd dat de huurbaas 'daar zo zijn redenen' voor had. Wij denken dat dat te maken heeft met de verkoop van dit pand, aangezien op deze plek over een paar jaar een nieuw winkelcomplex komt te staan. De huurbaas kan dus met de verkoop van dit pand flink knaken vangen. Puur economisch gewin dus. Dit is ons ook tussen neus en lippen door verteld door de woonbemiddelaar.

Dit vind ik een hele vieze en slinkse manier om van het huurcontract af te komen. Mag dit zomaar? We hebben hier altijd met vier man gezeten en nu dwarsboomt hij ons expres!

Kan iemand mij hier wat over vertellen?

BVD!!!