|
Auteur |
Bericht |
Frawa
Leeftijd: 75 Geslacht:  Sterrenbeeld: 
Berichten: 23
|
Geplaatst: di 17 feb 2009 22:08 Onderwerp: Verhuur weiland |
|
|
Hallo,
B koopt van A een woning met een perceel grond (weiland)
A houdt het vruchtgebruik over de grond en verhuurt het weiland aan C.
Dit is niet schriftelijk vastgelegd.
A komt te overlijden en het vruchtgebruik gaat weer terug naar B.
C heeft circa 35 jaar gebruik gemaakt van het weiland.
B wil op termijn de woning met grond verkopen en wil dan geen hinder van C meer hebben.
Kan B eisen van C dat hij met onmiddelijke ingang geen gebruik meer mag maken van het weiland?
Gaarne een reactie.
Bvd. |
|
|
|
 |
StevenK Moderator
Leeftijd: 52 Geslacht:  Sterrenbeeld:  Studieomgeving (BA): OU Studieomgeving (MA): OU Berichten: 4108
|
Geplaatst: wo 18 feb 2009 8:00 Onderwerp: |
|
|
Zie BW 7:228. De huur kan opgezegd worden per betalingsperiode. |
|
|
|
 |
lawyer
Leeftijd: 46 Geslacht:  Sterrenbeeld:  Studieomgeving (BA): UU Studieomgeving (MA): UU Berichten: 629
|
Geplaatst: wo 18 feb 2009 9:53 Onderwerp: |
|
|
Wordt het weiland gebruikt "ter uitoefening van de landbouw"? Als dat het geval is, is er geen sprake van huur, maar van pacht (zie art. 7:311 en 312 BW).
De pachtovereenkomst voor losse grond duurt zes jaar (art. 7:325), en wordt steeds met een zelfde periode verlengd (lid 5). Dit betekent dat in casu opgezegd kan worden tegen het einde van het 36ste jaar, met inachtneming van een opzegtermijn van minimaal één jaar (art. 7:367) en met vermelding van de grond(en) van opzegging (art. 7:368; 7:370). |
|
|
|
 |
Frawa
Leeftijd: 75 Geslacht:  Sterrenbeeld: 
Berichten: 23
|
Geplaatst: do 19 feb 2009 23:33 Onderwerp: |
|
|
lawyer schreef: | Wordt het weiland gebruikt "ter uitoefening van de landbouw"? Als dat het geval is, is er geen sprake van huur, maar van pacht (zie art. 7:311 en 312 BW).
|
Het wordt in iedergeval niet beroepsmatig gebruikt. Het is een hobbyboer die naast zijn beroep een paar beestjes heeft.
Het perceel is circa 50 are groot.
Mocht er toch sprake zijn van pacht, kan dan na het verstrijken van een termijn van 6 jaar, die pacht domweg worden opgezegd? |
|
|
|
 |
StevenK Moderator
Leeftijd: 52 Geslacht:  Sterrenbeeld:  Studieomgeving (BA): OU Studieomgeving (MA): OU Berichten: 4108
|
Geplaatst: vr 20 feb 2009 8:27 Onderwerp: |
|
|
Frawa schreef: | lawyer schreef: | Wordt het weiland gebruikt "ter uitoefening van de landbouw"? Als dat het geval is, is er geen sprake van huur, maar van pacht (zie art. 7:311 en 312 BW).
|
Het wordt in iedergeval niet beroepsmatig gebruikt. Het is een hobbyboer die naast zijn beroep een paar beestjes heeft.
Het perceel is circa 50 are groot.
Mocht er toch sprake zijn van pacht, kan dan na het verstrijken van een termijn van 6 jaar, die pacht domweg worden opgezegd? |
Leest u nog eens die post van lawyer: de opzegging gebeurt, met inachtneming van een opzegtermijn *tegen* het einde van die zes jaar, niet erna. |
|
|
|
 |
lawyer
Leeftijd: 46 Geslacht:  Sterrenbeeld:  Studieomgeving (BA): UU Studieomgeving (MA): UU Berichten: 629
|
Geplaatst: vr 20 feb 2009 10:01 Onderwerp: |
|
|
Frawa schreef: | lawyer schreef: | Wordt het weiland gebruikt "ter uitoefening van de landbouw"? Als dat het geval is, is er geen sprake van huur, maar van pacht (zie art. 7:311 en 312 BW).
|
Het wordt in iedergeval niet beroepsmatig gebruikt. Het is een hobbyboer die naast zijn beroep een paar beestjes heeft.
Het perceel is circa 50 are groot. |
Er is slechts sprake van pacht, indien het om bedrijfsmatig gebruik gaat (zie art. 7:312). Een hobbyboer, die zijn dieren niet bedijfsmatig exploiteert, valt niet onder bedrijfsmatig gebruik; aldus is er sprake van huur van onbebouwde grond, en komt het eerste antwoord van StevenK om de hoek kijken. |
|
|
|
 |
Frawa
Leeftijd: 75 Geslacht:  Sterrenbeeld: 
Berichten: 23
|
Geplaatst: vr 20 feb 2009 14:28 Onderwerp: |
|
|
Quote: |
Leest u nog eens die post van lawyer: de opzegging gebeurt, met inachtneming van een opzegtermijn *tegen* het einde van die zes jaar, niet erna. |
Had ik wel begrepen, want dan is er een nieuw termijn van zes jaar aan de gang.
Ik hou het op huur en zal C horen wat hij zelf wil. Mocht hij er pacht van maken dan is het hooguit nog 2 jaar. En dat is dan verders geen ramp.
Een ieder bedankt voor het meedenken. |
|
|
|
 |
|