Gebruikersnaam:   Wachtwoord:   Gratis Registreren | Wachtwoord vergeten? Blog
Rechtenforum.nl
Rechtenforum.nl Rechtenforum.nl
 
Controle paneel
Registreren Registreren
Agenda Agenda
Help Help
Zoeken Zoeken
Inloggen Inloggen

Partners
Energie vergelijken
Internet vergelijken
Hypotheekadviseur
Q Scheidingsadviseurs
Vergelijk.com

Rechtsbronnen
Rechtspraak
Kamervragen
Kamerstukken
AMvBs
Beleidsregels
Circulaires
Koninklijke Besluiten
Ministeriële Regelingen
Regelingen PBO/OLBB
Regelingen ZBO
Reglementen van Orde
Rijkskoninklijke Besl.
Rijkswetten
Verdragen
Wetten Overzicht

Wettenbundel
Awb - Algm. w. best...
AWR - Algm. w. inz...
BW Boek 1 - Burg...
BW Boek 2 - Burg...
BW Boek 3 - Burg...
BW Boek 4 - Burg...
BW Boek 5 - Burg...
BW Boek 6 - Burg...
BW Boek 7 - Burg...
BW Boek 7a - Burg...
BW Boek 8 - Burg...
FW - Faillissement...
Gemw - Gemeente...
GW - Grondwet
KW - Kieswet
PW - Provinciewet
WW - Werkloosheid...
Wbp - Wet bescherm...
IB - Wet inkomstbel...
WAO - Wet op de arb..
WWB - W. werk & bij...
RV - W. v. Burgerlijk...
Sr - W. v. Strafrecht
Sv - W. v. Strafvor...

Visie
Werkgevers toch ...
Waarderingsperik...
Het verschonings...
Indirect discrim...
Een recht op ide...
» Visie insturen

Rechtennieuws.nl
Loods mag worden...
KPN bereikt akko...
Van der Steur wi...
AKD adviseert de...
Kneppelhout beno...
» Nieuws melden

Snellinks
EUR
OUNL
RuG
RUN
UL
UM
UU
UvA
UvT
VU
Meer links

Rechtenforum
Over Rechtenforum
Maak favoriet
Maak startpagina
Mail deze site
Link naar ons
Colofon
Meedoen
Feedback
Contact

Recente topics
tentamens op i...
Volkshuisevest...
Best Name Badg...
incasso proced...
Uwv, zw en bet...

Carrière
Boekel De Nerée
CMS DSB

Content Syndication


 
Het is nu za 16 aug 2025 10:57
Bekijk onbeantwoorde berichten

Tijden zijn in GMT + 2 uur

voorgenomen wijziging bestemmingsplan belendend pand
Moderators: Nemine contradicente, StevenK, Moderator Team

 
Plaats nieuw bericht   Plaats reactie Pagina 1 van 1
Printvriendelijk | E-mail vriend(in) Vorige onderwerp | Volgende onderwerp  

consequenties van wijziging bestemmingplan
civiel
0%
 0%  [ 0 ]
rechtshulp
0%
 0%  [ 0 ]
Totaal aantal stemmen : 0

Auteur Bericht
dr669f0



Leeftijd: 58
Geslacht: Vrouw
Sterrenbeeld: Maagd


Berichten: 1


BerichtGeplaatst: zo 13 sep 2009 18:01    Onderwerp: voorgenomen wijziging bestemmingsplan belendend pand Reageer met quote Naar onder Naar boven

Het betreft hier een wijziging bestemmingsplan voor een school die al niet meer in gebruik is als school. Jaren geleden is het naastgelegen pand door ons gekocht met een deel van de oude speelplaats. Aan onze grond grenst dus direct een deel van de achterzijde van deze school. Er is geen enkel recht van overpad vanuit de school. Nu is men bezig met een wijziging bestemmingsplan, waardoor het mogeljk wordt om een maatschappelijke bestemming en wonen toe te staan, vooralsnog in de huidige bebouwing. De school is in een T-vorm gebouwd, de linkerzijde van de T met de poot is de omgrenzing van de tuin. In de ppot is een atelierruimte die ook uitkijkt over een deel van onze tuin, maar is op ons verzoek folie door de huurder op het raam geplakt. Nu zijn er aan de rechterzijde van de T al woningen op de 1e etage. Aan onze kant sinds enige tijd al wat kunstzinnige bedrijvigheid, vooruitlopend op de plannen. De ramen op de begane grond zijn door ons zelf al bedekt met plantengroei, zodat we geen inkijk hebben. Op de 1e etage wordt dit lastiger. Een schoolfunctie is overdag en niet in het weekend, dus verandert er nogal wat.

-kan het zo zijn dat er op 1 perceel (de school) verschillende bestemmingplannen van toepassing zijn? er wordt immers al gewoond?
-wat zijn de wettelijke consequenties van deze wijziging; geldt hier dat de ramen geluid- en lichtdicht moeten gaan worden? (dat hebben wij uiteraard graag)
-waar moet door ons op gelet worden als men, naar wat ik verwacht, deze wijziging aanpakt om de toekomstige grondprijs te verhogen en dat het straks aan een projectontwikkelaar verkocht wordt voor nieuwbouw te realiseren?
Bekijk profiel Stuur privé bericht
bona fides




Geslacht: Man

Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22912


BerichtGeplaatst: wo 23 sep 2009 22:24    Onderwerp: Re: voorgenomen wijziging bestemmingsplan belendend pand Reageer met quote Naar onder Naar boven

dr669f0 schreef:
-kan het zo zijn dat er op 1 perceel (de school) verschillende bestemmingplannen van toepassing zijn? er wordt immers al gewoond?

Er is maar één bestemmingsplan voor een perceel, maar er kunnen meerdere bestemmingen zijn. Denk aan winkelpanden op de begane grond met woningen daarboven.

Quote:
-wat zijn de wettelijke consequenties van deze wijziging; geldt hier dat de ramen geluid- en lichtdicht moeten gaan worden? (dat hebben wij uiteraard graag)

Nee. Dit soort eisen kunnen in een bestemmingsplan volgens mij niet eens worden gesteld.

Wel geldt het normale burenrecht, maar dat biedt je geen recht op totale privacy. Het is anderen zonder jouw toestemming bijvoorbeeld niet toegestaan binnen twee meter van de grenslijn van jouw erf vensters of andere muuropeningen, dan wel balkons of soortgelijke werken te hebben, voor zover deze op jouw erf uitzicht geven (art. 5:50 lid 1 BW).

Quote:
-waar moet door ons op gelet worden als men, naar wat ik verwacht, deze wijziging aanpakt om de toekomstige grondprijs te verhogen en dat het straks aan een projectontwikkelaar verkocht wordt voor nieuwbouw te realiseren?

Als je bezwaar wilt maken tegen eventuele bouwplannen moet je in de gaten houden of er bouwvergunningen worden verleend.

Wil je proberen de wijziging van het bestemmingsplan zelf tegen te houden, dan moet je tijdig beroep in stellen tegen het goedkeuringsbesluit van het college van gedeputeerde staten van je provincie.

Als door de wijziging van het bestemmingsplan jouw huis aanzienlijk in waarde daalt, kun je bij de gemeente een verzoek tot planschadevergoeding indienen. De schade moet worden bepaald aan de hand van wat het nieuwe bestemmingsplan aan bouwmogelijkheden geeft ten opzichte van wat het oude bestemmingsplan aan bouwmogelijkheden gaf. Voorwaarde is dat de wijziging niet op basis van openbare documenten al voorzienbaar was toen je het perceel kocht. Verder geldt dat binnen het normale maatschappelijke risico vallende schade voor jouw rekening blijft, waarbij je moet denken aan minimaal twee procent van de waarde van je huis (en gond) onmiddellijk vóór de waardedaling door de bestemmingsplanwijziging.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.
Bekijk profiel Stuur privé bericht
Berichten van afgelopen:   
Plaats nieuw bericht   Plaats reactie Pagina 1 van 1

Tijden zijn in GMT + 2 uur


Wie zijn er online?
Leden op dit forum: Geen

U mag geen nieuwe onderwerpen plaatsen
U mag geen reacties plaatsen
U mag uw berichten niet bewerken
U mag uw berichten niet verwijderen
U mag niet stemmen in polls

Ga naar:  



Home | Over Rechtenforum.nl | Agenda | Visie | Downloads | Links | Mail deze site | Contact

Sites: Rechtennieuws.nl | Jure.nl | Maxius.nl | Parlis.nl | Rechtenforum.nl | Juridischeagenda.nl | Juridica.nl | MijnWetten.nl | AdvocatenZoeken.nl

© 2003 - 2018 Rechtenforum.nl | Gebruiksvoorwaarden | Privacyverklaring | RSS feeds