Content Syndication
|
|
|
|
 |
Pagina 1 van 1 |
|
|
consequenties van wijziging bestemmingplan |
civiel |
|
0% |
[ 0 ] |
rechtshulp |
|
0% |
[ 0 ] |
|
Totaal aantal stemmen : 0 |
|
Auteur |
Bericht |
dr669f0
Leeftijd: 58 Geslacht:  Sterrenbeeld: 
Berichten: 1
|
Geplaatst: zo 13 sep 2009 18:01 Onderwerp: voorgenomen wijziging bestemmingsplan belendend pand |
|
|
Het betreft hier een wijziging bestemmingsplan voor een school die al niet meer in gebruik is als school. Jaren geleden is het naastgelegen pand door ons gekocht met een deel van de oude speelplaats. Aan onze grond grenst dus direct een deel van de achterzijde van deze school. Er is geen enkel recht van overpad vanuit de school. Nu is men bezig met een wijziging bestemmingsplan, waardoor het mogeljk wordt om een maatschappelijke bestemming en wonen toe te staan, vooralsnog in de huidige bebouwing. De school is in een T-vorm gebouwd, de linkerzijde van de T met de poot is de omgrenzing van de tuin. In de ppot is een atelierruimte die ook uitkijkt over een deel van onze tuin, maar is op ons verzoek folie door de huurder op het raam geplakt. Nu zijn er aan de rechterzijde van de T al woningen op de 1e etage. Aan onze kant sinds enige tijd al wat kunstzinnige bedrijvigheid, vooruitlopend op de plannen. De ramen op de begane grond zijn door ons zelf al bedekt met plantengroei, zodat we geen inkijk hebben. Op de 1e etage wordt dit lastiger. Een schoolfunctie is overdag en niet in het weekend, dus verandert er nogal wat.
-kan het zo zijn dat er op 1 perceel (de school) verschillende bestemmingplannen van toepassing zijn? er wordt immers al gewoond?
-wat zijn de wettelijke consequenties van deze wijziging; geldt hier dat de ramen geluid- en lichtdicht moeten gaan worden? (dat hebben wij uiteraard graag)
-waar moet door ons op gelet worden als men, naar wat ik verwacht, deze wijziging aanpakt om de toekomstige grondprijs te verhogen en dat het straks aan een projectontwikkelaar verkocht wordt voor nieuwbouw te realiseren? |
|
|
|
 |
bona fides
Geslacht: 
Studieomgeving (BA): UL Studieomgeving (MA): UL Berichten: 22912
|
Geplaatst: wo 23 sep 2009 22:24 Onderwerp: Re: voorgenomen wijziging bestemmingsplan belendend pand |
|
|
dr669f0 schreef: | -kan het zo zijn dat er op 1 perceel (de school) verschillende bestemmingplannen van toepassing zijn? er wordt immers al gewoond? |
Er is maar één bestemmingsplan voor een perceel, maar er kunnen meerdere bestemmingen zijn. Denk aan winkelpanden op de begane grond met woningen daarboven.
Quote: | -wat zijn de wettelijke consequenties van deze wijziging; geldt hier dat de ramen geluid- en lichtdicht moeten gaan worden? (dat hebben wij uiteraard graag) |
Nee. Dit soort eisen kunnen in een bestemmingsplan volgens mij niet eens worden gesteld.
Wel geldt het normale burenrecht, maar dat biedt je geen recht op totale privacy. Het is anderen zonder jouw toestemming bijvoorbeeld niet toegestaan binnen twee meter van de grenslijn van jouw erf vensters of andere muuropeningen, dan wel balkons of soortgelijke werken te hebben, voor zover deze op jouw erf uitzicht geven (art. 5:50 lid 1 BW).
Quote: | -waar moet door ons op gelet worden als men, naar wat ik verwacht, deze wijziging aanpakt om de toekomstige grondprijs te verhogen en dat het straks aan een projectontwikkelaar verkocht wordt voor nieuwbouw te realiseren? |
Als je bezwaar wilt maken tegen eventuele bouwplannen moet je in de gaten houden of er bouwvergunningen worden verleend.
Wil je proberen de wijziging van het bestemmingsplan zelf tegen te houden, dan moet je tijdig beroep in stellen tegen het goedkeuringsbesluit van het college van gedeputeerde staten van je provincie.
Als door de wijziging van het bestemmingsplan jouw huis aanzienlijk in waarde daalt, kun je bij de gemeente een verzoek tot planschadevergoeding indienen. De schade moet worden bepaald aan de hand van wat het nieuwe bestemmingsplan aan bouwmogelijkheden geeft ten opzichte van wat het oude bestemmingsplan aan bouwmogelijkheden gaf. Voorwaarde is dat de wijziging niet op basis van openbare documenten al voorzienbaar was toen je het perceel kocht. Verder geldt dat binnen het normale maatschappelijke risico vallende schade voor jouw rekening blijft, waarbij je moet denken aan minimaal twee procent van de waarde van je huis (en gond) onmiddellijk vóór de waardedaling door de bestemmingsplanwijziging. _________________ Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
 |
|
 |
Pagina 1 van 1 |
|
|
U mag geen nieuwe onderwerpen plaatsen U mag geen reacties plaatsen U mag uw berichten niet bewerken U mag uw berichten niet verwijderen U mag niet stemmen in polls
|
|
|
|