Huurrecht

[Michèle]

Vraagje aan de Grote Geleerden onder ons .
Mijn makelaar cq huurbaas is er een zoals zovelen wat betreft schade en onderhoud. Ja mevrouw, wij lossen het op... Nee mevrouw, dan moet u bij een andere afdeling zijn... Wij hebben de opdracht vorige week naar de aannemer gefaxt, dan moet u hun maar bellen...
En ondertussen gebeurt er dus niets. Nou ja, zij zeggen dat ze van alles aan het doen zijn, en dat zal ook wel, maar na 5 maanden zit ik nog steeds met o.a. een kapotte ruit.
Nou heb ik de heren gisteren een brief gestuurd waarin ik heb gezegd dat ik geen huur meer betaal tot ze het hebben opgelost. Het leek mij de logische stap, voordat je naar een huurcomissie of de rechter gaat. Alleen, ik heb er nergens een wettelijke basis voor kunnen vinden.
Iemand expert op dit gebied, of er gewoon bekend mee met goede tips?
(Iemand behalve Juul , nee hoor Juul, jij mag ook best )

[Juul]

Hai Michele,
Ik ben op ander gebied exper over huurrecht, heb ook nogal wat problemen met ic Stadswonen. Ik ben secretaris van Stichting Huurdersbelang Stadswonen, en ik word dus doodgegooid met dit soort problematiek. Als het goed is mag ik een cursus nieuw huurrecht gaan volgen vanuit dit bestuur, dus als ik die gevolgd heb kan ik je misschien adviseren, tot die tijd moet je het maar met de echte deskundigen doen!
_________________
Si vis amari, ama!

Verander het verleden, begin vandaag!

Kusje, Juul

[BG]

Ehzm volgens mij mag je als je wederpartij een overeenkomst niet nakomt, dan ben je zelf tijdelijk daarvan ontheven totdat er weer de oude situatie intreedt of is dat gewoonterecht?

[Jerry]

Heb je de Ars Aequi nog liggen van januari? Daarin staat uitgebreid alles uitgelegd over het nieuwe huurrecht!

[Juul]

die wilde ik lenen van Kafka, maar dat mocht niet. Misschien heeft iemand anders m voor me?
_________________
Si vis amari, ama!

Verander het verleden, begin vandaag!

Kusje, Juul

[Jerry]

Je mag hem van mij wel lenen. Of ik kan hem voor je inscannen (wordt wel veel!).

[Michèle]

Ik heb de AA nog liggen, dus daar ga ik zo even in loeren, bedankt voor de tip!
Via de site van VROM kan je ook aan veel handige info komen, maar daar staat het meer in algemene 'begrijpelijke' termen uitgelegd. Heel handig voor de leek, maar niet als je het precies wilt weten. Doorklikken naar wetsartikelen kan ook, maar dat is weer zo onoverzichtelijk! Het is ook nooit goed!
En Juul, je mag mijn AA wel ff lenen, maar ik wil eerst zelf dat huurgedoe uitpluizen.

[Kafka]

Wat ook een mogelijkheid is, als je je dit kunt veroorloven, is dat je een brief stuurt met de mededeling dat je het ruitje laat repareren en dat je de kosten vergoed wilt krijgen. (Zaakwaarneming)
Maar ja dat kost je nu wel geld jammer genoeg.
_________________
Ich hab das forensische Sujet in meine surreale Welt transportiert und jeder, der behauptet, ich habe die zeitgenössische Justiz kritisiert oder wäre gar ihr Gegner, der hat meine Romane nie gelesen oder zumindest nicht verstanden...

[Juul]

hahaha kom maar hier met die AA. Er staat nl ook nog een stuk in van mr. Buijsen, docent van mij, over gezondheidsrecht. En dat wil ik ook graag lezen. Van wie mag ik m lenen??? Stuur me ff een pb, dan kan ik afspreken met diegene!
_________________
Si vis amari, ama!

Verander het verleden, begin vandaag!

Kusje, Juul

[Michèle]

Ja, als ze er niet op reageren laat ik die ruit wel repareren en stuur ik hen de rekening. Daar heb ik tenminste een wettelijke basis voor kunnen vinden... ergens.
Maar dat is voor mijn gevoel weer een verdergaande stap. Ik moet nog wel even met die mensen samenwerken dus ik wil de relatie het liefst zo soepel mogelijk laten verlopen... Maar ja als zij hun werk niet doen...

[Kafka]

Het kan de realtie inderdaad (partiëel) verpesten, maar ja een kapot raam zorgt wel voor hogere verwarmings- en/of stookkosten.
_________________
Ich hab das forensische Sujet in meine surreale Welt transportiert und jeder, der behauptet, ich habe die zeitgenössische Justiz kritisiert oder wäre gar ihr Gegner, der hat meine Romane nie gelesen oder zumindest nicht verstanden...

[Eva]

Ik ben niet echt een expert op het gebied van huurrecht maar ik zou de raam sowieso niet zelf laten repareren en betalen, achteraf geld van iemand krijgen is vaak een veel moeilijkere zaak.
Ik zou gewoon even je huurcontract erbij pakken en daar staan waarschijnlijk al veel antwoorden in. Je huurt van de eigenaar, hebt dus een contract met hem, vaak staat daar ook in dat de eigenaar aansprakelijk is voor gebreken aan de woning en hij dient die dus ook te laten repareren en betalen. Doet hij dit niet kan je denk ik , iniedergeval een deel van, de huur gewoon opschorten totdat het raam gerepareerd is.

[Kafka]

Oeps !
In plaats van m'n eerdere posting te wijzigen heb ik hem per ongeluk tweemaal geplaatst.
_________________
Ich hab das forensische Sujet in meine surreale Welt transportiert und jeder, der behauptet, ich habe die zeitgenössische Justiz kritisiert oder wäre gar ihr Gegner, der hat meine Romane nie gelesen oder zumindest nicht verstanden...

[Kafka]

De huur opschorten is inderdaad een optie.
Op die manier zorg je er voor dat zij achter jou aan moeten gaan voor betaling.
Ik denk echter dat dit de relatie nog meer zal verstoren.
Je kunt natuurlijk wel allebei de opties toepassen.
Het raam laten maken, en daarna als ze niet binnen een redelijke termijn die je hebt opgegeven (2 weken of zo) betalen alsnog de huur opschorten.
Dan moet je natuurlijk niet de gehele huur opschorten maar gewoon de gemaakte kosten in moindering brengen op de verschuldigde huur.
En ook duidelijk maken aan de verhuurder waarom je een gedeelte van de verschuldigde huursom niet voldaan is / wordt.
_________________
Ich hab das forensische Sujet in meine surreale Welt transportiert und jeder, der behauptet, ich habe die zeitgenössische Justiz kritisiert oder wäre gar ihr Gegner, der hat meine Romane nie gelesen oder zumindest nicht verstanden...

[Kafka]

Michèle, ik heb je probleem nog een keer aandachtig (na)gelezen.
De oplossing is (jammer genoeg voor jou) heel simpel, je moet dit soort klein onderhoud waarschijnlijk zelf bekostigen.
Het is mogelijk dat je een glasverzekering hebt die dit soort kosten dekt, maar anders zul je waarschijnlijk toch écht zelf in de buidel moeten tasten.
Een huurbaas in in pricnipe niet aansprakelijk voor dit soort klein onderhoud, mocht dit wel zo zijn dan zou ik toch nog maar eens een brief sturen.
De huur opschorten is in ieder geval geen goed idee. (Het middel moet wel proportioneel zijn tot het doel)
_________________
Ich hab das forensische Sujet in meine surreale Welt transportiert und jeder, der behauptet, ich habe die zeitgenössische Justiz kritisiert oder wäre gar ihr Gegner, der hat meine Romane nie gelesen oder zumindest nicht verstanden...