Huurbaas in gebreke

[DaNnY112]

Beste allemaal,

Ik woon sinds 02-2007 in een studio verhuurd door een particuliere vastgoedboer.

Communicatie gaat al sinds het begin erg slecht meneer is slecht bereikbaar voor alle bewoners.

Ik had de huur schriftelijk opgezegd en zou op 01-09-2008 weggaan uit de woning. (Mail bevestiging van) Echter door omstandigheden toch niet kunnen vertrekken en genoodzaakt er te blijven wonen, uiteraard met akkoord huurbaas.

Sinds 10-2008 heb ik last van schimmel op de muren die aan de buitenzijde liggen (niet waterdicht ofzo)... Ik heb hiervoor een mail gestuurd met de vraag of men dit kon komen oplossen daar ik dit een gevaar voor mijn gezondheid vond. Men is netjes komen kijken (zonder dat ik thuis was en zonder toestemming). Er is een verfje overheen gegaan en voor een 4-tal weken heb ik er geen last van gehad.

Men is 2 weken geleden zonder mijn toestemming en zonder dat er een reden toe was in mijn woning geweest dit kreeg ik achteraf te horen van mijn buren. Ik heb hierop een mail gestuurd aangezien dit niet de eerste keer was. Ik heb men gemeld dat ik op de hoogte wil zijn als iemand in mijn woning wilt komen en dat men mijn toestemming moet vragen. Zo niet doe ik aangifte van huisvredebreuk.

Na die e-mail heb ik geen reactie mogen ontvangen van het bedrijf, nu heb ik ook sinds 2 weken weer last van de zwarte schimmel op de muren, ook hiervoor gemaild echter stuurt men geen reactie terug, ik vermoed dat men zich op de teentjes getrapt voelt.

Mijn vragen:

1.) Mag ik op ieder moment nu de huur per direct opzegging aangezien ik dit al eerder gedaan heb en ik een bevestiging daarvan heb? Ik heb geen nieuw contract gekregen.

2.) Inzake het betreden van mijn woning zonder toestemming, kan ik daar aangifte van huisvredebreuk voor doen of iets anders? En wat zijn daar de gevolgen van.

3.) Aangezien de verhuurder nu in gebreke blijft bij het oplossen van mijn "schimmel" probleem wat kan ik hieraan doen? Ik weet dat ik zelf een bedrijf mag inschakelen en de kosten kan verhalen echt is dit erg omslachtig en het laatste redmiddel. Kan ik eisen dat men mijn huur verlaagd of compensatie bied voor de situatie. En kan ik de huur opzeggen per direct voor deze kwestie?

Weet iemand tevens of ik de inspectie voor volksgezondheid hiervoor kan contacteren?

Alvast bedankt voor de reactie en het lezen van mijn verhaal.

Groet,

Danny

[Prætorianus]

[DaNnY112]

Bedankt voor de reactie, dat dacht ik inderdaad al. Echter is het natuurlijk niet duidelijk wie het exact geweest is het bedrijf heeft meerdere medewerkers.

Iemand anders toevallig een antwoord op de andere vragen?

[DaNnY112]

Helemaal niemand????

[Prætorianus]

Ik wil wel antwoord geven met de opmerking dat ik niet veel van dit rechtsgebied weet.

Verder zijn dit vragen waar ze bij het juridisch loket goed bekend mee zullen zijn, waarom loop je daar niet even langs?

Wat betreft opzeggen van de huur: ik denk dat je wat dat betreft aan de wettelijke opzegtermijn vast zit. Je hebt ooit opgezegd en later weer aangegeven dat je toch wilde blijven. Volgens mij is er dan sprake van ofwel een verlenging van de originele huurovereenkomst of een nieuwe huurovereenkomst. Al vermoed ik dat er sprake is van verlenging, doet dat er wat betreft de opzegtermijn niet zoveel toe; daar zit je sowieso aan vast.

Wat betreft de schimmel: huur direct opzeggen kan waarschijnlijk niet. Wel kun je inderdaad de huur verminderen en/of de kosten verhalen op de verhuurder. Hoe dat precies in zijn werk gaat weet ik niet, maar ik kan me vaag herinneren dat je afhankelijk van de hoogte van je huur de huurcommissie in kunt schakelen. Verder meen ik me te herinneren dat zonder goedkeuring van de rechter het over het algemeen wordt afgeraden om de huur te verminderen.

[de Webmeester]