Is er kans om een zaak te beginnen?

[Dennis1987]

Oke ik zit met een probleem, het verhaal in het kort:

De voormalige huisbaas van mijn vriend heeft rond deze tijd vorig jaar hem de toegang tot zijn appartement ontzegd toen mijn vriend in de verhuizing zat. Dit heeft hij gedaan door de sloten te vervangen. Mijn vriend betrok deze woning al enkele jaren. Het conflict ontstond vanwege het volgende. In de periode dat mijn vriend het appartement betrok is de huisbaas aan een verbouwing begonnen, aanvankelijk zou dit enkele dagen gaan duren, maar dit is opgelopen tot 5 maanden. Mijn vriend kon toen niet in het huis verblijven omdat er geen water was en de douche verbouwd werd, de huisbaas vorderde echter wel deze 5 maanden de huur zonder een andere mogelijkheid voor verblijf van mijn vriend te regelen. Mijn vriend vond dat hij het geld terug moest krijgen en heeft toen de 2 laatste maanden terwijl hij aan het verhuizen was geen huur meer betaald. Toen heeft de huurbaas dus de sloten laten vervangen waardoor mijn vriend niet meer in het huis kon.

Na vele malen contact te hebben geprobeerd te leggen, tevergeefs, werd mijn vriend enkele maanden later door de nieuwe bewoner gebeld dat hij alle spullen in overleg met de huisbaas had overgekocht! Dus zonder medeweten over overleg met mijn vriend.

Sinds die tijd heeft mijn vriend ook nog steeds geen contact kunnen krijgen met zijn voormalige huisbaas.

Nou heb ik het adres van de huisbaas eindelijk kunnen achterhalen omdat hij klaarblijkelijk een tijdje geleden verhuist is en nu wel in het telefoonboek staat, toevallig woont hij nu een paar straten van mijn vriend vandaan. Maar ik vind het dus totaal niet kunnen dat hij zomaar de toegang ontzegd en de spullen van mijn vriend heeft verkocht. Het ging om spullen met een waarde van bij elkaar meer dan €10.000 omdat mijn vriend alle spullen die in het appartement stonden nieuw waren, en hij al nieuwe spullen had gekocht voor in het nieuwe huis, te weten, nieuwe tv's meubelen, al zijn kleding (veel dure merken), computers, telefoons, voorraad modems (mijn vriend heeft een bedrijf) en ga zo maar door. Het probleem is alleen dat al die spullen plus de bewijzen dat ze er waren in het huis zijn blijven liggen. Nou hebben we wel een drietal getuigen die vaak bij mijn vriend over de vloer kwamen en mee hebben geholpen met de aankopen voor het nieuwe huis.

Nou wil ik er dus wat aan doen. Ik wil de huisbaas eerst ingebreke stellen door hem de onderstaande brief op te sturen (namen heb en adres heb ik veranderd) mijn vraag is of wij ook een kans maken. Bijvoorbeeld door de huisbaas te dagvaarden. Dit moet lijkt mij haast wel.

Alvast bedankt.


Brief:

[Laurens02]

Bij gebrek aan tijd heb ik de brief nog niet gelezen, wel het verhaal.

De huisbaas kan (of in ieder geval: mag, want het is hem redelijk gelukt) in geen geval zonder een gerechtelijke uitspraak de huurder de toegang tot zijn woonruimte ontzeggen. Ook het feit dat je vriend niet betaald heeft voor twee maanden, kan geen aanleiding zijn om zonder tussenkomst van de rechter je vriend uit het huis te zetten. Al helemaal ongehoord is dat hij de spullen van je vriend heeft verkocht.

M.b.t. de spullen: vooral omdat de nieuwe huurder je vriend heeft gebeld over de verkoop, zal hij niet te goeder trouw zijn geweest.

De spullen zou je dus moeten revindiceren bij de nieuwe huurder. Levert dit niets op, dan kun je de waarde / kosten op de verhuurder verhalen.

Ik denk dat het beste advies op deze plaats het volgende is: zoek een advocaat. De zaak lijkt tamelijk ingewikkeld, en gezien de (gestelde) waarde en de bewijsproblemen is het belangrijk het geheel erg goed aan te pakken. Procederen is sowieso onmogelijk zonder advocaat, gelet op de hoogte van het bedrag.

Misschien heeft iemand anders een andere visie, maar ik zou op korte termijn contact opnemen met een advocaat zodat de zaak vanaf het begin op een eenduidige en goed gestructureerde manier wordt aangepakt (niets afdoend aan je capaciteiten ).