Verhuurder eist toegang tot appartement

[treval]

Achtergrond:

Ik huur een zelfstandige appartement op de eerste verdieping van een woonhuis.

De appartement op de begane grond is ook verhuurd - de verhuurder woont niet in de pand zelf.

Er is ook een zolder, reeds gebruikt door de verhuurder voor opslag enz. Toegang tot de zolder is alleen mogelijk door mijn appartement.

Er is een mondelinge afspraak tussen mij en de verhuurder dat als hij spul wilt ophalen of de verwarming controleren enz dat hij een afspraak kunt maken en ik zal mijn best doen om hem hierbij te helpen.

De verhuurder had een sleutel tot mijn voordeur maar het bleek dat hij meerdere keren zonder mijn toestemming binnen was geweest. Op advies van de regionale huurteam heb ik de slot laten vervangen.

Huidige situatie:

Na een initiele proces bij de huurcommissie, is er vorig maand uitspraak gedaan bij de kantonrechter over de aanvangshuurprijs. Dit is veel lager dan ik tot nu toe heb betaald - de verhuurder moet het verschil terug betalen.

Ineens wil de verhuurder toegang hebben tot mijn appartement om de zolder 'te verbouwen'. Hij zegt dat ik als ik dit niet toestaat dat hij mij 'onmiddelijk naar de rechter zal slepen'

Vragen:

1) Mag hij zomaar toegang eisen tot mijn appartement?
2) Mag ik toegang weigeren?
3) Het meest belangrijk: Wat is redelijk?

Ik weet dat dit een beetje een 'grey area' is gezien het feit dat hij alleen toegang tot zijn zolder heeft via mijn appartement.

Alvast bedankt. Treval

PS: Sorry voor de gebrekkige Nederlands - het is niet mijn moedertaal...

[bona fides]

[treval]

[Jasper v G]

Of het mogelijk is dat de verhuurder zomaar toegang heeft via jou appartement tot de zolder is mede afhankelijk van het huurcontract. Wanneer in het huurcontract is opgenomen dat hij zondermeer toegang heeft tot de zoldertuimte en jij hiermee akkoord bent gegaan door het tekenen van het contract zal je de verhuurder dus daadwerkelijk toegang moeten gaan verschaffen tot de zolder. Eerlijk gezegd vermoed ik niet dat dit in de het huurcontract is opgenomen. Je zou het even precies moeten nakijken en ben je zeker van je zaak: Laat die rechtbank dan maar komen.

[bona fides]

Een bepaling in een huurcontract die stelt dat je de verhuurder ten alle tijde toegang moet verlenen lijkt me ongeldig.

@Treval: redelijk is een afspraak zoals je die had. In goed overleg een afspraak maken om de verhuurder tot de zolder toe te laten, op een moment waarop het jullie beiden uitkomt.

Met die verbouwing moet hij maar wachten tot je verhuisd bent.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[treval]

[treval]

[Nautica]

Hij kan en mag niet zomaar een slot vervangen om je de toegang te weigeren. Hij zou je dan het woongenot waarvoor de huurovereenkomst bestaat ontnemen.
Wel heeft een eigenaar van het huurpand ten alle tijde recht op toegang voor onderhoudswerkzaamheden en kan dit dus ook voor de zolder gelden.
Wel moet dat in overleg gebeuren maar volgens mij kan je dat niet botweg weigeren. Als er inderdaad sprake is van pesten zou ik vragen waarvoor de noodzaak tot verbouwing dient. Indien hij deze aan iemand wil gaan verhuren kan dat dus niet want dan moet de zolder huurder door jou appartement. Laat de verhuurder maar een brief sturen waarom de zolder moet worden verbouwd dan heb je in ieder geval iets zwart op wit.
_________________
Luctor et Navigare

[bona fides]

[treval]

Bedankt allemaal voor jullie reacties en advies.

Even een update voor wie er geinteresseerd is:

Ik ga liever niet voor de rechter dus ik heb een brief aan de verhuurder gestuurd waarin staat dat hij toegang mag hebben voor de verbouwing met de voorwaarden dat ik geen last van zou hebben. Toegang mag op werkdagen tussen 09:00 en 17:00, geen stof of puin achterlaten enz.

Kreeg netjes een brief terug dat hij akkoord was en dat hij mij zou informeren wanneer hij wilt beginnen. Prima, no problem dacht ik.

Opgelost, en iedereen weer blij? Niet echt...

Zaterdag ochtend

veel herrie van de huis ernaast (waar de verhuurder woont), slagboormachines enz. Blijkt dat hij een gat aan het maken is door de muur heen zodat hij toegang tot de zolder krijgt zonder dat hij mij moet vragen. Ok, misschien mag dat. Veel gestomp boven (geen geluids isolatie, houten vloer) en later in de dag begint een motor of zoiets dat een vibratie maakt in de plafond. Mijn onderbuurman heeft ook last van al de herrie. Het lijkt dat hij dit expres doet. Surely not?

Zondag ochtend om 07:45

Iemand boven mijn slaapkamer die weer veel herrie maakt, deze keer met een stofzuiger. Niet leuk maar ik was al wakker.

Maandag, 18:30

Thuis van mijn werk om 18:00 of zo. Om 18:30 hoor ik weer iemand boven in de zolder - alweer begint de machine die een vibratie in de plafond maakt. (Het is nu 19:30 en het loopt nog steeds!)

Nou, misschien heb ik het helemaal verkeerd, maar het lijkt mij dat de verhuurder dit allemaal expres doet om mij uit de appartement te pesten. Dat lukt hem niet maar het is toch vervelend dat het zo gaat.

Ik ben begonnen een logboek bij te houden en morgen ga ik een geluidsmeter aanschaffen zodat ik later bewijs heb.

Bewijs verzamelen duurt wel even, heeft iemand enige idee wat ik in de tussentijd zou kunnen doen? (Behalve gewoon oordopjes kopen!)

mvg, Treval