Huurrecht, servicekosten niet bteaald, geen eindafrekening,

[jaap112]

Een huurder heeft al enige jaren geen servicekosten betaald. Er is wel afgesproken welk voorschot er maandelijks moet worden betaald.

De verhuurder stelt de huurder elk jaar ingebreken etc voor het betreffende jaar en geeft ook meteen de openstaande rekeningen van de jaren ervoor weer. Wat echter steeds wordt gevorderd is het voorschot bedrag en niet het werkelijke bedrag.

Nu heeft de verhuurder een vordering ingesteld waarbij hij voor het eerst de eindafrekening van de voorgaande jaren naar de huurder stuurt.

Mijn vraag is dan nu: wat is de rentedatum?
enerzijds is de huurder verplicht per eerste van elke maand het voorschot te betalen, anderzijds is de verhuurder al enkele jaren in verzuimom de eindafrekening naar de huurder te sturen. het enige wat je kunt is van voorgaande jaren het werkelijke bedrag aan servicekosten in rekening brengen en een huurder kan dit niet betalen als hij niet weet welk bedrag dit is.

[bona fides]

Het betalen van een voorschot op de servicekosten is niet iets optioneels. Een huurder is verplicht die te betalen. Doet de huurder dat niet, dan kan daar in mijn ogen wettelijke rente over worden berekend.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[jaap112]

[Martijn]

mi zou de rentedatum zijn de datum waarop het uiterlijk voldaan had moeten zijn, in veel gevallen dus de 1e van de maand

[bona fides]

Ik heb me niet uitgesproken over een datum. Vanaf welke datum rente kan worden berekend volgt uit de normale wettelijke regeling. Fatale termijn, ingebrekestelling, etc. Zie boek 6.

Waar ik me wel over uitspreek is dat het voorschot op de servicekosten wel degelijke verschuldigd is, en niet een vrijwillige bijdrage. Ik spreek me dus uit tegen:

[jaap112]

Het enige wat ik wil weten is wat de retedatum in dit geval is, en over welk bedrag.

Dat er een fatale termijn is staat voor mij ook niet ter discussie. En dat ze zijn verschuldigd ontken ik ook niet. Ik geef slechts aan dat het hier gaat om een voorschot bedrag. Nu kun je het voorschotbedrag niet meer vorderen aangezien er al een eindafrekening had moeten plaatsvinden, dus blijft alleen het werkelijke bedrag over. Maar aangezien er nooit een ingebrekestelling heeft plaatsgevonden van de werkelijke kosten, en er geen fatale termijn is waarbinnen deze werkelijke kosten betaald moeten worden kukn je hier geen rente over vorderen (lijkt mij).

Wat mijn een probleem lijkt is dat je nu het werkelijke bedrag gaat vorderen, en vervolgens de rente per maand over de voorschotten.

[bona fides]

Die voorschotten hadden betaald moeten worden, dus daarover is wettelijke rente verschuldigd vanaf de datum waarop de huurder in verzuim raakte.

Anders zou je als huurder die voorschotten nooit hoeven te betalen, omdat je altijd zou kunnen wachten tot de eindafrekening opgemaakt kan worden. Zo werkt het natuurlijk niet.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.