|
|
| Auteur |
Bericht |
liquid_ice
Leeftijd: 43
Geslacht: 
Sterrenbeeld: 
Berichten: 23
|
 Geplaatst: do 17 jul 2008 0:45 Onderwerp: Ben ik bedrogen door mijn verhuurder? |
   |
|
Volgens mij hoort dit hier, maar als het niet klopt verplaats het dan aub naar waar het wel hoort...
Ik zal beginnen met een intro:
Ik heb een startende HBO-er en opzoek gegaan naar een eigen woonruimte. Ik heb een kamer gevonden in in eindhoven in een zogenaamd studentenhuis. Dit wordt verhuurd word door een verhuurder die meerdere panden heeft. Volgens de advertentie was de kamer 22m2 groot en koste 385 euro de maand. Ik ben naar de kamer gaan kijken en we hebben gezamelijk een contract afgesloten voor de 22m2 grote kamer.
In het contract staat voor mij een opzeg termein van 1 maand.
Ik heb de borg en bijkomende kosten (totaal 425 euro) overgemaakt, so far so good.
Nou wilde ik een plattegrondje maken zodat ik weet wat ik waar kan zetten en nou kom ik erachter dat de kamer maar 16,7m2 groot is, ik kom dus 5,3m2 te kort.
Dat wil zeggen dat ik 30% minder kamer heb dan in het contract is afgesproken.
Daarbij komt dat volgens kamernet.nl is een kamer van 16M2 gemiddeld 280 de maand kost en geen 380
Ik heb nu net het punten systeem ontdekt (weet niet hoe juridisch dat het is), maar als ik de kamer invul voor goed als ik kan, dan kom ik op een max huurprijs van 283 euro uit...
Ik voel me hierdoor gewoon bedrogen.
Daarom vraag ik me af wat mijn juridische mogelijkheden zijn
Kan het contract ontbonden worden?
Kan ik mijn borg terug eisen?
Ben ik verplicht om minimaal 1 maand de kamer te huren?
Mag ik eisen dat de huurprijs nu ook 30% daalt?
welke mogelijkheden heb ik in deze?
Hoe kan ik vanaf nu het beste verder? |
|
|
|
|
 |
JetKroket
Leeftijd: 105
Geslacht: 
Sterrenbeeld: 
Studieomgeving (BA): OU
Berichten: 1635
|
| Geplaatst: do 17 jul 2008 11:17 Onderwerp: |
|
|
Met het puntensysteem voor onzelfstandige woningen (kamers), in de wet woningwaarderingsstelsel genoemd, kan de maximale huurprijs van de kamer worden berekend. Als blijkt dat de huurprijs hoger is dan de maximale huurprijs, dan kun je de verhuurder voorstellen de huur te verlagen. Is hij/zij het hier niet mee eens, dan kun je de Huurcommissie in de procedure ‘Toetsing aanvangshuurprijs’ vragen de huurverlaging te beoordelen. Dit dient binnen 6 maanden na het ingaan van het huurcontract plaats te vinden.
Wil je kamer wel hebben en wil de verhuurder de huur niet verlagen, roep dan de hulp in van de Huurcommissie.
De Huurcommissie geeft ook informatie over regelgeving, niet alleen op internet maar ook telefonisch en schriftelijk. Zij houdt ook spreekuren in de regio.
Spit de site van Vrom ook even goed door.
Met ontbinding van het contract kan ik je niet helpen.
_________________
'Sorry, onze bar is gesloten. Wilt u misschien iets drinken in afwachting dat ze opengaat?'
- Wiet van Broeckhoven |
|
|
|
|
|
Martijn
Leeftijd: 46
Geslacht:
Sterrenbeeld: 
Studieomgeving (BA): UL
Berichten: 599
|
| Geplaatst: do 17 jul 2008 12:54 Onderwerp: |
|
|
Op zich hoef je niet per se de verhuurder te vragen de huur te verlagen bij een toetsing aanvangshuurprijs, ik kan me echter wel voorstellen dat het voor de onderlinge verhoudingen prettiger is dat wel te doen. Let wel goed op de termijnen, een toetsing aanvangshuurprijs kan resulteren in een huurverlaging met terugwerkende kracht, de huurverlaging op punten niet. Dus als het tot een procedure komt is de toetsing aanvangshuurprijs gunstiger.
Groet,
Martijn |
|
|
|
|
|
liquid_ice
Leeftijd: 43
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Berichten: 23
|
| Geplaatst: do 17 jul 2008 13:11 Onderwerp: |
|
|
| Maar is het contract uberhaupt wel geldig? |
|
|
|
|
|
JetKroket
Leeftijd: 105
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Studieomgeving (BA): OU
Berichten: 1635
|
| Geplaatst: do 17 jul 2008 17:18 Onderwerp: |
|
|
Aan de advertentie zul je geen rechten kunnen ontlenen.
Staat het aantal vierkante meters ook in het huurcontract?
_________________
'Sorry, onze bar is gesloten. Wilt u misschien iets drinken in afwachting dat ze opengaat?'
- Wiet van Broeckhoven |
|
|
|
|
|
JetKroket
Leeftijd: 105
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Studieomgeving (BA): OU
Berichten: 1635
|
| Geplaatst: do 17 jul 2008 18:09 Onderwerp: |
|
|
Zo niet, dan lijkt het me dat je de keuze hebt uit:
1:Ga aan de slag met de door mij eerder gegevens links.
- Via de eerste link, vraag 8 en dan vraag 9 tref je als 2de het formulier ‘Berekenen puntentelling onzelfstandige woning’. Download het en vul het in.
- Via de 2de link en 2de download, tref je de tabel ‘Maximale huurprijsgrenzen voor onzelfstandige woningen per 1 juli 2007’. Heb je het huurcontract na 1 juli 2008 afgesloten, neem dan even contact op met de Huurcommissie voor het juiste bedrag.
- Ligt de huurprijs boven de maximale huurprijs, dan download je via dezelfde pagina het formulier ‘Toetsing van de aanvangshuurprijs’.
Let wel: je dient er zelf eerst met de verhuurder uit te komen.
2: Zeg de huur op.
Zo wel, dan weet ik het niet.
_________________
'Sorry, onze bar is gesloten. Wilt u misschien iets drinken in afwachting dat ze opengaat?'
- Wiet van Broeckhoven |
|
|
|
|
|
JetKroket
Leeftijd: 105
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Studieomgeving (BA): OU
Berichten: 1635
|
| Geplaatst: do 17 jul 2008 19:05 Onderwerp: |
|
|
Je hebt de kamer bekeken, bent akkoord gegaan en je hebt de huurovereenkomst ondertekend.
Mag er van jou verwacht worden dat het je was opgevallen dat het opgegeven aantal vierkante meters in het huurcontract niet overeen kwam met het daadwerkelijk aantal vierkante meters?
_________________
'Sorry, onze bar is gesloten. Wilt u misschien iets drinken in afwachting dat ze opengaat?'
- Wiet van Broeckhoven |
|
|
|
|
|
liquid_ice
Leeftijd: 43
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Berichten: 23
|
| Geplaatst: do 17 jul 2008 20:13 Onderwerp: |
|
|
Het aantal m2 staat daadwerkelijk in het getekende contract.
Ik heb beide versies van het contract, nog niet afgegeven.
Ik heb de kamer bekeken en de overeenkomst getekend (dus nog niet afgeggeven) en de borg alvast overgemaakt.
| Quote: | | Mag er van jou verwacht worden dat het je was opgevallen dat het opgegeven aantal vierkante meters in het huurcontract niet overeen kwam met het daadwerkelijk aantal vierkante meters? |
De kamer stond vol met spullen (die woonde er gewoon nog) van de vorige(nu nog huidige) bewoonster. Dit vraag ik me af ja, mag dat van een leek verwacht worden?? |
|
|
|
|
|
JetKroket
Leeftijd: 105
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Studieomgeving (BA): OU
Berichten: 1635
|
| Geplaatst: do 17 jul 2008 20:28 Onderwerp: |
|
|
Mag ik concluderen dat de ingangsdatum van het huurcontract al is gepasseerd? Anders zou je deze topic niet plaatsen, denk ik.
Oh, weet iemand anders raad???????????????
Kun je de letterlijk tekst over het aantal vierkante meters even plaatsen?
Desondanks, kun je de aanvangshuurprijs wel laten toetsen door de Huurcommissie.
_________________
'Sorry, onze bar is gesloten. Wilt u misschien iets drinken in afwachting dat ze opengaat?'
- Wiet van Broeckhoven |
|
|
|
|
|
JetKroket
Leeftijd: 105
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Studieomgeving (BA): OU
Berichten: 1635
|
| Geplaatst: do 17 jul 2008 21:09 Onderwerp: |
|
|
| Quote: | | Kun je de letterlijk tekst over het aantal vierkante meters even plaatsen? |
Ik vraag dit omdat, zoals je wellicht zelf ook hebt gezien in de waardering onzelfstandige woning (formulier berekenen puntentelling onzelfstandige woning), in de oppervlakte van een woning het oppervlak van een keuken en het oppervlak van gemeenschappelijke ruimtes die verwarmd zijn en tezamen groter dan 15m2 meegenomen wordt.
Misschien heeft de verhuurder gelijk.
_________________
'Sorry, onze bar is gesloten. Wilt u misschien iets drinken in afwachting dat ze opengaat?'
- Wiet van Broeckhoven |
|
|
|
|
|
bona fides
Geslacht:
Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22912
|
| Geplaatst: do 17 jul 2008 21:11 Onderwerp: |
|
|
Volgens art. 7:17 lid 6 BW (rare regel, maar het staat er echt):
| Quote: | | Bij koop van een onroerende zaak wordt vermelding van de oppervlakte vermoed slechts als aanduiding bedoeld te zijn, zonder dat de zaak daaraan behoeft te beantwoorden. |
Dit geldt strikt genomen voor koop en niet voor huur. Nog strikter genomen zou je kunnen zeggen dat het alleen geldt voor de vraag of er sprake is van non-conformiteit en niet of er sprake is van wanprestatie, maar dat lijkt me te strikt.
De vraag is dus hoe het zit met huur. Ik heb op funda.nl wel eens dezelfde woning zowel te koop als te huur zien staan, waarbij de vermelde oppervlakte bij de "te huur"-advertentie lager was dan de vermelde oppervlakte bij de "te koop"-advertentie. Maar eigenlijk zou het me verbazen als deze regel (vermelding oppervlakte is slechts een aanduiding) niet ook voor verhuur geldt. Dat houdt in dat je wordt geacht om zelf te meten of om duidelijk bevestigd te krijgen dat de vermelde oppervlakte meer is dan slechts een aanduiding.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
|
|
liquid_ice
Leeftijd: 43
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Berichten: 23
|
| Geplaatst: do 17 jul 2008 21:45 Onderwerp: |
|
|
Iedereen in elk geval erg bedankt voor de atwoorden...
Stel ik zeer op prijs.
| JetKroket schreef: | Mag ik concluderen dat de ingangsdatum van het huurcontract al is gepasseerd? Anders zou je deze topic niet plaatsen, denk ik.
|
Nou, nee...
De ingangsdatum is 1 aug en de contracten liggen ongetekend bij mij...
Maar ik heb de borg van 400 euro al wel overgemaakt...
@bona fides, ik snap niet helemaal wat het betekent wat dat je typt...
Wat er letterlijk staat:
Medegebruik douche
Medegebruik wc
Medegebruik keuken
Medegebruik tuin
Medegebruik berging
Oppervlakte van de kamer(s):.....22m2.....
en dan gaat het verder over het aantal personen |
|
|
|
|
|
bona fides
Geslacht:
Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22912
|
| Geplaatst: do 17 jul 2008 22:46 Onderwerp: |
|
|
| liquid_ice schreef: | | @bona fides, ik snap niet helemaal wat het betekent wat dat je typt... |
Als het om een koopcontract ging, dan zou de de regel "oppervlakte: 22m2" volgens art. 7:17 lid 6 BW opgevat moeten worden als een aanduiding van de oppervlakte, die niet hoeft te kloppen. Je kunt er dan niet tegen protesteren als het later om 16m2 blijkt te gaan. (Je kunt wel protesteren, maar juridisch kom je er nergens mee.)
Ik zie niet direct een reden waarom het bij een huurcontract anders zou zijn.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
|
|
JetKroket
Leeftijd: 105
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Studieomgeving (BA): OU
Berichten: 1635
|
| Geplaatst: do 17 jul 2008 22:57 Onderwerp: |
|
|
| Quote: | | De ingangsdatum is 1 aug en de contracten liggen ongetekend bij mij... |
Nog geen man over boord.
| Quote: | | Maar ik heb de borg van 400 euro al wel overgemaakt... |
Wil je van het contract af??
| Quote: | Wat er letterlijk staat:
Medegebruik douche
Medegebruik wc
Medegebruik keuken
Medegebruik tuin
Medegebruik berging
Oppervlakte van de kamer(s):.....22m2..... |
Het oppervlak van de keuken wordt en het oppervlak van de douche kan meegerekend worden in de waardering onzelfstandige woning. Zo kan de verhuurder aan 22m2 komen. Informeer ook eens bij de Huurcommissie.
_________________
'Sorry, onze bar is gesloten. Wilt u misschien iets drinken in afwachting dat ze opengaat?'
- Wiet van Broeckhoven |
|
|
|
|
|
liquid_ice
Leeftijd: 43
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Berichten: 23
|
| Geplaatst: vr 18 jul 2008 8:58 Onderwerp: |
|
|
Ik vind 380 euro huur voor 17 m2 veels te veel...
dus of de huur moet omlaag, of ik heb geen interesse. |
|
|
|
|
|
|
|
