Woning onveilig

[Lennon]

Eind april heeft mijn verhuurder de huur opgezegd wat betekend dat ik per 1 augustus de woning verlaten zal moeten hebben.

Begin mei is er schade ontstaan aan een pand gelegen onder mijn woning. Hierdoor acht de verhuurder het niet langer veilig de woning langer te verhuren i.v.m. veiligheid. Verhuurder wil eigenlijk per direct niet meer verhuren.

Wat zijn in dit geval de verantwoordelijkheden/ plichten/ aansprakelijkheden van de verhuurder? En welke rechten heeft de huurder?

Alvast bedankt voor een reactie!

[JetKroket]

De opzegtermijn voor de verhuurder is 3 maanden + 1 maand extra voor elk vol jaar dat de huur geduurd heeft, met een maximum van 6 maanden. Dus na 2 jaar is de opzegtermijn voor de verhuurder 5 maanden, na 3 jaar is ze 6 maanden en na 10 jaar is ze nog steeds 6 maanden. Bepalingen in een contract die afwijken van deze wettelijk voorgeschreven opzegtermijnen zijn ongeldig.

De verhuurder kan maar op 6 gronden de huur opzeggen, andere gronden zijn ongeldig. (zie redenen)
_________________
'Sorry, onze bar is gesloten. Wilt u misschien iets drinken in afwachting dat ze opengaat?'
- Wiet van Broeckhoven

[Lennon]

Weet iemand ook wat de verantwoordelijkheden/ plichten/ aansprakelijkheden van de verhuurder zijn n.a.v. het onveilig verklaren van de woning?

[bona fides]

[JetKroket]

Een woning wordt onbewoonbaar verklaard door B&W (art. 29 Woningwet). 'Een beslissing tot onbewoonbaarheidverklaring omvat tevens een bevel tot ontruiming van de woning of woonwagen binnen een bij die beslissing te bepalen termijn van ten hoogste 6 maanden na de dag, waarop de beslissing tot onbewoonbaarheidverklaring van kracht is geworden' (lid 3).

Ik heb de indruk het hier slechts de verhuurder is die het niet veilig vindt de woning langer te verhuurder en per direct tot ontbinding van de huurovereenkomst wil komen. Volgens mij kan dit niet.

Heb je al andere woonruimte? Je zou immers per 1 augustus a.s. deze woning verlaten.
_________________
'Sorry, onze bar is gesloten. Wilt u misschien iets drinken in afwachting dat ze opengaat?'
- Wiet van Broeckhoven

[Lennon]

Inderdaad, het is de verhuurder die de woning onveilig vindt niet B&W. Heeft de verhuurder bijvoorbeeld de verplichting vervangende woonruimte aan te bieden?

Ik heb nog geen andere woonruimte gevonden, maar wel hard op zoek natuurlijk.

[JetKroket]

[bona fides]

Ook als de woning niet door de gemeente onbewoonbaar is verklaard blijft wat ik hierboven schreef gelden. Ontbinding door de verhuurder is mogelijk op grond van art. 7:210 lid 1 BW, mits aan de voorwaarden is voldaan.

Zie bijvoorbeeld Rb. Zwolle 19 december 2006, LJN AZ8194. De kantonrechter vond hier dat van de verhuurder herstel van het dak kon worden gevergd. In Hof Leeuwarden 2 januari 2008, LJN BC1640 werd wél geoordeeld dat herstel van de verhuurder niet kon worden gevergd. Zie rov. 9, 10 en 11, ook voor de manier waarop de schadevergoeding werd bepaald. Een ander voorbeeld is Hof Den Haag, LJN BA1581 (onmogelijkheid tot herstel van het huurgenot door het ontbreken van vergunningen).

Wat Lennon m.i. moet doen is eerst de situatie eens objectief proberen in te schatten. Is er echt sprake van een gebrek dat de veiligheid en/of het huurgenot aantast? Is het werkelijk onredelijk om van de verhuurder te vragen dit gebrek te herstellen? Dat laatste is niet snel het geval.

Als er geen gebrek is, is er niets aan de hand. Als het een gebrek is dat de verhuurder moet herstellen, dan moet Lennon van de verhuurder eisen dat hij het gebrek herstelt.

Opzegging gaat m.i. in ieder geval niet werken, zolang Lennon maar niet akkoord gaat met de opzegging. Maar voor alle zekerheid: op welke van de in art. 7:274 lid 1 BW genoemde gronden (a t/m f) heeft de verhuurder de huur opgezegd?

[JetKroket]

Bona, de huuropzegging door de verhuurder staat los van de wil van de verhuurder de huurovereenkomst wegens onveiligheid per direct te ontbinden. Lennon schrijft immers dat de schade ontstaan aan het pand gelegen onder zijn woning van begin mei dateert en dat zijn verhuurder eind april de huur heeft opgezegd per 1 augustus a.s. Die schade maakt dat de verhuurder verder verhuur - tot 1 augustus – onwenselijk vindt.
_________________
'Sorry, onze bar is gesloten. Wilt u misschien iets drinken in afwachting dat ze opengaat?'
- Wiet van Broeckhoven

[bona fides]