vekoper huis trekt zich net voor passeren terug

[Elrohir]

Lui,

Situatie: uur voor passeren van koop huis bij notaris belt makelaar verkopend partij de koper op: verkoper trekt zich terug.
Koopakte is maand geleden getekend.
Wat staat de koper nu precies te doen. Op welke schade kan verhaal worden gehaald?

Dank.
Elro.

[bona fides]

Wat wil de koper? Hij kan bij de rechter levering vorderen.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[Elrohir]

[bona fides]

Tja, wat vind je makkelijk. Het gaat om een huis, het lijkt mij gaan om wat de koper zelf nu precies wil. Om nakoming te vorderen zal hij kennelijk naar de rechter moeten. Schadevergoeding kan misschien zonder rechterlijke tussenkomst verkregen worden. Vraag is wel wat de schade nu precies is.

Als het koopcontract een boetebeding heeft dat op deze situatie betrekking heeft, kan die boete worden gevorderd. Als zo'n boetebeding er niet is, moet je gaan kijken of er wel echt schade wordt geleden en hoeveel. Je moet de vermogenssituatie van de koper in het geval de koop was doorgegaan vergelijken met de vermogenssituatie van de koper in het geval de koop niet doorgaat. Het is niet vanzelfsprekend dat er schade is.

Als er geen boetebeding is en geen duidelijke schade, ligt het voor de hand om met de verkoper in onderhandeling te treden over een bedrag waartegen de verkoper het contract kan afkopen. Als stok achter de deur heeft de koper de mogelijkheid om alsnog bij de rechter nakoming te vorderen. Je kunt dan kijken hoeveel het de verkoper waard is om zijn huis niet te hoeven leveren.

Als de verkoper een zwaarwegende reden heeft om niet meer te leveren ligt de situatie natuurlijk een beetje anders.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[Tommie]

Is het contract opgesteld volgens het NVM-model? In dat geval is art. 10 van het contract van toepassing. Eerst dient er dan een ingebrekestelling te worden verstuurd. De wederpartij heeft volgens het contract 8 (gewone) dagen de tijd om alsnog na te komen. Doet hij dit niet, dan kun je nakoming vorderen en gaat er een boete lopen van 3 promiel van de koopsom per dag tot aan de dag dat alsnog wordt nagekomen. Je kunt er ook voor kiezen om het contract te ontbinden. In dat geval is de wederpartij volgens art. 10 een boete verschuldigd van 10% van de koopsom, onverminderd aanvullende schadevergoeding. Die 10% zal echter vaak de schade wel dekken en de rechter kan de boete zelfs nog matigen.

[bugattibuilder]

En hoe is dit nu afgelopen... (heb net een huis gekocht, moet nog geleverd worden...)