|
|
| Auteur |
Bericht |
chen_caribman
Leeftijd: 47
Geslacht: 
Sterrenbeeld: 
Berichten: 8
|
 Geplaatst: za 03 mei 2008 22:46 Onderwerp: Verklaring rechtsgeldig? |
   |
|
Hallo, hoop dat jullie kunnen helpen:
Consument is van plan om een woning te kopen en heeft al een optie lopen. Om de kosten in kaart te brengen gaat hij informeren bij een keukenspeciaalzaak. Hier wordt met 50% korting gestunt en consument loopt hier wel warm voor, maar twijfelt aangezien hij nog geen woning heeft gekocht. Verkoper stelt zelf voor om de koop onder voorbehoud van aanschaf van de woning, geen annuleringskosten te betalen door de klant, dit schrijft hij handmatig op de koopovereenkomst. Consument plaatst zijn handtekening. Een werkdag later meldt de consument bij de koper dat financiering van de woning niet mogelijk is en geeft te kennen dat de koop van de keuken niet doorgaat. Telefonisch gaat de verkoper hiermee akkoord en beaamt de voorwaarde "onder voorbehoud aanschaf woning", consument moet wel een verklaring van zijn tussenpersoon laten opstellen dat financiering niet mogelijk is. Consument regelt dit allemaal en gaat vervolgens persoonlijk naar de speciaalzaak. Meegenomen heeft hij de verklaring van zijn tussenpersoon en een zelf opgestelde schrijven waarin oa staat dat de order komt te vervallen zonder annuleringskosten en koper gevrijwaard is van evt. vorderingen van de speciaalzaak, schrijven is ondertekend door de koper. De verkoper tekent vervolgens het schrijven. Verder wordt er geen "voor akkoord" geschreven, geen bedrijfsstempel en geen voluit geschreven naam. Dus puur alleen zijn handtekening. Is de koopovereenkomst bij deze ontbonden incl. geen annuleringskosten en evt. vordering van de speciaalzaak?
Alvast bedankt!
Gr |
|
|
|
|
 |
bona fides
Geslacht:
Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22911
|
| Geplaatst: zo 04 mei 2008 0:14 Onderwerp: |
|
|
De koop is gesloten onder de opschortende voorwaarde van aanschaf van de woning. De woning zal niet meer worden aangeschaft, dus de koop zal nooit werking krijgen. De handmatige aantekening van de verkoper op de koopovereenkomst lijkt mij daarvoor voldoende bewijs.
Uiteraard was het wel netjes en verstandig van de consument om de verkoper direct op de hoogte te stellen van het niet-doorgaan van de aanschaf van de woning. Door op papier vast te leggen dat de order is komen te vervallen is het voor beide partijen nu helemaal duidelijk waar ze aan toe zijn. De handtekening van de verkoper is daarvoor voldoende. (En zeker nu ook zonder die ontbinding van de koop de consument nergens aan vast had gezeten, omdat die opschortende voorwaarde nu eenmaal niet meer in zal gaan.)
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
|
|
StevenK
Moderator
Leeftijd: 52
Geslacht:
Sterrenbeeld: 
Studieomgeving (BA): OU
Studieomgeving (MA): OU
Berichten: 4108
|
| Geplaatst: zo 04 mei 2008 9:02 Onderwerp: Re: Verklaring rechtsgeldig? |
|
|
| chen_caribman schreef: | Hallo, hoop dat jullie kunnen helpen:
Consument is van plan om een woning te kopen en heeft al een optie lopen. Om de kosten in kaart te brengen gaat hij informeren bij een keukenspeciaalzaak. Hier wordt met 50% korting gestunt en consument loopt hier wel warm voor, maar twijfelt aangezien hij nog geen woning heeft gekocht. Verkoper stelt zelf voor om de koop onder voorbehoud van aanschaf van de woning, geen annuleringskosten te betalen door de klant, dit schrijft hij handmatig op de koopovereenkomst. Consument plaatst zijn handtekening. Een werkdag later meldt de consument bij de koper dat financiering van de woning niet mogelijk is en geeft te kennen dat de koop van de keuken niet doorgaat. Telefonisch gaat de verkoper hiermee akkoord en beaamt de voorwaarde "onder voorbehoud aanschaf woning", consument moet wel een verklaring van zijn tussenpersoon laten opstellen dat financiering niet mogelijk is. Consument regelt dit allemaal en gaat vervolgens persoonlijk naar de speciaalzaak. Meegenomen heeft hij de verklaring van zijn tussenpersoon en een zelf opgestelde schrijven waarin oa staat dat de order komt te vervallen zonder annuleringskosten en koper gevrijwaard is van evt. vorderingen van de speciaalzaak, schrijven is ondertekend door de koper. De verkoper tekent vervolgens het schrijven. Verder wordt er geen "voor akkoord" geschreven, geen bedrijfsstempel en geen voluit geschreven naam. Dus puur alleen zijn handtekening. Is de koopovereenkomst bij deze ontbonden incl. geen annuleringskosten en evt. vordering van de speciaalzaak?
Alvast bedankt!
Gr |
Dit was zelfs allemaal niet nodig geweest. De enkele mededeling 'onder voorbehoud aanschaf' is al voldoende om de overeenkomst als ontbonden te beschouwen, nu de woning niet is aangeschaft. |
|
|
|
|
|
Arnoud Engelfriet
Leeftijd: 50
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Studieomgeving (BA): UvA
Studieomgeving (MA): UvA
Berichten: 1385
|
| Geplaatst: zo 04 mei 2008 9:22 Onderwerp: Re: Verklaring rechtsgeldig? |
|
|
| StevenK schreef: | | Dit was zelfs allemaal niet nodig geweest. De enkele mededeling 'onder voorbehoud aanschaf' is al voldoende om de overeenkomst als ontbonden te beschouwen, nu de woning niet is aangeschaft. |
Maar wat nu als de consument vijf jaar later een ander huis koopt? Of alsnog dit huis? Dan komen ze misschien alsnog met die keuken aanzetten.
Ook vind ik het wel zo netjes om even aan te geven dat het voorbehoud niet waargemaakt wordt.
Arnoud |
|
|
|
|
|
chen_caribman
Leeftijd: 47
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Berichten: 8
|
| Geplaatst: zo 04 mei 2008 10:23 Onderwerp: |
|
|
| Bedankt voor jullie reacties. Inderdaad, wat als de consument de financiering alsnog rond kan krijgen en hij van de koop (keuken) toch afziet daar zijn budget een stuk lager is. Het gaat voor de consument erom dat de speciaalzaak in de toekomst evt. vorderingen niet kan opleggen, vandaar dat hij het schrijven heeft opgemaakt. |
|
|
|
|
|
tikSimone
Leeftijd: 59
Geslacht: 
Sterrenbeeld: 
Studieomgeving (BA): EUR
Studieomgeving (MA): EUR
Berichten: 12147
|
| Geplaatst: zo 04 mei 2008 10:38 Onderwerp: |
|
|
Het ging om die concrete woning, niet elke woning, dus geen punt.
En praktisch gesproken (ik sta er om bekend  ) gaat die speciaalzaak echt niet die consument in de gaten houden of hij de komende jaren een woning gaat kopen.
_________________
Nait soez'n, moar doun! |
|
|
|
|
|
chen_caribman
Leeftijd: 47
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Berichten: 8
|
| Geplaatst: zo 04 mei 2008 17:01 Onderwerp: |
|
|
| tikSimone schreef: | Het ging om die concrete woning, niet elke woning, dus geen punt.
En praktisch gesproken (ik sta er om bekend ) gaat die speciaalzaak echt niet die consument in de gaten houden of hij de komende jaren een woning gaat kopen. |
Bedankt voor je reactie tikSimone! Maar wat als de koper alsnog die specifieke woning kan kopen? De speciaalzaak heeft toch zijn handtekening geplaatst met een verklaring dat koper voor evt. vorderingen gevrijwaard is. De koopovereenkomst is door de speciaalzaak toch kostenloos ontbonden dmv zijn handtekening onder het schrijven? |
|
|
|
|
|
bona fides
Geslacht:
Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22911
|
| Geplaatst: zo 04 mei 2008 18:28 Onderwerp: |
|
|
| chen_caribman schreef: | | Maar wat als de koper alsnog die specifieke woning kan kopen? |
De koopovereenkomst is inmiddels ontbonden, dus als de koper alsnog die woning koopt zou dat niet meer uitmaken.
Echter, als zou blijken dat de koper onder valse voorwenselen die overeenkomst heeft ontbonden, kan ik mij voorstellen dat die ontbinding vernietigd kan worden zodat de voorwaardelijke koopovereenkomst herleeft. In dat geval is de voorwaarde in vervulling gegaan, zodat de koper aan de koop vastzit.
Praktisch gesproken lijkt het me vrij onwaarschijnlijk dat de keukenspeciaalzaak hier tijd en moeite in gaat steken.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
|
|
chen_caribman
Leeftijd: 47
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Berichten: 8
|
| Geplaatst: zo 04 mei 2008 21:03 Onderwerp: |
|
|
| bona fides schreef: | | chen_caribman schreef: | | Maar wat als de koper alsnog die specifieke woning kan kopen? |
De koopovereenkomst is inmiddels ontbonden, dus als de koper alsnog die woning koopt zou dat niet meer uitmaken.
Echter, als zou blijken dat de koper onder valse voorwenselen die overeenkomst heeft ontbonden, kan ik mij voorstellen dat die ontbinding vernietigd kan worden zodat de voorwaardelijke koopovereenkomst herleeft. In dat geval is de voorwaarde in vervulling gegaan, zodat de koper aan de koop vastzit.
Praktisch gesproken lijkt het me vrij onwaarschijnlijk dat de keukenspeciaalzaak hier tijd en moeite in gaat steken. |
Bona fides, bedankt voor je reactie. Lijkt me ook onwaarschijnlijk dat ze hier tijd en moeite in gaan steken. Mocht koper om wat voor reden dan ook financiering wel rond krijgen, maar budget voor de keuken lager uitvalt, is het wel zo netjes om dit met dezelfde speciaalzaak te doen. Maw oude overeenkomst is al ontbonden...evt. nieuwe |
|
|
|
|
|
chen_caribman
Leeftijd: 47
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Berichten: 8
|
| Geplaatst: ma 12 mei 2008 10:51 Onderwerp: |
|
|
| Na 1,5 week is het volgende nu het geval. Koper kan alsnog het huis betalen, maar heeft een lager budget voor oa ook de keuken. Maw de order kan hij niet betalen, zijn budget is max. 50% van de oorspronkelijk koop. Is hij nog steeds gebonden aan de koop aangezien hij toch het huis kan betalen / kopen? |
|
|
|
|
|
bona fides
Geslacht:
Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22911
|
| Geplaatst: ma 12 mei 2008 14:13 Onderwerp: |
|
|
Zie de eerdere berichten, bijv. dit bericht.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
|
|
mediator66
Leeftijd: 59
Geslacht:
Sterrenbeeld: 
Studieomgeving (BA): LOI
Berichten: 6
|
| Geplaatst: di 07 jul 2009 23:17 Onderwerp: Hulp gevraagd |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
