Foutieve offerte ivm hypotheekrente verlenging.

[Raymonm]

Goedenavond,

Gistermiddag brak mijn klomp omdat ik het volgende meemaakte:

In verband met het aflopen van de rentevasteperiode die betrekking heeft op de hypotheek zijn er diverse afspraken geweest bij de bank om te onderhandelen over de nieuwe rente.
Er werd afgesproken dat er een effectieve rente zou komen van 5.1% over het hypotheekbedrag. (laten we dat vaststellen op €48.000)

De bank had nog wat aanvullende stukken nodig:
Inkomensgegevens, werkgeversverklaring (waarom is dit eigenlijk nodig, de hypotheek loop er al 30 jaar) etc. Deze gegevens doorgestuurd, en gisteren kregen we dan de offerte. Een aantal dingen klopten niet:

-Er word gemeld dat wij geen prijs stelden op een verzekering die zou dekken bij overlijden. Er is hier nooit over gesproken. Op zich niet erg, omdat mijn schoonmoeder waar het hier betrekking op heeft aangeeft dat er ook nog een levensverzekering loopt.

-Het jaarinkomen op de offerte klopt ook niet, dit is 3 x zo hoog als het daadwerkelijke inkomen dat er genoten word.

Uiteraard hierover even de bank gebeld, deze geven nu aan dat het geen enkel probleem is en dat de offerte gewoon getekend kan worden. Dit hebben we geweigerd, we willen een nieuwe, correcte offerte. Dit kan, maar dan krijgen we wel een nieuw rentepercentage omdat de 5.1% niet meer geboden kan worden. Maar het is niet onze fout dat de offerte niet klopt, wij hebben tot slot de correcte stukken aangeleverd.

Het volgende, de levensverzekering waar over gesproken werd is 30 jaar geleden afgesloten bij het aangaan van de hypotheek. De tussenpersoon die dit regelde heeft toen een lineardalende levensverzekering afgesloten. Dit is in mijn ogen gruwelijk stom! of zie ik dit verkeerd.

De levensverzekering loopt niet meer, er zal hiervoor een nieuwe afgesloten moeten worden. 2 vragen:
1)kan de bank zomaar een aanbod dat door hun gedaan is intrekken omdat hun een foutieve offerte offreren?
2)stel mijn schoonmoeder overlijd, en er is geen verzekering voor. De erven zullen dan gedurende de verkoop de hypotheek moeten betalen. Stel dat we dit niet doen, wat zou er dan gebeuren als er beslag gelegd word:
De hypotheekschuld bedraagt €48.000 en de taxatiewaarde van het huis momenteel:€350.000. Heeft het dan eigenlijk nog nut om beslag te leggen voor de bank?

Uiteraard zal tijdens de verkoop de hypotheeklast gewoon betaald worden, maar ben meer benieuwd wat er kan gebeuren.

Alvast bedankt voor de reactie's.

Gr,
Raymon.

[bona fides]

Dit lijkt me vooral een kwestie van gezond (boekhouders)verstand.

De hypotheek loopt al 30 jaar? Dan vraag ik me af of het wel om alleen een nieuwe rentevaste periode gaat en niet om het afsluiten van een nieuwe hypotheek. 30 jaar is doorgaans de maximale looptijd van een hypotheek. Dit verklaart wellicht waarom inkomensgegevens worden gevraagd.

Dat het jaarinkomen op de offerte niet klopt is slordig, maar ik zou me er niet al te druk om maken. Gezien de hoogte van de lening en de waarde van het huis loopt niemand risico.

Gezien de hoogte van de lening zie ik ook niet echt het nut in van een levensverzekering. Als schoonmoeder onverhoopt komt te overlijden is er ook zonder verzekering financieel niets aan het handje. En levensverzekeringen zijn nu net de schimmige posten waar de banken (te) veel op verdienen. Tenzij schoonmoeder (onverhoopt) vroeg overlijdt, kost zo'n levensverzekering alleen maar (relatief veel) geld.

Als je een gezin met jonge kinderen hebt en een zware hypotheek, is het verstandig om je in te dekken tegen de kans dat één van de ouders komt te overlijden, zodat het gezin in zo'n geval niet het huis uit hoeft. In dit geval gaat het om een alleenstaande schoonmoeder en een kleine resthypotheek. In het ergste geval moeten de erven de hypotheekrente betalen totdat het huis is verkocht, waarna diezelfde erven € 300.000 te verdelen hebben. Ik kan mij een financieel grotere strop voorstellen.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[Raymonm]

Goedenavond,

Bona fides, bedankt voor je reactie.

Wat ik erbij dien te vermelden is hetvolgende: Het betreft geen nieuwe hypotheek, het betreft een aflossingsvrije hypotheek voor het bedrag van €48.000. Dit klopt ook niet helemaal, het betreft 2 gedeeltes:
De hypotheek bij de koop van het huis (+/-€22.000 ) en een nieuwe lening die erbij is gekomen voor verbouwing van diverse dingen. Samen dus +/- 48.000 euro.

De inkomensgegevens zijn mij dus niet geheel duidelijk. Wellicht dat bovenstaande meer duidelijk maakt. Echter, waarom er gekozen is voor een aflossingsvrije hypotheek is niet bekend.