Content Syndication
|
|
|
|
|
|
  |
Pagina 1 van 1 |
|
|
|
| Auteur |
Bericht |
Bas1983
Leeftijd: 42
Geslacht: 
Sterrenbeeld: 
Berichten: 1
|
 Geplaatst: zo 23 dec 2007 15:38 Onderwerp: CV Stuk: huurbaas betalen? |
   |
|
Hallo,
Ik huur met 3 medestudenten al een jaar lang een woning. Nu is afgelopen week de CV stuk gegaan. De huurbaas wil dat deze kosten voor onze rekening komen. In het huurcontract staat immers het volgende:
Art 6
De onderhoudsverplichtingen van de huurder zijn met betrekking tot de kamer, de gemeenschappelijke ruimten, de badkamer, het toilet en de keuken:
- het witten, sauzen, behangen en schilderen;
- het gebruikelijke onderhoud van en kleine reparaties aan hang- en sluitwerk, schakelaars en contactdozen;
- het vervangen van defecte lampen, schakelaars, en stopcontacten;
- het onderhouden van de waterkranen;
- het onstoppen van de wastafel, bad, toilet;
- het onderhoud van de geiser;
- het onderhoud van de gaskachels;
- het onderhoud van de keukenafvoer.
Ik ben echter van mening dat artikel helemaal niet in het contract opgenomen had mogen worden, omdat het onderhoud van de geiser en gaskachel standaard voor rekening van de verhuurder komen. Daarnaast wordt er in dit artikel nog over een gaskachel gesproken, terwijl het hier een CV-ketel betreft die een jaar geleden, nog voor ondertekening van mijn contract, is aangelegd. De eisen die de huurder stelt zijn onredelijk: we wonen in een krot wat bijna niet warm te stoken is, en elke muur is bezaaid met schimmel, wat we om de paar weken zelf moeten verwijderen. Zoals ik dit lees moeten we zelf van dit krot een paleisje maken, zodat de huurbaas weer een hogere prijs aan de volgende huurders kan vragen.
Graag jullie advies.
Bedankt! |
|
|
|
|
 |
tikSimone
Leeftijd: 59
Geslacht: 
Sterrenbeeld: 
Studieomgeving (BA): EUR
Studieomgeving (MA): EUR
Berichten: 12147
|
| Geplaatst: zo 23 dec 2007 21:31 Onderwerp: |
|
|
Volgens mij is onderhoud wat anders dan reparatie.
Gewone controlebeurten komen m.i. voor jullie rekening, maar een reparatie niet.
Als het ding ongeveer een jaar oud is zou ik trouwens maar eens een beroep laten doen op de garantie.
_________________
Nait soez'n, moar doun! |
|
|
|
|
|
bona fides
Geslacht:
Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22911
|
| Geplaatst: zo 23 dec 2007 22:10 Onderwerp: |
|
|
De verhuurder is verplicht gebreken te herstellen (art. 7:206 BW), maar niet ten aanzien van "kleine herstellingen" in de zin van art. 7:217 BW. Wat onder kleine herstellingen valt is (niet uitputtend) opgesomd in het Besluit kleine herstellingen.
| Quote: | i. het, zonder dat daaraan noemenswaardige kosten verbonden zijn, onderhouden en vervangen van onderdelen van technische installaties, gelegen binnen het woonruimtegedeelte van het gehuurde en daar deel van uitmakend, voorzover deze werkzaamheden onderhoudstechnisch eenvoudig zijn en geen specialistische kennis vereisen, waaronder in elk geval:
– het ontluchten en bijvullen van het water van de verwarmingsinstallatie;
– het opnieuw opstarten van de verwarmingsinstallatie na uitval;
– het vervangen van filters van de (mechanische) ventilatie en het schoonhouden van de roosters; |
Wat hier buiten valt is voor rekening van de verhuurder.
Met bovenstaande definitie van "onderhoud" lijkt de bepaling uit het huurcontract mij gewoon geldig.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
|
|
|
|
| |
Pagina 1 van 1 |
|
|
U mag geen nieuwe onderwerpen plaatsen
U mag geen reacties plaatsen
U mag uw berichten niet bewerken
U mag uw berichten niet verwijderen
U mag niet stemmen in polls
|
|
|
|
