Huren van het ouderlijk huis

[joto]

Hallo,
Mijn moeder heeft een koopwoning ( marktwaarde 190.000) maar wordt waarschijnlijk binnenkort permanent opgenomen in een verzorgingstehuis, wegens lichamelijke klachten.
Mijn man en ik zouden graag de woning willen kopen maar omdat ik pas een eigen bedrijfje ben gestart en nog niets kan overleggen is het op dit moment niet mogelijk om een hypotheek te krijgen.
Een andere mogelijkheid zou zijn om de woning te huren en deze op een later tijdstip alsnog te kopen.
Mijn vragen zijn:
- Ik heb nog twee zussen en een broer, kunnen zij hiertegen bezwaar maken (i.v.m. kindsdeel)
- Er moet het een en ander verbeterd worden aan de woning. Is het zinvol dat mijn moeder een hypotheek krediet aanvraagt die zij dan vervolgens met de huur die wij betalen (600 á 700 euro) weer afbetaald.
Welke constructies zijn er mogelijk, zijn er nog andere factoren waar we rekening mee moeten houden en bij wie moeten we zijn om dat allemaal vast te laten leggen.

Alvast bedankt

[Marco Knol]

Mits huur en koop plaatsvinden tegen marktconforme prijzen zullen broers en zussen daar geen bezwaar tegen kunnen maken. Een taxatierapport kan helpen.
Er zullen ongetwijfeld contructies zijn om bij koop je eigen kindsdeel tegen zo min mogelijk successierechten in handen te krijgen.
Het is ook mogelijk om als huurder, met toestemming van de verhuurder, verbeteringen aan te brengen. Bij oplevering moet de verhuurder dan een vergoeding betalen. In dit geval zou het voor jou dus gunstiger zijn zelf de verbeteringen te betalen omdat je dan waarschijnlijk zelf ook het meest profiteert van een gestegen marktwaarde en in ieder geval tzt een vordering overhoudt op de boedel.
_________________
Gelijk hebben is niet hetzelfde als bewijs hebben.

[Flash]

Het kindsdeel speelt pas op het moment dat moeder komt te overlijden. Zij kan nu alles 'doen en laten' wat zij wil en zij kunnen daar in principe niets mee doen. Ik zeg hierbij met nadruk in principe. Ik ken uw situatie niet en weet niet wat er met vader is gebeurd. Als hij is overleden dan zou er nog eens goed naar een evt. testament gekeken moeten worden. Veel 'oudere' testamenten bevatten een bepalingen dat de vorderingen van de kinderen op hun langstlevende ouder opeisbaar wordt indien moeder in een verzorgingstehuis terecht komt. In dat geval kunnen alle kinderen dus hun vordering opeisen en zou de woning wellicht verkocht moeten worden. Maar nogmaals ik kan niet beoordelen of dit bij u speelt.

Zodra er gekocht wordt ben je in principe van alle problematiek van successierechten en kindsdelen af omdat het eigendom dan niet meer van moeder is (woning zit dus niet in de nalatenschap). Houdt er wel rekening mee dat zolang je huurt er een risico bestaat. Als moeder komt te overlijden zijn alle kinderen gezamenlijk eigenaar van de woning.

Gezien het feit dat het een transactie binnen de familie betreft ben ik het met Marco een dat alles tegen een marktconforme prijs moet. Een taxatierapport kan daarbij een grote rol spelen omdat de fiscus met argusogen naar familietransacties kijkt.
_________________
Liefde in twee verschillende werelden,
maar in beide ongelooflijk krachtig.
Deze liefde is pas ontstaan,
maar nu al voor eeuwig prachtig....