Wel huurcontract, woning nog niet af.

[spartametje]

Momenteel huur ik een kamer van een apartament van iemand die zelf hoofdhuurder is van dit apartament. Dit onderhuur is met toestemming van de verhuurder geschiedt. Het apartament bevindt zich op de derde verdieping van een groot herenpand. In het herenpand bevinden zich nog meer apartamenten.

Begin augustus heb ik met huurder en hoofdhuurder om de tafel gezeten. Op dat moment waren de appartamenten nog niet klaar. Er waren allemaal Polen en Roemenen in het herenpand druk bezig de apartamenten af te maken. De hoofdverhuurder (eigenaar van het herenpand) verzekerde mij en de onderverhuurder dat die maand echter alles klaar zou zijn. Er is daadwerkelijk een huurcontract opgesteld tussen verhuurder en hoofdhuurder en eentje tussen hoofdhuurder (tevens onderverhuurder) en mij als onderhuurder. Beide contracten zouden ingaan per 1 september 2007. We moesten echter wel een maand huur vooruit en een maand borg betalen. Dit hebben onderverhuurder en ik beiden gedaan.

Op 1 september was ons apartament weliswaar te bereiken, er zaten nog geen deuren in, er was nog geen water, geen gas en geen electriciteit. Toilet, douche en keuken waren ook nog niet te gebruiken. Eind week 40 zaten er dan wel deuren in het apartament, maar tot op de dag van vandaag is er wat betreft de rest geen verbetering te bespeuren. De hoofdhuurder kon nog bij haar ouders terecht, maar ik was gedwongen deze woning te betrekken omdat ik de huur van mijn vorige woning had opgezegd (geen nutsverzieningen/ vanaf 's ochtends vroeg tot 's avonds 21.00 uur geluidsoverlast wegens Poolse werknemers die werkten aan de andere apartamenten).

De eigenaar van het herenpand heeft zo ongeveer welke week beloofd dat alles binnen een week geregeld zou zijn, maar hier is nog steeds geen sprake van. Wel zegt hij dat er huur betaalt moet worden, terwijl wij de verhuurder juist aansprakelijk wilde stellen. Staan wijin ons recht en zo ja, wat kunnen wij nu het beste doen?

[Gwenny]

Hey,

Ik zit in een vergelijkbare situatie, alleen heb ik wel GWL en zitten de deuren erin.

Ik huur een woning van een sociale woonstichting. Ik heb herhaaldelijk gevraagd of zij de werkzaamheden in gang willen zetten, willen terugbellen voor overleg, maar laten beide na.

Het lijkt mij raadzaam om (aangetekend) een brief te sturen aan de verhuurder met een opsomming van de mankementen (maak in ieder geval foto's van de manko's) aan de woning en tevens de huur of een deel ervan (houd ruimte voor onderhandeling, zet dus hoger in dan je wilt bereiken) terug te eisen.

Speel het a.u.b. wel via deze weg om je bewijslast zo goed mogelijk dicht te kunnen spijkeren.

Succes met de afhaneling en ik denk dat medeforummers wel meer tips en tricks zullen hebben.

Gwen
_________________
Het leven is een lichtflits tussen twee eeuwigheden van duisternis.
*Vladimir Nabokov*
(8/60.2 en 8/60.2)

[JetKroket]

Juist. De verhuurder in gebreke stellen. Schriftelijk en aangetekend.
De verhuurder is wettelijk verplicht om de gebreken binnen 6 weken of binnen een redelijke termijn op te heffen. Laat de verhuurder dit na, dan geeft het huurrecht de huurder de mogelijkheid om het zelf te (laten) doen en de kosten te verhalen op de verhuurder dan wel in mindering te brengen op de huurprijs. Dit lijkt me zowaar onmogelijk in zulke situaties. Bovendien, doe dit niet ondoordacht!
Het lijkt me in zo’n geval het beste om contact op te nemen met de huurcommissie.
_________________
'Sorry, onze bar is gesloten. Wilt u misschien iets drinken in afwachting dat ze opengaat?'
- Wiet van Broeckhoven

[bona fides]

Als onderhuurder kun je alleen de onderverhuurder=hoofdhuurder in gebreke stellen. De hoofdhuurder heeft ervoor te zorgen dat je goed kunt wonen.

De hoofdhuurder op zijn beurt kan de verhuurder aanspreken.

Zonder gas/water/licht hoef je m.i. geen huur te betalen aan de onderverhuurder.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[tikSimone]

En informele tip: ga eens praten met die Polen en probeer zelf te bewerkstelligen dat ze bij jou aan het werk gaan.
Fles wodka zal daarbij wel helpen.
_________________
Nait soez'n, moar doun!

[Gwenny]

Ghehe
_________________
Het leven is een lichtflits tussen twee eeuwigheden van duisternis.
*Vladimir Nabokov*
(8/60.2 en 8/60.2)

[Gwenny]

Hey,

Ik heb inmiddels de stap tot in gebrekestelling moeten nemen.

Hieronder even quote's van mijn briefje aan hen. Is er nog jurisprudentie waar ik rekening mee moet houden?

Onderstaande alinea komt na een alinea waar ik de huidige gebreken aan de woning opsom.

[Michèle]

[Gwenny]

Ik bedoel met "van rechtswege" dat ik naar de rechter ga, eventueel met de bijstand van een advocaat.

"In rechte" houdt toch in dat je in je in je recht staat als je een bepaalde (juridische) aktie (geld terug vorderen bijvoorbeeld) onderneemt?

Of zit ik alsnog fout? .

Thanx voor het compliment trouwens .

Gwen
_________________
Het leven is een lichtflits tussen twee eeuwigheden van duisternis.
*Vladimir Nabokov*
(8/60.2 en 8/60.2)

[tikSimone]

Nee, het is "in rechte" als je naar de rechter gaat.
Van rechtswege betekent: voorgeschreven door de wet.

[Gwenny]

Thanks. Aandachtspuntjes voor de volgende keer .
_________________
Het leven is een lichtflits tussen twee eeuwigheden van duisternis.
*Vladimir Nabokov*
(8/60.2 en 8/60.2)