|
|
| Auteur |
Bericht |
de Webmeester
Webmeester
Leeftijd: 43
Geslacht: 
Sterrenbeeld: 
Studieomgeving (BA): EUR
Berichten: 15631
|
 Geplaatst: di 12 jun 2007 18:05 Onderwerp: Verandering eigenaar van gehuurde garagebox |
   |
|
| Ingekomen vraag schreef: | | De verhuurder van een door mij gehuurde garagebox heeft deze verkocht. Ik krijg van de nieuwe eigenaar een negen pagina's tellend nieuw huurcontract voorgeschoteld, waarin een huurverhoging van €56,- naar €85,-. De juridisch medewerker van mijn rechtsbijstandsverzekering zegt dat er voor garageboxen weinig bij wet is geregeld, en als ik dit zou laten voorkomen bij de kantonrechter, deze de nieuwe verhuurder waarschijnlijk in het gelijk zou stellen wat betreft aanpassing van huur naar een marktconform bedrag. Een medewerker van een advocatenkantoor, die mij terugbelde via juridisch loket.nl, zei mij echter dat met uitzondering van het huurbedrag, het door mij ondertekende huurcontract met de vorige verhuurder van kracht blijft, de nieuwe eigenaar heeft nl. de garagebox gekocht met mij als huurder erbij. Nu is mijn vraag: Waarom blijven alle voorwaarden in het huurcontract van de vorige eigenaar van kracht, en kan toch de huurprijs aangepast worden naar een marktconforme waarde? gaarne jullie mening |
_________________
Meedoen | Nettiquette | Colofon |
|
|
|
|
 |
bona fides
Geslacht:
Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22911
|
| Geplaatst: di 12 jun 2007 18:54 Onderwerp: |
|
|
Ik betwijfel dat de nieuwe verhuurder het recht heeft om de huurprijs tijdens de lopende huurtermijn te verhogen.
Maar het zou me niet verbazen als het om een jaarcontract gaat. In dat geval kan de nieuwe verhuurder besluiten om het contract per het einde van het lopende jaar op te zeggen. Dan betaal je tot die tijd €56,- per maand en moet je tijdig op zoek (op de vrije markt) naar een nieuwe aanbieder van parkeerruimte.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
|
|
Latyfe
Leeftijd: 59
Geslacht:
Sterrenbeeld: 
Studieomgeving (BA): OU
Studieomgeving (MA): OU
Berichten: 15
|
| Geplaatst: di 12 jun 2007 19:48 Onderwerp: |
|
|
Er is hier sprake van huur van overige ruimte oftewel de 230a-ruimte.
Voor deze ruimte geldt geen opzeggingsbeschermings of huurprijsbescherming.
Natuurlijk is het zo, dat koop geen huur breekt zodat de nieuwe verhuurder gebonden is aan de lopende overeenkomst. Wel is het makkelijker om de huur op te zeggen.
Is de huur aangegaan voor bepaalde tijd, dan eindigt de huur als deze tijd verstreken is. Opzegging is dan niet vereist. Is er sprake van huur voor onbepaalde tijd, dan moet er opgezegd worden. Er moet dan opgezegd worden tegen de voor de huurbetaling overeengekomen dag, maar die moet minimaal een maand zijn.
De verhuurder kan dus niet zondermeer de huurprijs verhogen, maar hij heeft wel een stok achter de deur om makkelijk de huur op te zeggen en vervolgens een nieuwe overeenkomst aan te gaan. De huurders van gebouwen die onder het 230a-regime vallen hebben wel een ontruimingsbescherming. Ze moeten dan in iedergeval niet hebben ingestemd met de ontruiming. Kijk daar dus voor uit! Stem je in, dan verlies je je recht om je op de ontruimingstermijn te beroepen. |
|
|
|
|
|
Latyfe
Leeftijd: 59
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Studieomgeving (BA): OU
Studieomgeving (MA): OU
Berichten: 15
|
| Geplaatst: di 12 jun 2007 20:10 Onderwerp: |
|
|
Nog een kleine aanvulling:
de bepaling koop breekt geen huur is van dwingend recht voor alle gebouwde onroerende zaken of een gedeelte daarvan (7:266,4BW). Dus zowel voor woningen (de 232-ruimte), bedrijfsruimte (de 290-ruimte) als de overige categorie (de 230a-ruimte zoals garages, kantoren etc.). Dus ik zie niet in waarom de huurprijs zomaar aangepast kan worden. |
|
|
|
|
|
bona fides
Geslacht:
Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22911
|
| Geplaatst: di 12 jun 2007 22:15 Onderwerp: |
|
|
Alleen heeft de verhuurder vermoedelijk een sterke onderhandelingspositie. Of je stemt nu in met verhoging (en met wederzijdse instemming kan verhoging natuurlijk wel), of je gaat op termijn op zoek naar een andere garagebox. Als de verhuurder "kwaad" wil, dus.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
|
|
|
|
