voortijdig opzeggen van een 1 jarig huurcontract mogelijk?

[johndoe]

Ik woon sinds 5 maanden in een gehorige studio (particuliere huur) in een oud huis dat is gesplitst in 3-en. Ik heb regelmatig overlast omdat mijn bovenburen vaak tot 4 uur snachts opwaren. Opzich zou dit geen probleem zijn maar omdat er tussen onze verdiepingen in alleen wat oude planken lagen hoorde ik continu gekraak/gebonk en kon letterlijk alle conversaties volgen. Hetzelfde probleem trouwens met de onderburen.

Nu heb ik al een aantal keren geklaagd hierover bij de huisbaas en er is sinds kort een pakketlaag met isolatie eronder aangebracht bij de bovenburen, maar eigenlijk heeft dit het probleem alleen maar erger gemaakt.

Omdat ik amper slaap geniet en ook geen verbetering meer verwacht zou ik erg graag verhuizen, probleem is dat mijn huurcontract pas over 7 maanden verloopt. Is er een legale manier om hier onderuit te komen zonder al te veel perikelen?

[JetKroket]

Particuliere huur of niet-particuliere huur maakt juridisch niets uit.
Je schrijft dat de huisbaas een pakketlaag met isolatie eronder heeft aangebracht. Hiermee erkent hij m.i. het probleem. Kun je in onderling overleg het huurcontract beëindigen?
_________________
'Sorry, onze bar is gesloten. Wilt u misschien iets drinken in afwachting dat ze opengaat?'
- Wiet van Broeckhoven

[bona fides]

Het eenvoudigst kom je ervan af wanneer je huisbaas instemt met voortijdige beëindiging van de huur. Heb je dit al geprobeerd? Leg gewoon uit dat de nieuwe vloer de problemen niet heeft verholpen, en dat je daarom wilt verhuizen. Ik kan me voorstellen dat je huisbaas het liever met een nieuwe huurder probeert dan opnieuw de vloer aan te pakken.

Lukt dit niet, dan kun je de huisbaas schriftelijk een termijn stellen om de problemen te verhelpen. Slaagt hij daar niet in, dan kun je de overeenkomst ontbinden. Op zich kan dit zonder rechterlijke tussenkomst. Er is dan echter wel de kans dat de huisbaas het niet met je eens is en jou voor de rechter daagt. Dan zal de rechter alsnog nagaan of jij in je recht stond bij het ontbinden van de overeenkomst.

Zoals je het beschrijft sta je m.i. wel in je recht, maar je moet het natuurlijk wel kunnen aantonen. Getuigenverklaringen van niet-familieleden zouden daarbij kunnen helpen, bijvoorbeeld.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[johndoe]

Ik ga inderdaad in onderling overleg proberen het huurcontract te beëindigen, maar ik zou graag "Wat achter de hand" willen hebben voor als de verhuurder dwars wil liggen. Mocht het zover komen en wil ik de overeenkomst ontbinden, hoe doe ik dit dan concreet?

[Nebis]

Je kunt je huisbaas het beste eerst een brief sturen, waarin je hem in gebreke stelt. Hierin vertel je waarom je niet blij bent met de huidige situatie, en geef je je huisbaas een redelijke termijn om het probleem op te lossen. Komt je huisbaas deze termijn niet na, dan kun je de huurovereenkomst ontbinden door weer een brief te sturen aan de huisbaas, waarin je zegt dat je de huurovereenkomst ontbindt.

[JetKroket]

Johndoe, even als “ervaringsdeskundige” (ik huur zelf):

Ik weet niet of de verhuurder in gebreke is. Ik weet ook niet of je huurovereenkomst om deze reden kunt ontbinden. Het is een oud en gehorig huis. De rechter kan oordelen: dat moet je nemen, dat is eigen aan zo’n woning, het is geen constructiefout, de verhuurder is niet in gebreke, niemand kan verplicht worden ’s nachts in bed te liggen.

Doe ontzettende je best op ontbinding in overleg.

_________________
'Sorry, onze bar is gesloten. Wilt u misschien iets drinken in afwachting dat ze opengaat?'
- Wiet van Broeckhoven