Verborgen gebrek?

[adminsan]

Hallo,

Ongeveer een jaar geleden kochten wij een huis bouwjaar 1997, onlangs is ons echter gebleken dat een fundamenteel onderdeel van het het huis niet gebouwd is conform de bouwtekeningen.
Op zowel de bouwtekening alsook in de advertentie van de makelaar is vermeld dat het dak volledig geisoleerd is, ook aan de taxateur is destijds bevestigd dat het om een volledig geisoleerd dak gaat. (ondermeer) op basis van deze informatie hebben wij een bepaalde prijs voor de woning betaald. Inmiddels is ons gebleken en door een vakman bevestigd dat op grote delen van het dak totaal geen isolatie is aangebracht. Om een en ander te herstellen en volledig te laten isoleren (met de goedkoopst mogelijke isolatie) zou 19.000 euro kosten. Wij willen dit verhalen op de vorige eigenaar, hij beroept zich echter op het feit dat wij het huis inclusief alle verborgen gebreken hebben gekocht.
Mijn vraag is tweeledig: handelt het hier om een verborgen gebrek? Vast staat immers dat in ieder geval de taxateur bij hem heeft geinformeerd naar de isolatie van het dak, waarop vorige eigenaar aangaf dat het inderdaad volledig geisoleerd was. en ten tweede: hoe ver gaat de onderzoeksplicht van de koper? Als op de bouwtekeningen bv staat dat er geisoleerde spouwmuren zijn is men dan ook verplicht om een baksteen uit de muur te halen om dit te controleren? Of waren wij, in dit geval, verplicht om letterlijk pannen op verschillende plaatsen van het dak af te nemen?

Alvast zeer bedankt voor de hulp,

Sander

[StevenK]

[LeChat]

Sowieso een advocaat inschakelen inderdaad.

Daarnaast: is er een NVM-koopcontract afgesloten? Zie dan hier onder de toelichting bij artikel 5 v/h NVM-contract. De NVM heeft namelijk een speciale bepaling opgenomen over verborgen gebreken. I.b. komen die voor rekening van de koper, tenzij er feitelijke eigenschappen ontbreken die voor een normaal gebruik noodzakelijk zijn.
_________________
Gelijk hebben is nog geen gelijk krijgen.