Vraag over een betalingsprobleem met 'huisgenoot'.

[Karel]

Hallo,

Graag zou ik van jullie advies willen over het volgende;

Ik woon in een oud huis dat bestaat uit twee afzonderlijke cq zelfstandige woonruimtes. Echter, in dit pand is maar 1 aansluiting voor de levering van de vaste lasten. Dat betekent dat 1 van de 2 bewoners hoofdhuurder is. In dit geval ben ik het. Ik betaal de rekeingen van gas/water en licht en dien dus de helft van deze rekeningen van de bewoner van het andere appartement te ontvangen. Er zijn tussenmeters afwezig, zodat we aan het eind van het jaar precies kunnen uitrekenen wie wat verbruikt heeft.

Nu heb ik in februari een nieuwe bovenbuurvrouw gekregen en zij komt haar betalingsverplichtingen slecht na. Steeds te laat, komt beloftes niet na enzovoorts. Ik heb mij op een gegeven moment tot de bemiddelaar gericht en gemeld dat haar financiele problemen ook mijn problemen worden op deze manier. Deze bemiddelaar bemiddelt voor de verhuurder.
Afsrpaken zijn opnieuw op papier gezet, maar wederom was ze een week te laat en ze betaalde ook niet het volledige bedrag. Kortom, de maat is vol.

Mijn omgeving adviseert me om de verhuurder nu aansprakelijk te stellen voor de kosten en de schade die hieruit voortvloeit. Ik kom door een huurder van hun in de problemen en die verantwoording kan ik niet langer nemen.

Wat denken jullie? Graag jullie mning hierover. Ben erg benieuwd!!

[bona fides]

Duidelijke uitleg, best een lastig probleem.

Met hoofdhuurder wordt meestal bedoeld de persoon op wiens naam het huurcontract met de (hoofd)verhuurder staat. De hoofdhuurder is dan bijvoorbeeld de verhuurder voor de onderhuurder. In jouw situatie begrijp ik dat er 2 echte huurders zijn, die ieder met de verhuurder een huurovereenkomst hebben. Alleen ben jij degene naar wie de rekeningen voor gas, water en licht gaan.

Het komt vaker voor dat bijvoorbeeld een appartementencomplex geen gescheiden meters heeft, maar dan is het de huisbaas die de rekening in eerste instantie betaalt, en de kosten doorberekent via stookkosten. Het lijkt me dat de verhuurder of moet zorgen voor gescheiden meters, of die rekening op zijn naam moet zetten en dan de stookkosten met ieder van jullie moet afrekenen. Ik weet niet of je dit echt kunt afdwingen, maar welicht via een vordering op grond van de verplichting van de verhuurder zich als een goed verhuurder te gedragen. Ik weet niet genoeg van het huurrecht af om te kunnen bepalen of zo'n vordering echt kans maakt, maar het zou me niet verbazen.

Maar wat te doen met de kosten die je nu maakt en al hebt gemaakt. Ik denk dat je van de verhuurder op zich wel mag verwachten dat ook hij de bovenbuurvrouw aanspoort om aan haar verplichtingen te voldoen, maar of je hem aansprakelijk kunt stellen voor de kosten zelf is me minder duidelijk. Dat zou je dan ook op basis van goed verhuurderschap moeten proberen, lijkt me.

Het is me dus al niet echt duidelijk waar je echt "recht" op hebt. Dan is het helemaal lastig te bepalen wat je praktisch kunt bereiken, want in rechtzaak zul je vast geen trek hebben. In ieder geval lijkt het me verstandig om de huurbaas voor te stellen dat hij de abonnementen of gas, water en licht overneemt. Als het even wil, neemt hij dan tegelijk de nog uitstaande vorderingen op de bovenbuurvrouw over.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[rstalling]

Ik kan me niet voorstellen dat ergens in je wooncontract staat dat jij de verantwoordelijkheid draagt voor het betaalgedrag van een medehuurder met een zelfstandig wooncontract in hetzelfde woonhuis. GLW-aansluitingen horen m.i. bij een woning en dus kun je niet voor alles wat er bij hoort aansprakelijk gehouden worden, tenzij dit uitdrukkelijk schriftelijk is overeengekomen. Afwikkeling verzorgen is daarbij één ding, risico dragen echter iets geheel anders. De verhuurder dient andere huurders van ongemak te vrijwaren door voor zijn rekening gescheiden meters te laten plaatsen, en als hij hiertoe niet bereid is, het risico van wanbetaling te aanvaarden. Dit lijkt me mede daarom logisch, omdat jij geen enkele mogelijkheid hebt om de medehuurder zijn plichten te doen nakomen en er verder geen enkele reden te bedenken is waarom jij de gevolgen zou dragen, omdat je op geen enkele wijze een juridische of zakelijke relatie met de andere huurder hebt. Een huurder dient een woning ‘als een goed huisvader te bewonen’, wat toch ook inhoudt dat wanbetaling van energiekosten niet andere hoofdhuurders in de problemen mag brengen. Het lijkt hierbij op het eerste gezicht te gaan om een ongeschreven overeenkomst tussen drie partijen, en daarvan is de juridische interpretatie niet eenvoudig. Het beste is daarom waarschijnlijk om een oplossing via een onafhankelijke mediator te zoeken, dat houdt de verhoudingen zuiver. Inhouden op de huur is inderdaad een mogelijkheid. Licht wel de onredelijkheid van het instandblijven van de situatie toe in een brief aan verhuurder. Laat duidelijk blijken dat dit niet bedoeld is als pressiemiddel, maar om het gelopen risico met de uiteindelijk verantwoordelijke te verrekenen.

Veel succes!

[Karel]

Hallo,

Bedankt voor jullie antwoorden.

Inmiddels heb ik de verhuurder aangeschreven. Dit was zo'n 3,5 week geleden. Ik heb hier nog niks over terug gehoord, maar dat kan ook komen doordat het vakantie is. Ik wacht het wel af.

Inmiddels heb ik overigens nog iets van 175 euro tegoed van haar. Ze is deze maand wederom te laat met betalen.

Vraag me echt af hoe het gaat als het antwoord van de verhuurder niet bevredigend genoeg is. Hoe sterk ik dan sta, als deze buurvrouw een schuld blijft houden bij mij en de verhuurder hiervoor geen verantwoordelijkheid neemt.