huurcontract

[mackenzie]

Hallo, ik had een vraag aan jullie mbt een huurcontract. Ik woon onderhuur bij iemand in huis en heb natuurlijk een contract moeten tekenen. Nu is het zo dat zij (de hoofdhuurder) niet wist dat ik rookte en er dus ook niet in het contract staat dat ik niet mag roken. Omdat zij, volgens haar, veel last van de rook van heeft, wil ze het contract aanpassen zodat ik niet meer mag roken in huis. Nu is mijn vraag: kan zij zomaar het huurcontract wijzigen/aanpassen? Opzich kan ik wel begrijpen dat zij niet meer de rook in huis wil hebben, maar kan zij het huurcontract zomaar rechtsgeldig wijzigen? Ik hoop dat jullie mij een antwoord kunnen geven. Alvast bedankt!

met vriendelijke groet,

Sjoerd Leferink.

[abraxes]

Eenzijdige wijziging van het contract behoort weliswaar niet tot de mogelijkheden. Maar opzegging harerzijds is met betrekking tot jullie rechtsverhouding veelal gemakkelijker. Hetgeen maakt dat afhankelijk van jouw doelstelling bevallig gedrag toch lonend kan zijn.

[mackenzie]

Bedankt voor je reactie, alleen dit zal aan mij liggen, maar ik begrijp niet helemaal wat je zegt...Kan zij het contract nu wel aanpassen of niet? Stel dat ik mij er niet aan houd dan zal ze andere redenen gaan gebruiken om mij eruit te krijgen.

[abraxes]

Indien sprake is van onderverhuur van niet zelfstandige woonruimte die deel uitmaakt van de woning waarin de verhuurder zijn hoofdverblijf heeft, geldt een belangrijk deel van de bepalingen met betrekking tot huur van woonruimte niet gedurende de eerste negen maanden. Daaronder mede begrepen de beschermende bepalingen met betrekking tot opzegging. Rechterlijke tussenkomst is niet vereist: opzeggen binnen de termijn van 9 maanden is steeds mogelijk (met inachtneming van een opzegtermijn in totaal, dus met inachtneming van de negen maanden, van maximaal 1 jaar). Is het regime wel van kracht, bijvoorbeeld door verstrijking van de zojuist genoemde periode, dan is er een relatief minder zware opzeggingsgrond aanwezig ten behoeve van de verhuurder, namelijk art 7:274 lid 1, sub f. Kortweg 'de rechter kan de vordering toewijzen indien de verhuurder aannemelijk maakt dat zijn belangen zwaarder wegen dan die van de huurder'. Daarbij dient een 'open afweging' plaats te vinden. Onverenigbaarheid met de levensstijl van de huurder kan aanleiding geven tot inwilliging der vordering zonder dat er sprake behoeft te zijn van slecht huurdergedrag. Dat is verhoudingsgewijs een grondslag waarmee de verhuurder veel kans maakt de vordering tot opzegging gehonoreerd te zien. Om terug te komen op je vraag inhoudende ‘Stel dat ik mij er niet aan houd dan zal ze andere redenen gaan gebruiken om mij eruit te krijgen’ ben ik van mening dat daar inderdaad sprake van kan zijn. Het is echter de vraag of het ‘ware’ gedrag als zodanig niet reeds voldoende reden vormt om de vordering tot opzegging toewijsbaar te achten…

Mijn verwachting is wel dat er geen sprake is van zelfstandige woonruimte, anders is vorenstaande niet aan de orde. Er zal dan sprake moeten zijn van gedeelde voorzieningen welke niet kunnen worden gekwalificeerd als gemeenschappelijke ruimte, waarop gelijke rechten van toepassing zijn. Tevens is van belang dat er geen sprake is van zelfstandige toegang, tot het gehuurde.

Voorts zal 'de periode van negen maanden' evenmin aan de orde zijn, indien het contract daartoe aanleiding geeft. Zulks is het geval wanneer er sprake is van een contract voor bepaalde tijd waarbij die bepaalde tijd een aanzienlijkere periode bestrijkt dat de negen maanden: opzegging is dan in beginsel aan de orde bij het verstrijken van de overeengekomen termijn. Voor wat betreft een contract voor onbepaalde tijd geldt 'de negen maanden regeling' in beginsel onverkort. Dat is wel anders indien men zulks contractueel beperkt.

[kilt_sog]

De beste (bovenstaand) wil zeggen dat er 2 situaties zijn:
Jij huurt:
1 of een zelfstandige woning (oonruimte, die een eigen voordeur heeft en is voorzien van eigen keuken, toilet en wasruimte);
2 of een niet zelfstandige woning.

Het contract aanpassen kan niet, het zou grappig zijn als dat wel het geval was (stel je voor wat jij dan met de huurprijs zou kunnen doen in dat geval)
Alleen met wederzijds goedvinden kan het contract aangepast kunnen worden, dus heeft ze weer je handtekening nodig op een nieuw contract (maar jij heb al een contract!!)

Opzegging? Jij geniet huurbescherming (of je nou in een zelfstandige of niet zelfstandige woning woont). Wat van belang is in dit geval is datgene wat opgenomen is in je contract inzake opzegging.

Mijn advies is haar wens te respecteren en zodoende geschillen te vermijden. Een getekent contract veranderen kan sowieso niet.

Groet
_________________
Ik ben van na de oorlog,
laten we dat zo houden..

[Tom84]

ik denk dat je verhuurster je wel bij de ballen heeft.. als ze het niet goedschiks voor elkaar krijgt, kan ze het ook kwaadschiks doen door de woonruimte op te eisen aan de hand van dringend eigen gebruik. ze moet dan alleen zorgen voor vervangende woonruimte..

mijn advies; stop met roken.. bespaart je geld, en het zoeken naar een andere woning