Content Syndication
|
|
|
|
|
|
  |
Pagina 2 van 2 |
Ga naar pagina Vorige 1, 2 |
|
|
| Auteur |
Bericht |
Brr
Leeftijd: 47
Geslacht: 
Sterrenbeeld: 
Berichten: 8
|
 Geplaatst: ma 19 mrt 2007 15:51 Onderwerp: |
   |
|
| JetKroket schreef: |
Corporaties betalen niet bij uitzetting. Dit standaardbedrag of de daadwerkelijk gemaakte verhuiskosten geldt voor gedwongen verhuizing, bijvoorbeeld omdat de woning gesloopt wordt. |
Daar heb je helemaal gelijk in, ik bedoelde inderdaad ook gedwongen verhuizing.
| Quote: |
Een verhuurder kan bij voorgenomen verkoop een huurder er niet uitzetten, tenzij in geval van 'dringend eigen gebruik'. Een corporatie kan om redenen van 'dringend eigen gebruik' een huurder er nooit uitzetten. Een corporatie kan er namelijk niet gaan wonen. Een particulier kan dat. |
Nee, maar als je als verhuurder de mogelijkheid hebt om een beroep te doen op dringend eigen gebruik en het huis vervolgens verkoopt, levert het meer op dan wanneer je het je het huis met huurders en al verkoopt.
Het mag niet, maar het kan wel. Als je een beroep kan doen op dringend eigen gebruik, is het voordelig om dat te doen, of je er nu zelf wil gaan wonen of niet. Ook wanneer je niet van plan bent de woning te gaan betrekken is dit uiteindelijk stukken voordeliger, zelfs wanneer de huurder hier achter komt. (zie ook het eerste bericht). |
|
|
|
|
 |
JetKroket
Leeftijd: 105
Geslacht: 
Sterrenbeeld: 
Studieomgeving (BA): OU
Berichten: 1635
|
| Geplaatst: ma 19 mrt 2007 18:28 Onderwerp: |
|
|
| Brr schreef: |
Nee, maar als je als verhuurder de mogelijkheid hebt om een beroep te doen op dringend eigen gebruik en het huis vervolgens verkoopt, levert het meer op dan wanneer je het je het huis met huurders en al verkoopt.
Het mag niet, maar het kan wel. Als je een beroep kan doen op dringend eigen gebruik, is het voordelig om dat te doen, of je er nu zelf wil gaan wonen of niet. Ook wanneer je niet van plan bent de woning te gaan betrekken is dit uiteindelijk stukken voordeliger, zelfs wanneer de huurder hier achter komt. (zie ook het eerste bericht). |
Een beroep op 'dringend eigen gebruik' kan, volgens mij, alleen door een particulier worden gedaan. Wilt u dit meer meemaken, kijk dan uit naar een huurwoning van een corporatie of bijvoorbeeld een beleggingsmaatschappij.
Deze kunnen geen beroep doen op 'dringend eigen gebruik', want een bedrijf kan niet gaan wonen.
Het bedrag van 5.000,= is al een paar jaar niet meer aangepast!
_________________
'Sorry, onze bar is gesloten. Wilt u misschien iets drinken in afwachting dat ze opengaat?'
- Wiet van Broeckhoven |
|
|
|
|
|
Brr
Leeftijd: 47
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Berichten: 8
|
| Geplaatst: ma 19 mrt 2007 18:34 Onderwerp: |
|
|
| JetKroket schreef: |
Een beroep op 'dringend eigen gebruik' kan, volgens mij, alleen door een particulier worden gedaan. Wilt u dit meer meemaken, kijk dan uit naar een huurwoning van een corporatie of bijvoorbeeld een beleggingsmaatschappij.
Deze kunnen geen beroep doen op 'dringend eigen gebruik', want een bedrijf kan niet gaan wonen.
|
Dat klopt, maar die mogelijkheid is niet voor iedereen weggelegd (wachttijd, inkomenseis). |
|
|
|
|
|
JetKroket
Leeftijd: 105
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Studieomgeving (BA): OU
Berichten: 1635
|
| Geplaatst: ma 19 mrt 2007 18:42 Onderwerp: |
|
|
| Brr schreef: | | Dat klopt, maar die mogelijkheid is niet voor iedereen weggelegd (wachttijd, inkomenseis). |
Ik weet er helaas alles van. Het ging me om het idee.
_________________
'Sorry, onze bar is gesloten. Wilt u misschien iets drinken in afwachting dat ze opengaat?'
- Wiet van Broeckhoven |
|
|
|
|
|
bona fides
Geslacht:
Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22911
|
| Geplaatst: ma 19 mrt 2007 21:16 Onderwerp: |
|
|
| Brr schreef: | | Ik weet niet wat het verschil in prijs is, maar 10.000 euro of meer lijkt mij niet denkbeeldig. In de praktijk betekent dit volgens mij dat het bij voorgenomen verkoop voor een verhuurder altijd voordelig is huurders er uit te zetten (wanneer dit mogelijk is), omdat een eventuele schadervergoeding niet in de buurt komt van bedrag dat het huis extra oplevert. |
Inderdaad. Daarom ben ik wel benieuwd waarop de advocaat baseert dat het verschil in verkoopprijs geen aanknopingspunt zou vormen. De situatie is heel anders dan wanneer corporaties huurders uitzetten, zoals JetKroket al aangaf. In een situatie waarin een corporatie een huurder mag uitzetten (ik neem aan dat ik aan renovatie of sloop moet denken), is er ook geen sprake van een verkoopprijsverschil en corresponderend voordeel voor de corporatie.
Eigenlijk lijkt me die 5000 euro een aardig richtbedrag als vergoeding wanneer je als huurder op grond van werkelijk dringend eigen gebruik je huis uit wordt gezet. Die situatie is namelijk wel te vergelijken met die van de corporatie. De corporatie handelt immers rechtmatig.
| Brr schreef: | | Het mag niet, maar het kan wel. Als je een beroep kan doen op dringend eigen gebruik, is het voordelig om dat te doen, of je er nu zelf wil gaan wonen of niet. Ook wanneer je niet van plan bent de woning te gaan betrekken is dit uiteindelijk stukken voordeliger, zelfs wanneer de huurder hier achter komt. (zie ook het eerste bericht). |
Maar als iets niet mag, en je doet het toch, en het levert je veel winst op ten koste van een ander, dan kan die ander vergoeding van zijn schade vorderen.
De verhuurder zal claimen dat de schade van de huurder slechts de schade is die hij lijdt door de gedwongen verhuizing. Ik kan me daar wel een beetje in vinden, maar niet helemaal. Het is de vraag met welke rechtmatige situatie je moet vergelijken: met de situatie dat de huurder gewoon doorhuurt en het huis niet wordt verkocht (in dat geval: in beginsel vergoeding van alleen de verhuisschade), of met de situatie dat het huis toch wordt verkocht (in dat geval: de uitkooppremie, die in relatie zal staan tot het verkoopprijsverschil).
De oplossing lijkt me om bij de rechter te vorderen de schade te begroten op grond van art 6:104 BW:
| Quote: | | Indien iemand die op grond van onrechtmatige daad of een tekortkoming in de nakoming van een verbintenis jegens een ander aansprakelijk is, door die daad of tekortkoming winst heeft genoten, kan de rechter op vordering van die ander de schade begroten op het bedrag van die winst of op een gedeelte daarvan. |
In andere woorden, de rechter mag de schade begroten op (een deel van) de winst die de verhuurder heeft gemaakt door zich jegens jou onrechtmatig te gedragen.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
|
|
Brr
Leeftijd: 47
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Berichten: 8
|
| Geplaatst: di 20 mrt 2007 11:42 Onderwerp: |
|
|
| bona fides schreef: | | Brr schreef: | | Ik weet niet wat het verschil in prijs is, maar 10.000 euro of meer lijkt mij niet denkbeeldig. In de praktijk betekent dit volgens mij dat het bij voorgenomen verkoop voor een verhuurder altijd voordelig is huurders er uit te zetten (wanneer dit mogelijk is), omdat een eventuele schadervergoeding niet in de buurt komt van bedrag dat het huis extra oplevert. |
Inderdaad. Daarom ben ik wel benieuwd waarop de advocaat baseert dat het verschil in verkoopprijs geen aanknopingspunt zou vormen. |
Ik ben bang dat ik dat ook niet precies weet. Hij had wel ervaringen met vergelijkbare zaken, en ik had de indruk dat het gebruikelijk was je hierop te baseren. Ik had hem wel gevraagd of het niet mogelijk was om (een deel van) de winst van de verhuurder op te strijken, maar daar zag hij zo gauw niets in.
| bona fides schreef: | De oplossing lijkt me om bij de rechter te vorderen de schade te begroten op grond van art 6:104 BW:
| Quote: | | Indien iemand die op grond van onrechtmatige daad of een tekortkoming in de nakoming van een verbintenis jegens een ander aansprakelijk is, door die daad of tekortkoming winst heeft genoten, kan de rechter op vordering van die ander de schade begroten op het bedrag van die winst of op een gedeelte daarvan. |
In andere woorden, de rechter mag de schade begroten op (een deel van) de winst die de verhuurder heeft gemaakt door zich jegens jou onrechtmatig te gedragen. |
Hmm, klinkt overtuigend... |
|
|
|
|
|
|
|
| |
Pagina 2 van 2 |
Ga naar pagina Vorige 1, 2 |
|
U mag geen nieuwe onderwerpen plaatsen
U mag geen reacties plaatsen
U mag uw berichten niet bewerken
U mag uw berichten niet verwijderen
U mag niet stemmen in polls
|
|
|
|
