Huurverlaging

[Skyfire]

Geachte lezers,

Ik zit met een probleem, waar ik graag enige advisering bij zou gebruiken.
Op het moment huur ik een woning (1e verdieping van een apartementencomplex). Volgens het stelsel voor woning waardering voor de zelfstandige woonruimten, betaal ik ongeveer 200 euro in de maand te veel. Nu wil ik bij mijn verhuurder een verzoek voor huurverlaging indienen. Nu heb ik op internet gelezen dat dit verzoek er moet liggen binnen zes maand na aanvang van het nieuwe huurcontract. Dit is geweest op 25 September 2006. In principe zit ik dus nog in de gestelde termijn hiervoor. Ik wil dus ook deze week een dergelijk verzoek indienen.

Nu weet ik natuurlijk niet hoe de verhurende partij hier over denkt, maar ik denk dat deze niet echt staat te springen akkoord te gaan met mijn voorstel tot huurverlaging. Dit zou betekenen dat de huurcommissie een uitspraak zal moeten doen en ze kunnen dan dus een verplichting opleggen aan de verhuurder. Nu heb ik begrepen dat bij een voorstel van datum wanneer de verlaagde huur in zou moeten gaan, je zes weken in acht moet nemen. Dus bijvoorbeeld vanaf vandaag 6 weken. Dat zou dan de datum voor de nieuwe huur moeten zijn. Echter, valt deze termijn buiten de 6 maanden voor verzoek tot huurverlaging. Ook zal bij een eventuele uitspraak van de huurcommissie (als de verhuurder niet met mijn voorstel akkoord gaat), de uitspraak buiten de zes maanden vallen.

Ook al is dit het geval, is de uitspraak van deze commissie dan nog wel bindend tegenover de verhuurder?

Een aanvullend probleem: In mijn apartement heb ik veelal geluidsoverlast van het aan de achterzijde gelegen café. Soms is het zo erg dat ik bijna mijn bed uit tril. Is dit een punt dat mee te nemen is in het voorstel tot huurverlaging, of staat dit hier los van?

En als laatste punt:
Ik heb begrepen dat in het bouwbestek enkele regels staan met betrekking tot lichtval en ventilatie van ruimten in het huis. De plek waar de slaapkamers zitten, daar zitten maar heel kleine ruimte, waardoor daglicht naar binnen valt. Dit betekent dus dat we voor een beetje licht in de kamers, altijd kunstlicht aan moeten hebben.

Daarnaast kunnen deze ramen alleen geopend worden door boven in het gat van het raam te klimmen. Dit kan niet zonder ladder, en betekend dus dat wanneer we ventileren willen (enige punt van frisse lucht in de kamer) we altijd de ramen open moeten zetten met een ladder.

Kunnen we eventueel hier iets mee en is dit een punt mee te nemen in de huurverlaging?

Alvast mijn hartelijke dank.


Christian

[bona fides]

Zit je op het moment boven of onder de huursubsidiegrens? Uit mijn hoofd geldt die termijn van 6 maanden alleen wanneer je nu een geliberaliseerde prijs betaalt, en heb je slechts wat aan zo'n verzoek wanneer de huur op basis van het puntensysteem lager dan de grens uitkomt.

Het lijkt me dat het moment van indiening van je verzoek tot huurverlaging telt. De dag van uitspraak doet er zeker niet toe.

Wanneer de huurcommissie op een bedrag uitkomt lager dan de huursubsidiegrens, is de uitspraak bindend. De verhuurder kan wellicht wel in beroep bij de rechter (weet ik niet zeker).

Ik zou de geluidsoverlast en de slecht verlichte en geventileerde kamers zeker noemen.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[Skyfire]

Op basis van het puntensysteem komt mijn huur uit op 500 euro in de maand. Dit is naar mijn weten onder de grens voor huursubsidie. (615 euro). Op het moment betaal ik 695 euro, dat zit er dus boven. Dat betekend even vlug concluderend dat het verzoek wat ik in wil dienen dus wel degelijk zin heeft. Dat zal mij dan 200 euro in de maand gaan schelen. Huursubsidie is bij mij echter niet van toepassing omdat mijn inkomen hier te hoog voor is.

Op basis van mijn inkomen + puntensysteem heb ik toch nog steeds recht op het indienen van een verlagingsverzoek?

[bona fides]

Om precies te zijn moet je een toets aanvangshuurprijs aanvragen dmv dit formulier. Zie hier wat VROM erover schrijft.

Huur je langer dan 6 maanden, dan gaat het via het indienen van een verzoek tot huurverlaging bij de verhuurder. Dit is voor zover ik weet zonder medewerking van de verhuurder kansloos wanneer eenmaal sprake is van een geliberaliseerde huurprijs. De toets aanvangshuurprijs is, als ik me niet vergis, wel bindend mits de prijs onder de huursubsidiegrens komt.

Inderdaad:

[Skyfire]

Hartelijk dank voor je antwoord. Ik ga het formulier voor de toetsing insturen. Daarin ga ik ook meenemen dat ventilatie en daglichtinval niet voldoende zijn.