Welke rechten heeft een verhuurder

[Holiday]

Welke rechten heb ik als verhuurder van een vakantiehuisje.

Ik verhuur mijn vakantiehuisje met een contract voor 3 maanden.
In het conytacy staat dat de huurder voor het begin van de maand de huur moet betalen en tevens het verbruik van stroom, gas en water wat hij de afgelopen maand heeft verbruikt.
De eerste maand is betaald. De borg wordt in de loop van de maand pas betaald.
De nieuwe maand komt en de huurder betaald op de laatste dag de huur voor komende maand.
Voor het verbruik van de voorzieningen heeft hij even geen geld, dat zou later komen.
De derde maand nadert en de huurder geeft een voorschot voor de huur en heeft allelei mooie smoesen om later de rest te betalen.
Inmiddels is het stroom verbruik al opgelopen tot ruim € 500,00.
De huur voor de derde maand is niet volledig betaald en waarschijnlijk krijg ik ook niets meer.
Ik heb de huurder gesommeerd om meteen het vakantiehuisje te verlaten omdat hij zich niet houd aan hetgeen er in het contract is overeen gekomen.
Huurder weigerd om te vertrekken en ook de politie zegt dat zij hier niets aan kunnen doen.
Wat zijn mijn rechten als verhuurder als de huurder niet op vrijwillige basis het zomerhuisje wil verlaten?

[bona fides]

Je kunt de huurder uitsluitend uit het huisje krijgen via een civiele procedure.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[kss]

via kort geding? is lekker snel!

[JetKroket]

De politie kan hier niets mee, het is civiel recht.
De huur twee of drie maanden niet betalen is reden voor ontbinding van het huurcontract, door de kantonrechter. Evenals voortdurend niet op tijd voldoen aan de betaalverplichting.

[JetKroket]

wijziging verwerkt in bovenstaande reactie.

[Holiday]

Oke het is duidelijk, naar de rechter er zit niets anders op.

Maar het contract loopt eind november af, kan de politie dan nog niets doen als de huurder weigerd om te vertrekken?

Het gaat wel om een vakantiehuisje, daar geld geen huurbescherming voor!

Als de huurder niet vertrekt, dan moet ik de volgende huurder vertellen dat hij er niet in kan, dit kost mij dan nog meer geld.

Leve het recht hier in nederland.

[JetKroket]

In dit geval weet ik het niet. Misschien kan het Juridisch Loket (www.hetjl.nl) deze vraag beantwoorden. Het is kosteloos. Even mailen of even er naar toe gaan. Of een goed gesprek gaan voeren met een goede agent(e). Misschien hebben ze in dit geval toch mogelijkheden.

[JetKroket]

Het weekend is voorbij en boven gaat ie weer werken!!

'Het huurrecht geldt niet als het gebruik naar zijn aard van korte duur is.' Er wordt gedoeld op (....) vakantiehuisjes die die gehuurd worden met de duidelijke bedoeling om er bijvoorbeeld 3 weken vakantie te houden.' 'Tijdelijk huurcontract vakantiehuisjes is rechtsgeldig.' Dit pluk ik zojuist van internet af. Wellicht kan de politie ze toch het huisje uitzetten. Op deze wijze oplossen is wel zo makkelijk.

[bona fides]

[Holiday]

Jetkroket je schrijft dat je ergens gelezen heb ( Tijdelijk huurcontract vakantiehuisjes is rechtsgeldig ).

Kan je mij nog even doorgeven waar je dit gelezen heb.
Misschien kan ik hier toch nog iets mee doen.

Iedereen bedankt voor de antwoorden.

[bona fides]

Het punt van de huurbescherming speelt vooral wanneer de bewoner niet wil vertrekken maar wel gewoon netjes zijn huur betaalt. Een huurder met huurbescherming is er dan eigenlijk nooit meer uit te zetten. Deze huurder komt zijn verplichtingen echter niet na, dus bij de rechter zul je vermoedelijk met succes om uitzetting kunnen vragen. De rechter zal zo'n verzoek misschien minder snel toekennen wanneer de huurder wel huurbescherming geniet, maar gezien zijn gedrag zie ik daar eigenlijk niet zo'n heel groot probleem in (zou m.i. anders zijn als hij er al 20 jaar probleemloos woonde).

Maar huurbescherming of niet, de politie kun je niet inschakelen zonder vonnis.

Wat was de bedoeling van het huurcontract? Een vakantie van 3 maanden? Kun je iets vertellen over de achtergrond van dit contract?
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[JetKroket]

Het lijkt mij dat de bedoeling van het contract een belangrijke rol speelt.
Helaas kan ik je niet doorzetten naar sites op internet. Ik weet niet hoe ik dit doen moet. Ga even naar www.juridisch.nl - huurrecht - tijdelijke huurcontracten. En snuffel even verder. Je kunt vrijblijvend een vraag stellen via deze site aan een advocatenkantoor.

[tikSimone]

Een vakantiehuisje kan best voor een periode van 3 maanden of langer worden verhuurd. Bijvoorbeeld om de periode tussen verkoop woning en verhuizen naar de nieuwe woning te overbruggen. Ook ben ik het in de praktijk wel tegengekomen als manier om werknemers die terugkeren naar Nederland tijdelijk te huisvesten. Zij wonen dan in het vakantiehuisje totdat zij een geschikte eigen woning hebben gevonden.

Heel vreemd is het dus niet.
_________________
Nait soez'n, moar doun!

[bona fides]

Tuurlijk, huur voor 3 maanden is niet zo ongewoon. Maar de vraag is wat gebeurt er als de huurder er na 3 maanden niet uit wil, is de huurbescherming van toepassing of niet?

Bij een periode tussen verkoop woning en verhuizen naar nieuwe woning zal dit geen probleem geven, de huurder vertrekt heus wel. Maar een expat of terugkerende Nederlander die voor 3 maanden huurt op zoek naar een meer permanente woning kan m.i. na afloop van de 3 maanden gewoon blijven zitten als hij dat wil. "Naar zijn aard slechts van korte duur" moet je beslist niet zo uitleggen dat het voldoende is wanneer de huurovk tijdelijk is.

Of het dan om een vakantiehuisje gaat of een "echte" woning maakt niet uit, zie de bewoordingen van art 7:232 lid 2 BW.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[Holiday]

Bij navraag, blijkt dat de huurder op een andere camping hetzelfde heeft gedaan, dus hij is al bekend met de gevolgen.

Ook die eigenaar is naar de rechter moeten stappen en heeft hem pas na drie maanden met een deurwaarder het huisje uit kunnen zetten.
Kosten en schade kunnen niet verhaald worden omdat hij toch geen vaste woon en verblijfplaats heeft.

Er zou toch een loket moeten zijn waar je met deze gegevens naar toe zou kunnen gaan en er direct een uitspraak gegeven kan worden.

Het minste wat de politie zou kunnen doen is om achter de verhuurder te gaan staan, het gaat om een vakantiewoning (geen huurbescherming), het gaat om een kortlopend contract, de huurder houd zich niet aan hetgeen in het contract staat, contract eindigd na drie maanden, allemaal reden genoeg om de huurder er direkt uit te gooien lijkt mij.

Hoog tijd dat de wet eens aangepast wordt.