Casus Huur bedrijfsruimte

[sandra1983]

A heeft aan B een bedrijfsruimte, niet middenstand, verhuurd. B heeft dat onderverhuurd aan C. Wat zijn de gevolgen als B het contract opzegt, of als A het contract met B opzegt?

[Volento Deo]

Bedoel je als B het contract opzegt met A of met C?

[sandra1983]

Met A, sorry voor de vaagheid

[LeChat]

Zie art. 7:306 BW.

Lid 1: bij opzegging door de hoofdverhuurder conform art. 296 eindigt de onderhuur op het tijdstip van ontruiming.
Lid 2: Als de hoofdhuurder onvoldoende voor de belangen van de onderhuurder heeft gewaakt, is hij schadeplichtig.
_________________
Gelijk hebben is nog geen gelijk krijgen.

[sandra1983]

Geldt dit ook voor overige bedrijfsruimte?

[sandra1983]

het gaat ic om een kantoorpand, dit valt niet onder de definitie van bedrijfsruimte van afd. 6

[LeChat]

Oké, niet goed gelezen, sorry.

Op dat soort bedrijfsruimte zijn alleen de algemene bepalingen van toepassing. Afd. 1 t/m 4)
Dat wil o.m. zeggen dat er slechts een beperkte ontruimingsbescherming van toepassing is voor de hoofdhuurder, zie art. 228 jo 230a. Na opzegging kan de hoofdhuurder een verzoek tot verlenging van de ontruimingstermijn instellen. M.i. geldt ook hier dat de hoofdhuurder onder omstandigheden schadeplichtig kan zijn t.o. de onderhuurder. Misschien kun je daar wat jurisprudentie over vinden?
_________________
Gelijk hebben is nog geen gelijk krijgen.