Verschil rechten koper en verkoper

[Bgo]

In hoeverre kan een verkoper een overeengekomen datum in een koopcontract nog eenzijdig wijzigen, een tiental dagen voor de overdracht? Koopcontract heeft geen ontbindende voorwaarden voor koper of verkoper, is heel eenvoudig opgesteld.

In hoeverre dient koper rekening te houden met problemen aan de kant van verkoper, bv dat verkoper niet op tijd een nieuw huis kan kopen doordat zij geen financiering rond krijgt? Koper heeft reeds afspraken voor verbouwing staan vanaf de dag van levering.

Wat is de juist gang van zaken voor de koper? In gebreke stelling>8 dagen>non-comparitie>deurwaarder of advocaat?

Dank voor ieder antwoord!

[bona fides]

[Eva]

Het gaat dus om de koop van een huis begrijp ik? En de koopakte is al ondertekend? Dan kan de verkoper in principe niet meer van de koop af. (Ook al is de akte niet ondertekend en alles is verder afgesproken en geregeld dan kan hij er trouwens ook niet meer onderuit volgens HR Plas/Valburg). De koper heeft nog drie dagen na het ontvangen van de akte om van de koop af te zien (7:2 lid 2 BW).
Wat jij kunt doen om je te beschermen tegen dit soort dingen is het registergoed iniedergeval inschrijven in de openbare registers (7:3 BW). Dan ben jij als koper beschermd als de verkoper failliet gaat en nog wat andere dingen.

[StevenK]

Belangrijkste vraag is of er een (in de volksmond voorlopig genoemd) koopcontract is en of dat aan de desbetreffende regels voldoet. Is dat niet het geval, is de driedagenbedenktijd nog niet ingegaan.

[Bgo]

Getekend koopcontract is er. Notaris heeft beiden ook al gewoon uitgenodigd te verschijnen. Wat is de beste aanpak voor koper als verkoper bij notaris niet komt opdagen? Of als koper nu al weet dat verkoper niet komt opdagen? Koper wil de koop per se laten gebeuren, want heeft eigen huis ook reeds verkocht.