Huis buurman afgebrand - recht van overpad tijdelijk weg?

[Robert_G]

Hallo allemaal,

Het pand van mijn achterbuurman is onlangs geheel afgebrand. Ik heb een recht van overpad (erfdienstbaarheid) via een afgesloten 'gang' door zijn pand, waarmee ik mijn achtertuin via de achterkant kan verlaten.

Omdat het pand is afgebrand, is op last van de brandweer het gehele pand afgesloten en dus ook mijn 'overpad' (dat immers als het ware door dat pand van de buurman heenloopt). Ik zou het pad in theorie nog kunnen gebruiken, maar dat is op dit moment zeer gevaarlijk (instortingsgevaar). Feitelijk is het dus gewoon afgesloten.

Nu kan ik mijn huis dus alleen nog via de voorkant verlaten. Geen ramp natuurlijk, maar ik ondervind wel enige hinder (schade). Ik verwacht niet dat het pand snel wordt herbouwd, waardoor ik deze hinder vermoedelijk langdurig zal ondervinden. Het hele erf is ongeveer 80 meter lang, dus als ik aan de achterkant moet zijn, moet ik nu flink 'omlopen'. Dat is vooral lastig als een ik container (kliko) naar de achterkant moet brengen (daar worden ze namelijk geleegd). Voorheen hoefde ik zo'n 10 meter met een volle container te lopen om hem buiten te zetten, nu is dat dus (zeg maar) 100 tot 160 meter en ook nog door m'n huis heen.

Wat kan ik nu ondernemen? De relatie met de achterbuurman (een investeerder) is op zich goed en dat ik wil ik in beginsel zo houden. Kan ik bijvoorbeeld een claim indienen bij zijn verzekeraar ten aanzien van mijn zakelijk recht?

Ik hoor graag jullie reacties, alvast bedankt!

[A.Verkerk]

Een schadeclaim omdat je om moet lopen? Op wat voor manier berokkent je dat schade?

[Alfatrion]

Je buurman is zijn huis kwijt geraakt. Jij ondervind daar hinder van, maar dat levert in beginsel geen schade op die voor vergoeding in aanmerking komt.

Als je hierover begint dan schaad dat de verhouding. Je zou wel kunnen aanbieden om te helpen met het regelen van het een en ander. Dat kan een win-win-win situatie opleveren.
_________________
Een appel per dag houdt de dokters weg, vooral als je goed mikt. - Winston Churchill

[Robert_G]

[Robert_G]

sorry, dubbele post

[DENNIS79]

Het enkele feit dat je (mogelijk) schade lijdt, wil nog niet zeggen dat je deze schade ook kunt verhalen.

Zoals al zo vaak gezegd: de wet bepaalt dat in beginsel ieder zijn eigen schade dient te dragen. Je kunt schade alleen verhalen op iemand anders als de schade toerekenbaar is aan die ander. Behalve de reeds genoemde redenen om toch vooral geen claim bij de buurman in te dienen, heb je mijns inziens ook geen juridische grondslag om überhaupt een claim in te dienen!
_________________
"Nusquam est, qui ubique est"

[Robert_G]

Maar vanaf welk moment dan wel? Het lijkt me dat hij er wel het nodige aan moet doen om mijn schade te beperken?

Of mag hij het huis nu jarenlang in puin laten liggen, terwijl ik geen gebruik kan maken van mijn (duurbetaalde) zakelijk recht?

[Alfatrion]

Als je over een half jaar nog altijd geen gebruik kan maken van je recht op overpad dan heb je een punt. Maar zolang je moet beginnen met "onlangs..." dan is het enigste wat je kunt doen je hulp aanbieden. Verplaats je eens in zijn situatie. Je huis is afbrand en kort daarna komt een buurman klagen over zijn recht van overpad. Het voelt heel anders als die buurman langs komt en zegt "Ik vind dit erg naar voor je; hoe kan ik je helpen?"
_________________
Een appel per dag houdt de dokters weg, vooral als je goed mikt. - Winston Churchill

[Robert_G]

Zoals eerder gezegd, het is een (grote) investeerder, geen oud vrouwtje. Zijn emoties in dezen vind ik daarom minder ter zake doend. Ik vraag me zelfs af in hoeverre hij het erg vindt dat zijn pand is afgebrand - ik heb redenen om te vermoeden dat dat wel meevalt (maar ook dat doet totaal niet ter zake).

Maar toch bedankt voor je reactie. Je zegt namelijk dat ik na een half jaar een punt zou hebben; graag zou ik voor de sake of argument even fast-forwarden naar dat moment.

Wat kan ik over een half jaar hiermee doen?

[DENNIS79]

[Alfatrion]

Je kunt na enige tijd de eigenaar aanspreken. Als dat geen resultaat op levert kun je een ingebrekestelling versturen. En daarna naar de rechter om je eis van overpad op te eisen.
_________________
Een appel per dag houdt de dokters weg, vooral als je goed mikt. - Winston Churchill

[dr.dunno]

[Regin]

Het recht van overpad is een erfdienstbaarheid die wordt beheerst door Titel 6 van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek. In deze casus is het erf van de buurman het dienende erf en het erf van TS het heersende erf.

In beginsel behelst een erfdienstbaarheid slechts een verplichting van het dienende erf om iets te dulden of niet te doen (art. 5:70 lid 1 BW). Daaruit vloeit geen verplichting voort om het heersende erf in staat te stellen gebruik te maken van de erfdienstbaarheid. Uitgangspunt is daarom dat de eigenaar van het heersende erf (TS) bevoegd is op eigen kosten alles te verrichten wat voor de uitoefening van de erfdienstbaarheid noodzakelijk is (art. 5:75 lid 1 BW).

In de akte van vestiging kan echter zijn opgenomen dat het dienende erf ook de verplichting heeft de gebouwen en werken op het dienende erf te onderhouden ten behoeve van de erfdienstbaarheid, zoals de betreffende gang (art. 5:70 lid 2 BW). Als dat het geval is, kan TS nakoming vorderen van die verplichting (art. 3:296 BW). Raakt de buurman na ingebrekestelling in verzuim van zijn onderhoudsverplichting, dan kan TS het benodigde onderhoud laten verrichten en de kosten verhalen op de buurman (art. 6:74 BW). Nogmaals, dit is alleen het geval als de akte van vestiging een dergelijke onderhoudsverplichting aan de buurman oplegt.

TS kan dus het beste de akte van vestiging raadplegen. Als geen onderhoudsverplichting bestaat, mag TS wel noodzakelijk onderhoud verrichten, maar is de buurman niet verplicht de kosten te vergoeden. Rust wel een onderhoudsverplichting op de buurman, dan heeft TS geen belang zes maanden of een andere periode te wachten met de buurman te verzoeken zijn verplichting na te komen. Vergeet daarbij niet een duidelijke termijn te stellen voor nakoming.

[Robert_G]

Kijk, dat zijn toch nog zeer nuttige antwoorden (behalve die van Dennis79); veel dank, allen! Ik ga er voorlopig van uit dat de 'buurman' voorspoedig te werk zal gaan, maar mocht dat niet zo zijn, dan weet ik waar ik het (ongeveer) moet zoeken.

[dr.dunno]