Ontbindende voorwaarden woning

XiDo_os

Beste mensen,

Ik hoop dat ik de vraag hier goed stel. Ik zit namelijk met het volgende probleem...

In 2012 zijn mijn ex en ik uit elkaar gegaan en is ons gezamenlijke huis in de verkoop gegaan. Na anderhalf jaar in spanning elke bezichtiging te hebben afgewacht, kwam twee maanden geleden eindelijk het verlossende woord: VERKOCHT. Het voorlopige koopcontract is twee maanden geleden door alle partijen getekend en in het contract stonden ook ontbindende voorwaarden in op grond van financiering (de standaard voorwaarde voor een koopcontract).

De voorwaarde voor financiering zou contractueel op 20 september aflopen. Dit betekent dus dat na deze datum een beroep op de ontbindende voorwaarde dat de financiering niet rond is, niet meer gedaan kan worden en de koper de verkoper 10% van de koopsom schuldig is, mochten zij toch nog willen ontbinden.

In het koopcontract staat ook dat op 27 september een waarborgsom van 10% of een bankgarantie overlegd moest worden.

Als laatste staat erin dat de overdracht op 1 oktober plaats zal vinden, of zoveel eerder of zoveel later beide partijen overeenkomen.

Nu werden wij beide op 20 september benaderd of de ontbindende voorwaarde verlengd mocht worden naar maandag 23 september. Wij hebben hier beide mondeling (telefonisch) mee ingestemd met de makelaar. Op maandag hoorden wij niks, dus gingen wij er vanuit dat het goed was.

Niks was minder waar, want toen mijn ex zelf op dinsdag de makelaar belde, hoorde hij dat er een mail was gestuurd naar de makelaar op maandag (toen de makelaar al naar huis was) dat de financiering niet rond was en dat ze nogmaals verlenging wilden. Ik heb geen contact gehad met de makelaar hierover en dus ook geen toestemming gegeven voor verlenging. Ik weet dat mijn ex wel contact heeft gehad met de makelaar, maar weet niet zeker of hij wel of geen toestemming heeft gegeven. Maar of hij nou wel of geen toestemming heeft gegeven... Ik heb geen toestemming gegeven en de helft van de woning is van mij, dus volgens mij is er dan geen verlenging?!

Hoe dan ook, op woensdag was de financiering ook niet rond. Op donderdag kreeg ik hier bericht van. Toen ik vroeg wanneer ze het wel rond zouden hebben, werd gezegd dat ze hoopten dat het voor de overdracht op 1 oktober rond zouden hebben. Mij is wederom door de makelaar niet gevraagd om toestemming voor verlenging. Ik weet hiervan ook niet wat mijn ex wel/niet voor toestemming heeft gegeven.

Op maandag kreeg ik de mededeling dat de overdracht op dinsdag 1 oktober niet door kon gaan. Mij is niet gevraagd of het goed was dat de overdracht niet doorging; dit was slechts een mededeling.

Omdat de verzekeringen e.d. al opgezegd waren, hebben wij opnieuw een verzekering moeten afsluiten. Buiten dat, betaalden wij vanaf 1 oktober dus toch nog rente, omdat de kopers hun zaken niet rond hadden. Elke keer kregen we te horen dat ze de laatste papieren naar de bank gingen sturen.

Op 2 oktober hoorde ik (weer) dat ze de laatste stukken naar de bank gingen sturen en dat we waarschijnlijk op de helft van de week daarna zouden kunnen gaan passeren. Omdat ik het niet vertrouwde, heb ik gezegd dat we dan nog twee dagen erbij zouden doen en op vrijdag zouden gaan afspreken. Dit is met alle partijen gecommuniceerd en zou morgen plaats gaan vinden. Vandaag sprak ik de makelaar en kreeg ik te horen dat ze dachten dat het niet door zou gaan morgen. Die conclusie had ik zelf al getrokken, want ik had nog geen definitieve uitnodiging van de notaris ontvangen.

Ik heb de makelaar verzocht om de notaris de opdracht te geven om de kopers in gebreke te stellen. Nu zegt de makelaar dat morgen pas de termijn van de financiering verloopt, omdat wij hebben ingestemd met verlenging. In bovenstaand relaas kan je lezen dat ik één keer mondeling/telefonisch toestemming tot verlenging heb gegeven, maar daarna niet meer. Of mijn ex wel/geen toestemming heeft gegeven, staat daar naar mijn mening buiten omdat ik wettelijk gezien geen band (meer) met hem heb en hij dus geen beslissing voor mij kan maken.

Tijdens dit hele verhaal is ook niet voldaan aan de bankgarantie/waarborgsom die de notaris op 27 september had moeten ontvangen.

Mijn vragen zijn nu dus:
1. Hebben wij toestemming gegeven tot verlenging van de termijn, ondanks dat ik zelf maar één keer in het begin toestemming heb gegeven?
2. Is de termijn verlopen en moeten de kopers nu 10% boete betalen als zij alsnog willen ontbinden?
3. De kopers willen de rentekosten vanaf 1 oktober tot de definitieve datum van overdracht niet betalen en vinden dat dit hun kosten zijn. In hoeverre kunnen wij hun hiervoor aansprakelijk stellen?
4. Kunnen wij nu de kopers in gebreke stellen, zodat wij er meer druk achter kunnen zetten om eindelijk te passeren en alles achter ons kunnen laten?

Voor wat betreft dit huis is het echt de Wet van Murphy; Alles wat fout kan gaan, gaat fout. Ik hoop daarom dat jullie mij kunnen helpen aan antwoorden voor deze situatie.