Verhuurder dreigt uitzetting woning binnen één week

[JSH]

Hallo,

Ik bewoon sinds twee jaar een woning; één jaar, het eerste jaar, huurde ik geheel de woning, vanaf augustus vorig jaar huur ik een individuele kamer.

De relatie met de huisbaas, die tevens op hetzelfde terrein woont, is sinds 3/4 jaar verslechterd. De twee dames waarmee ik vanaf augustus samenwoonde, communiceerden niet met mij bij 'problemen', die mijn inziens in elke kamerbewoning voorkomen, maar gingen direct klagen bij de huisbaas.

Dit heeft geresulteerd in een gesprek, halverwege juli jl., waarin de verhuurder heeft gezegd dat hij 'het beter leek dat ik een andere plek zou zoeken'. Ik heb daarop geantwoord dat 'ik evengoed al op zoek was gegaan naar een woonruimte, vanwege de situatie met mijn huisgenoten'. Tot slot heeft hij gezegd 'dan zijn we het daar in ieder geval over eens'.

Afgelopen zondag belde hij met het verzoek of ik even langs wou komen. Hij was verontwaardigd dat ik nog niets had gevonden/was verhuist. Hij dreigde mij er binnen één week uit te zetten. Later, in datzelfde gesprek waarin hij zijn zakelijkheid iets liet gaan, stelde hij de termijn tot 1 oktober waarop ik de tijd had om iets anders te vinden. Ik heb hier niet op gereageerd omdat ik niet wist of hij dit kon maken.

Afgelopen donderdagochtend (7.30 uur), belde hij mij op dat ik nog tot volgende week (8 september, mijn verjaardag: leuk) de tijd had om een andere plek te zoeken. Anders zou hij mijn spullen op straat zetten en de sloten gaan vervangen.

Zojuist was hij weer bij mijn kamerdeur te dreigen dat hij 'des duivels' zou worden als ik de woning niet volgende week zou hebben verlaten. Het op straat zetten van mijn spullen en de sloten vervangen benoemde hij evengoed weer.

Er is sprake van een huurachterstand uit 2011. Echter, uit dezelfde periode moet ik uit één van zijn bv's een nog hoger bedrag ontvangen. Vanaf 2012 betaal ik maandelijks de huur.

Ik denk te weten dat een eventuele uitzetting niet te rechtvaardigen is. Er is geen formele opzegging geweest en de termijnen gesteld door de verhuurder zijn niet wettelijk (3 + 1 of 2 extra maanden per contractjaar). Er is tevens geen sprake van een gerechtelijk bevel. Maar dat zal me niets helpen als hij me daadwerkelijk volgende week op straat zet.

Ik ben niet bereid om met hem mee te werken omdat ik mijn - wettelijke- tijd wil gebruiken om een goede woning te vinden. Ik ga niet zomaar tijdelijk 'hoppen'.

Hebben jullie tips of adviezen? Wat zijn de verantwoordelijkheden of onkostenvergoedingen bij een onrechtmatige uitzetting? Hebben jullie een andere kijk op de situatie? Jurisprudentie?

Edit: Tevens is het al zo dat 'onze woonkamer' al ruim een week onleefbaar is omdat deze vol staat met de spullen van een nieuwe huurder. Dat zal waarschijnlijk dus ook de oorzaak zijn van de spoed: hij heeft al een nieuwe huurder.

Graag hoor ik van jullie!

[mattjeu]

geachte,

tenzij u een contract met de verhuurder heeft dat geen recht geeft op huurbescherming (zoals hospitahuur) kan de verhuurder u alleen volgens de regels uitzetten.

in uw geval is dit dus niet gebeurd.
de verhuurder zal naar de rechter moeten.
indien iemand (dus ook uw huisbaas) zonder uw toestemming uw prive gedeelte betreedt meteen de politie bellen.
zorg dat u ten alle tijden bewijs bij u heeft dat u de rechtmatige bewoner bent, zodat u de politie kunt inschakelen om u weer toegang te kunnen verlenen.

[JSH]

Op wat voor manier moet ik dit aantonen?

Ik heb alleen een éénzijdig (door mij) ondertekend contract. Of zou een GBA-uitreksel ook voldoende zijn?

Ik ben ook bang dat als de uitzetting van mijn inboedel plaatsvind er direct een nieuwe bewoner in mijn kamer gaat. Hij is momenteel ook al in het bezit van een contract en betaald ook vanaf 1 september voor Mijn kamer. Momenteel slaapt hij in de kamer van mijn huisgenoot (op initiatief van haar..). Wat dan?

[mattjeu]

iig het contract en gba, tevens bankafschriften van de huur en eventueel correspondentie van en naar de baas.
eventueel melding maken bij de politie dat je bang bent dat de verhuurder iets illegaals gaat doen, of daarmee gedreigd heeft.
ik zou ook een brief schrijven en aangetekend laten bezorgen bij je huurbaas, met je verhaal.
houdt er wel rekening mee dat je "min of meer" hebt beloofd iets anders te zoeken, en dat het wel zo netjes is als je je aan die afspraak houdt. wel in alle redelijkheid natuurlijk.

[Laurens02]

De verhuurder mag je er niet uitzetten, want hij heeft niet rechtsgeldig opgezegd. Als een van de wettelijke gronden al van toepassing zijn (misschien slecht huurderschap ivm de problemen met je huisgenoten, maar dat wordt niet duidelijk en is nu ook niet relevant) dan had hij per aangetekende brief moeten opzeggen. Ik begrijp dat daar geen sprake van is. Onder alle omstandigheden zal hij sowieso een rechterlijke machtiging moeten hebben om je onder dwang uit de woning te mogen zetten.

Dreigementen als het op straat gooien van je spullen zijn het makkelijkst tegen te gaan door het slot op je eigen deur te vervangen (als dat er is), zodat hij zich niet zonder jouw toestemming toegang tot de kamer kan verschaffen. Licht bovendien de politie alvast in over de situatie en vermeld dat je verwacht dat er huisvredebreuk gepleegd gaat worden, zodat ze alvast op de hoogte zijn. Het kan zijn dat de politie bij wijze van pavlovreactie roept dat er sprake is van een civielrechtelijk geschil en dat ze zich daar niet mee bemoeien, maar hamer er dan op dat het gaat om huisvredebreuk, bedreiging, mogelijk vernieling.
_________________
È meglio una mano dal giudice, che un abbraccio dall'avvocato.