Kadaster

[VerareV]

Waarom moet je een pand inschrijven in het kadaster? Ik heb een casus dat een bedrijfspand in 1985 al is overgegaan naar een andere BV, maar de notariële akte is nooit ingeschreven in het kadaster en de vorige eigenaar is nu volgens het kadaster nog eigenaar. Er is wel een geldige overdracht geweest en de nieuwe BV is in werkelijkheid de eigenaar.

[marja.verstralen]

Dag,


De overdracht is niet geldig. Art. 3:89 BW vereist voor de levering (die vereist is voor overdracht, art. 3:84 lid 1 BW) een notariële akte én inschrijving daarvan in de openbare registers.

Als de akte niet ingeschreven is in de registers, is de overdracht dus nooit voltooid en is de eigenaar die in de registers staat, ook de werkelijke eigenaar.


Met vriendelijke groet,

Marja

[VerareV]

Bedankt voor dit antwoord. Dit antwoord had ik al verwacht. Helaas is het niet helemaal juist, er is een verschil tussen de openbare registers en het Kadaster. Inschrijving in de openbare registers is inderdaad vereist voor levering, maar inschrijving in het Kadaster niet.

[Guthman]

Wat wordt er volgens jou verstaan onder "openbare registers" dan?

De toelichting op art. 3:16 BW is behoorlijk duidelijk.

[marja.verstralen]

Ah ja.
Even het verschil tussen het Kadaster en de openbare registers opgezocht. De Basisregistratie Kadaster is een soort registratiesysteem, via welke men de gegevens uit de openbare registers gemakkelijk kan opvragen.
Zie http://www.kadaster.nl/window.html?inhoud=/kadaster/default.html%3Finhoud%3D/kadaster/wat_doen_we/registratie-van-vastgoed.html

De registratie in de Basisregistratie Kadaster is dus inderdaad geen vereiste voor de overdracht. Als de akte is ingeschreven in de openbare registers, is er gewoon overgedragen.

[VerareV]

http://books.google.nl/books?id=j-m_tGf5FwcC&pg=PA27&lpg=PA27&dq=niet+ingeschreven+kadaster&source=bl&ots=uCiHZr7cGP&sig=AaZlMpcm-TE7afsypX5TZrvPOXo&hl=en&sa=X&ei=DgQ-UO2-H8KS0QWGqYDwCA&ved=0CDUQ6AEwAQ#v=onepage&q=niet%20ingeschreven%20kadaster&f=false

Ik hoop dat deze link het doet. Zie paragraaf 45

[lawyer]

[Guthman]

@lawyer, dat lijkt mij ook.

"Inschrijven in het Kadaster" is geen goede uitspraak omdat "Kadaster" de naam van de organisatie is die de kadastrale registratie bijhoudt. Maar iedereen begrijpt wel wat er bedoeld wordt met "inschrijving in het kadaster"

[VerareV]

Hoe zien jullie het stuk van dhr. Reehuis dan?

[bona fides]

[marja.verstralen]

Mijn antwoord klopte niet, want ik ging ervan uit dat met Kadaster de openbare registers werden bedoeld. Gelet op de tekst van Reehuis, is het Kadaster enkel een publiekrechtelijk registratie systeem en staan alle aktes in het openbare register.

[bona fides]