Grond onze eigendom op grond van verkrijging door verjaring

[purmerend2012]

Wij hebben mondeling toegezegd een stuk grond van de gemeente te kopen, dat wij al sinds 1975 in gebruik hebben (is deel van de tuin met schuren erop). Nu kwamen we via via erachter dat er sprake zou zijn van verkrijgbare verjaring (artikel 3.99 e.v. van het Burgerlijk Wetboek) en dat de grond dus al van ons zou zijn. De vraag is of we nog terug kunnen nu we wel al mondeling hadden toegezegd te kopen. We hebben wel de notarisafspraak voor tekening van het contract afgezegd en rechtsbijstand ingeschakeld, maar die mekkeren over onze mondelinge toezegging. Volgens ons gaat de wettelijke bepaling dat "volgens art. 3:99 BW respectievelijk art. 3:105 BW de verkrijging door verjaring van rechtswege en onontkoombaar plaatsvindt" voor de eerdere toezegging te kopen. Er is nog helemaal niets getekend. Kunnen we nu nog aanspraak maken op het recht van verjaring?

[bona fides]

Als er sprake is van verkrijgende verjaring, dan zijn jullie al eigenaar. Dat het kadaster iets anders aangeeft verandert daar niets aan.

Het is echter maar de vraag of er sprake is van verjaring. Voor verjaring moet er sprake zijn van "bezit". Om de grond te bezitten moet jullie op enig moment de grond in bezit hebben genomen. Als jullie (of de vorige eigenaren van jullie woning) het stuk grond zijn gaan gebruiken met toestemming van de gemeente, bijv. op basis van bruikleen, dan is er geen sprake van bezit, maar slechts van houderschap: jullie hebben de grond gehouden voor de gemeente. In dat geval is er nooit een verjaringstermijn gaan lopen, en is er dus ook niets verjaard.

Voor inbezitneming is het min of meer nodig dat jullie de grond ongevraagd hebben ingepikt.

edit: zie deze draad voor een zaak waaruit blijkt dat dit ook voor veel advocaten moeilijke kost is.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[Regin]

Zowel de verkrijgende verjaring (art. 3:99) als extinctieve verjaring (art. 3:105) vereisen dat u bezitter bent van de grond. Wat is precies de rechtsverhouding op grond waarvan u de grond van de gemeente "in gebruik heeft"? Als u op grond van die rechtsverhouding namelijk houder bent voor de gemeente, kunt u nooit aanspraak maken op verkrijgende of extinctieve verjaring, omdat er dan geen sprake is van bezit (zie het interversieverbod van art. 3:111).