|
|
| Auteur |
Bericht |
AvA
Leeftijd: 54
Geslacht: 
Sterrenbeeld: 
Berichten: 2
|
 Geplaatst: di 14 feb 2012 13:29 Onderwerp: Kindsdeel bij verkoop woning |
   |
|
Beste forumgebruikers,
Ik heb een vraag met betrekking tot een ingebracht kindsdeel van een woning bij verkoop (eventueel gedwongen).
Mijn partner heeft samen met haar ex een woning te koop staan. Aangezien de huizenmarkt op zijn kont ligt gaat de verkoop niet zo snel.
Bij aankoop van de woning is er door de vader van mijn partners ex een kindsdeel geschonken zodat mijn partner en haar ex de woning konden kopen. In de hypotheekakte staat beschreven dat er een schenking is geweest.
Mijn partners ex beweerd nu dat ten alle tijden dit kindsdeel aan hem uitgekeerd moet worden, ook bij een eventueel gedwongen verkoop van de woning door de bank.
Klopt dit?
Volgens mij is het toch zo dat ten alle tijden de baten en lasten gedeeld moeten worden tenzij explciet anders beschreven in een samenlevingscontract (dat reeds ontbonden is).
Graag een reactie... |
|
|
|
|
 |
bona fides
Geslacht:
Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22911
|
| Geplaatst: di 14 feb 2012 15:12 Onderwerp: Re: Kindsdeel bij verkoop woning |
|
|
| AvA schreef: | | samenlevingscontract |
Er is dus geen gemeenschap van goederen o.i.d.
De vader van je partner's ex zal dit geld vast niet ook aan je ex hebben geschonken (en je ex zal daar bijv. ook geen schenkbelasting over hebben betaald). Het gaat dus om een schenking aan je partner's ex, en die persoon heeft dit geschonken bedrag ingebracht bij de aankoop van het huis. De ex heeft na verkoop uiteraard weer recht op dit geld.
Om precies te zijn: ieder is voor 50% eigenaar van de woning. Bij verkoop krijgt ieder 50% van de opbrengst. Je moet echter ook kijken naar hoe de woning is gefinancierd:
- je partner heeft haar helft van de koopprijs gefinancierd met een hypotheeklening;
- de ex heeft zijn helft van de koopprijs deels gefinancierd met een schenking van zijn vader en deels met een hypotheeklening.
Je partner moet met haar helft van de opbrengst haar deel van de hypotheeklening aflossen.
De ex moet met zijn helft van de opbrengst zijn (kleiner) deel van de hypotheeklening aflossen.
Getallenvoorbeeld: koopprijs woning 100.000, schenking 30.000, hypotheeklening 70.000.
Je partner is voor 50.000 aansprakelijk voor die hypotheeklening. De ex voor 20.000.
Stel het huis brengt nu 80.000 op. Je partner krijgt 40.000, houdt 10.000 restschuld over. De ex krijgt ook 40.000, lost zijn 20.000 van de schuld af en houdt 20.000 over.
Ik weet dat volgens de hypotheekakte beiden hoofdelijk aansprakelijk zijn voor de volledige schuld, maar dat is slechts ten opzichte van de bank. In hun onderlinge verhouding is je partner voor een groter deel aansprakelijk dan haar ex.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
|
|
AvA
Leeftijd: 54
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Berichten: 2
|
| Geplaatst: di 14 feb 2012 15:45 Onderwerp: |
|
|
Ik ga dit nog eens goed nakijken.
Schreef hierboven dat het in de hypotheekakte voorkomt, maar volgens mij komt het alleen in de koopovereenkomst voor.
De prijs van het huis is bij verkoop verlaagt in de koopakte met het kindsdeel van mijn partners ex. Dit staat beschreven als een schenking van de verkopende partij (de vader van mijn partners ex) aan de aankopende partij. Oftewel een verlaging van de koopprijs dmv schenking.
In het samenlevingscontract staat voor zover ik weet niets over dit bedrag.
Ik ga dit vanavond even nakijken en kom er dan op terug. |
|
|
|
|
|
|
|
