Vermindering huurgenot door in gebreke blijven verhuurder

[madrocker64]

Sinds mei 2011 woon ik in een appartement in een appartementengebouw met buitendeur, bellenportaal en binnendeur.
Eigenlijk spelen er al sinds dat ik er ben komen wonen een aantal zaken die mijn huurgenot behoorlijk hebben verminderd. Ik vroeg me dan ook af of ik hier een vermindering van de huur zou kunnen afdwingen bij verhuurder?

Het volgende.
Dit zijn gerenoveerde appartementen en 'verhuurd' met opmerkingen als goede isolatie, verbetering van de luchtcirculatie ; dat soort termen.
Nu is het zo dat we boven de ramen luchtroosters hebben. Maar zelfs met de roosters dicht dan komt er kou naar binnen. Ik heb hier diverse malen met de verhuurder over gesproken en gemaild, maar dat schijnt zo te horen. Er is zelfs in de nieuwsbrief het advies gegeven om de luchtroosters open te laten om te wasemen.
Een ander punt is de ventilatie. In het contract staat dat er in het appartement een schakelaar zou zijn om die ventilatie te regelen. Niet dus. Nu blijkt na heel veel heen en weer gemail en gebel dat die alleen maar op het dak te regelen is voor een blokje appartementen. Zodra de ventilatie aanschakelt 's morgens dan is het een hels kabaal en ook enorm koud. Datzelfde geldt voor 's avonds tussen 17 en 21 uur. Het is bijna niet mogelijk een gesprek te voeren. Er is een expert geweest en die vond het goed.
Volgende punt is de aanduiding van het appartementencomplex. Er stond nergens een aanduiding, dus bezoekers hebben enorm veel problemen gehad met het vinden van de juiste appartementen. Onder hen ook postbezorgers en koeriers. Het heeft ervoor gezorgd dat poststukken niet of te laat aankwamen. Vanaf juni 2011 ben ik hierover bezig geweest en dit is pas in december 2011 opgelost. Ik heb een mailtje waarin staat dat er in november 2010 contact over is geweest met architecten, en dat er snel actie op zou worden ondernomen.
Zo kan ik nog even doorgaan.
Dus mijn vraag is simpel: is het mogelijk om de verhuurder hiervoor om compensatie te vragen? Ik heb immers wel gewoon de huur betaald?
Graag uw reactie.

[StudentLaw]

De vraag is of er sprake is van een gebrek (BW 7 207). M.i. niet n.a.v. de gegeven informatie.

[madrocker64]

"Artikel 207 1. De huurder kan in geval van vermindering van huurgenot ten gevolge van een gebrek een daaraan evenredige vermindering van de huurprijs vorderen van de dag waarop hij van het gebrek behoorlijk heeft kennis gegeven aan de verhuurder of waarop het gebrek reeds in voldoende mate bekend was om tot maatregelen over te gaan, tot die waarop het gebrek is verholpen. 2. De huurder heeft geen aanspraak op huurvermindering terzake van gebreken die hij krachtens artikel 217 verplicht is te verhelpen, of voor het ontstaan waarvan hij jegens de verhuurder aansprakelijk is"

Het lijkt me dat inderdaad het juiste artikel is waaraan ik kan refereren. Ik heb het gemeld en er is lange tijd niets mee gedaan. En een van de gebreken is nog steeds aan de orde.

Of zie ik iets over het hoofd?

[StudentLaw]

Je zult aan moeten tonen of de klachten gebreken zijn in de zin van 207. M.i. niet.