Appartement verhuurt: huurder betaalt niet.

[Leer Ling]

Beste,

We zitten met een klein probleem. Wij verhuren een appartement sinds augustus aan een nieuwe huurder. Deze nieuwe huurder heeft alleen augustus betaald. Verder betaalt deze niet meer. Telefoontjes worden niet opgenomen en (aangetekende) brieven worden niet beantwoord.

Wij willen van de huurder af en de onbetaalde huurkosten graag ontvangen. Hoe dient zich zoiets nu in de praktijk te werken?

[StevenK]

Dagvaarden en na vonnis laten ontruimen door de deurwaarder. En incasseren, als er ergens iets te halen is.

[Leer Ling]

We zijn naar een advocaat gegaan en er zou gewerkt worden aan een dagvaarding plus deurwaarder. Deze advocaat heeft ruim 1000 ontvangen, maar hij lijkt niet echt er werk van te maken. Het sleept al een behoorlijke tijd.
Het kan toch niet zoveel werk zijn? Het betreft slechts een simpele casus: eg al vijf maanden achter elkaar geen huur betalen en niets van zich laten horen.

[Guthman]

Ook niet geheel verstandig om naar een advocaat te stappen...

Bij de deurwaarder zou je om en nabij kwijt zijn geweest:

Dossierkosten: €40
Kosten betekening dagvaarding: €96
Griffierecht (vordering tot €12.500): €207
Betekening vonnis + bevel: €93
Ontruimersloon: varieert

Hier zit je net aan de helft van het tarief dat je advocaat rekent (en ik durf te wetten dat je nog meer declaraties zal ontvangen) en ben je wat betreft ontruiming klaar. Doorgaans wordt in dezelfde zaak zowel ontruiming als betaling gevorderd. Je kan er dan zelf voor kiezen of je alleen wil laten ontruimen of dat je ook je geld wil laten incasseren, in welk geval vrijwel door jou gemaakte kosten (zie hierboven) verhaald worden op de huurder.

Ik raad alleen aan direct naar een (incasso)advocaat te stappen als er veel onzekerheid is wat betreft de financiële schade (bijvoorbeeld in geval van letselschade) of als de zaak juridisch zeer complex is (in welk geval de deurwaarder, die meestal geen rechtenstudie heeft afgerond, je alsnog zal doorverwijzen naar een advocaat of een advocaat het juridische werk zal laten uitvoeren).

Die mr.-titel kost je geld!

[Leer Ling]

Tsjah, mijn kennis van zaken is maar beperkt. (2e jaars student). Ik weet dus totaal niets van de praktijk.

Ik dacht dat boze brief wel zou helpen, maar deze huurder trekt zich van niets of niemand aan. (Ja, voordat zij er in kwam te zitten, leek zij een zeer geschikt persoon).

Na enige maanden verstreken, dacht ik dat er niets anders op zat dan een grijpen naar een zwaar middel. Een advocaat. Omdat het een simpele zaak is, dacht ik dat deze het wel eventjes snel zou oplossen. Niets is minder waar.

Dus ik moet de gemaakte advocatenkosten maar voor lief zeggen en hem de deur uitsturen, om vervolgens naar een deurwaarder te stappen met het voorgaande verhaal?

[Leer Ling]

En wat is het vervelend dat je je berichten niet naderhand kan aanpassen op typefouten.

[Guthman]

Ik zou eerst even navragen bij de advocaat wat hij of zij precies heeft gedaan en wat er in gang is gezet voor die €1000 euro.

[Leer Ling]

Oh, m'n vader zei dat hij eerst naar de deurwaarder is gegaan en dat deze om een advocaat vroeg.

Ik zal eens kijken of ik die advocaat kan spreken om te vragen wat hij heeft uitgevoerd en wat hij nou verder gaat doen.