Pandrecht op inventaris ... huurder laat inventaris achter..

[Fiona]

Wie weet raad? Het gaat om houderschap, pandrecht.

CASUS
Stel je hebt een restaurant wat persoon X verhuurt aan Bierbrouwer Y en
die onderverhuurt het aan uitbater ABC. De huurovereenkomst wordt beeindigd op wens van bierbrouwer, met zowel de uitbater als de verhuurder. Uitbater Y is overeengekomen een afkoopsom aan verhuurder X te betalen i.v.m. de huurschade.

Vervolgens sluit verhuurder een nieuwe huurovereenkomst met een nieuwe uitbater ZZZ. Uitbater ZZZ leent geld van bierbrouwer Y en tekent hiervoor in ruil voor een bierafnameverplichting. Daarnaast geeft uitbater ZZZ aan bierbrouwer Y een pandrecht op de inventaris.
Uitbater ZZZ heeft zelfs een tweede pandrecht op de inventaris verstrekt aan BANK BB.

Nu bakt uitbater ZZZ er niks van en gaat bijna failliet en verzoekt
verhuurder om een beeindigingsovereenkomst te sluiten.
Omdat verhuurder de wanbetaler ZZZ en zijn slecht huurgedrag meer dan zat is en liever een nieuwe zoekt, gaat deze akkoord. Huurovereenkomst wordt beeindigd.

Vervolgens meldt verhuurder aan bierbrouwer Y dat zij de inventaris niet
wil houden voor bierbrouwer Y en verzoekt te reageren. Bierbrouwer reageert pas na 3 maanden (ondanks herhaaldelijke verzoeken) en wil dan op eens de geldleningschuld terughalen door de
verhuurder een €xxx bedrag te laten betalen voor de overname van de
inventaris.

Verhuurder wil niets met bierbrouwer Y meer te maken hebben en wil van de inventaris af omdat hij het gebouw nu niet kan verhuren en gaat niet akkoord met het gevraagde veelste hoge bedrag €xxx , maar bierbrouwer Y reageert niet.

De bierbrouwer Y heeft de eerder overeengekomen vergoeding / afkoopsom ondanks aanmaningen nog steeds niet betaald.

Hoe kan verhuurder X als ongewenste houder van de inventaris van
deze inventaris belast met pandrecht af... zonder dat hij dadelijk een schuld aan de broek krijgt in relatie tot de openstaande vordering van verhuurder X op de bierbrouwer Y ?

Een schuldeiser die een retentierecht op een onroerende zaak wil
uitoefenen, dient over die zaak de feitelijke macht uit te oefenen en wel
zodanig dat “afgifte” nodig is om de zaak in de macht van de schuldenaar of rechthebbende te brengen.