Jaarafrekening met veel te hoge kosten

[stevebravo]

Ik woon in een stadspand met meerdere oud-studenten, en hebben laatst een afrekening gekregen over het jaar 2010, waar wij met zijn allen erg van geschrokken zijn. Onze huur zou per juli met 25 euro stijgen, en we moesten nog een bedrag extra betalen van rond de 200 euro die voornamelijk bestaan uit stadsverwarming, en gebruik van gas en elektra.

Wij hebben ontdekt dat meerdere panden in utrecht zijn belast met deze hoge kosten, en vragen ons af in hoeverre de woningcorporatie dit kan maken.

Zo zijn wij bijvoorbeeld van mening dat de winter van januari 2010 en december 2010 echt niet zo strenger was dan voorgaande jaren.

Daarnaast zijn wij van mening dat er onwijs veel warmte ontsnapt, omdat dit huis niet goed isoleert. en ook zijn sommige van mening dat de rekening"teller" al gaat lopen op de plek waar alle buizen bevinden. Dit hok waar onze wasmachine staat is abnormaal warm, en hebben daarom sterk het vermoeden dat onze rekening daar al begint.

De volgende vragen:

Heb je als huurder recht op een bepaalde vorm van isolatie?
Heb je als huurder recht om niet op te draaien voor de stookkosten van een andere bewoner (dit zou je bijvoorbeeld kunnen oplossen door een verbruiksmeter per kamer)
En hoe kom je erachter of de energiemaatschappij wel eerlijk te werk gaat, en dat ze niet al in een heel vroeg stadium onze stookkosten in rekening brengen (zoals in dit washoek).

[hilde12]

[stevebravo]

[hilde12]

Duidelijk,

Maar dan nog betalen jullie het verbruik van energie, niet de afgegeven warmte.

Als er ergens een fout ligt, is dat niet bij de energiemaatschappij, die gaat niet over de afgifte van de warmte, maar over de levering van energie.

Of u recht heeft op een eigen meter? Dat is vaak geregeld in het huurcontract.

U heeft in ieder geval wel recht op een normaal geisoleerde woning.

[bona fides]

Een huurder kan de verhuurder niet dwingen om gedeelde meters te vervangen door gescheiden meters. De verhuurder mag een verdeelsleutel hanteren om de energiekosten via de servicekosten af te rekenen met de verschillende huurders, bijv. op basis van aantal bewoners en/of oppervlakte. Zo'n verdeelsleutel moet in zijn algemeenheid redelijk zijn, maar hoeft geen rekening te houden met allerlei specifieke omstandigheden (bijv. een huurder die maar een deel van de week in de woning aanwezig is).

De warmte in het washok is volgens mij normaal. Natuurlijk draaien de bewoners op voor de energiekosten van die warmte en niet de energiemaatschappij.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[Lexspecialis]

Een oplossing zou zijn op eigen houtje (deel) meters te installeren en de kosten onderling naar rato van gebruik te verdelen. Nu dit waarschijnlijk niet bij het huurcontract is geregeld kunt u niet van de verhuurder verwachten dat hij meters aanbrengt en vervolgens de kosten van de energie apart aan u en uw huisgenoten berekent.

Even over de isolatie, in principe heeft men geen 'recht' op isolatie. Om de verhuurder te kunnen verplichten isolatie aan te brengen of te herstellen moet er sprake zijn van een 'gebrek'.

(bron: http://www.advocatengoossens.nl/huurrecht/huur_verplichtingenverhuurder.htm)

Gebrek

Voldoet de verhuurde ruimte niet aan hetgeen de huurder bij het sluiten van de huurovereenkomst, mede gezien de bestemming en de aard van het gehuurde pand alsook gezien de nadere afspraken, redelijkerwijs mocht verwachten, dan is er in juridische zin sprake van een 'gebrek'. Een gebrek is een staat of eigenschap van de zaak of een andere niet aan de huurder toe te rekenen omstandigheid, waardoor de zaak aan de huurder niet het genot kan verschaffen dat een huurder bij het aangaan van de overeenkomst mag verwachten van een goed onderhouden zaak van de soort als waarop de overeenkomst betrekking heeft (art. 7:204 lid 2 BW). Van een 'gebrek' in de hier bedoelde zin is dus eveneens sprake wanneer het niet beantwoorden aan wat de huurder redelijkerwijs op grond van de overeenkomst mocht verwachten het gevolg is van een omstandigheid die voor de verhuurder overmacht oplevert.


Vordering tot herstel van gebreken

Wanneer de huurder de aanwezigheid van één of meer 'gebreken' heeft geconstateerd, mag hij van de verhuurder verlangen dat deze de gebreken - op diens kosten - verhelpt. Dit is alleen anders als het gebrek onmogelijk ongedaan kan worden gemaakt of als daarvoor zodanige uitgaven noodzakelijk zijn dat dit in de gegeven omstandigheden redelijkerwijs niet van de verhuurder kan worden gevergd (art. 7:206 lid 1 BW). Alsdan behoeft de verhuurder niet op eigen kosten tot herstel van het gebrek over te gaan. Wel heeft de huurder in dat geval de mogelijkheid om huurvermindering te vragen (zie hierna).


Het gaat er dus om dat het gehuurde niet voldoet aan hetgeen de huurder redelijkerwijs mocht verwachten bij het sluiten van de overeenkomst. Nu u al enige tijd in het pand woont en u voorheen geen problemen had met de energierekening zie ik niet in hoe (het al dan niet ontbreken van) de isolatie nu opeens als een gebrek kan worden beschouwd. Het was bij het sluiten van de overeenkomst en enige tijd daarna blijkbaar geen 'gebrek'.

Zouden de hogere kosten misschien voort kunnen komen uit de hogere energieprijzen van de laatste tijd (onrust in het midden-oosten, deep water horizon etc.)?

[JZ]

Ik kijk hier enkel vanuit het oogpunt als particuliere verhuurder maar dan in het zuiden. Zoals iemand al aangeeft zijn de energieprijzen gestegen en heb ik een aantal panden die tot 10% boven op het voorgaand jaarlijks gemiddelde zitten.
Ik kan me dan ook goed voorstellen dat wanneer de eind-afrekening komt en deze sterke steiging is geconstateerd dat dit een gevolg heeft voor de huurder.

Betreffende dat het washokje ongebruikelijk warm is, is dit eerder het gevolg van hetgeen wat je omschrijft. Alle leidingen (mogelijkerwijs ook de CV) komen daar bij elkaar en is deze dan ook warmer. Dit was het jaar ervoor eveneens zo dus dit zal niet expliciet voor dit jaar tot een verhoging hebben gezorgd.

[stevebravo]

[LM]

Wie zou dat anders moeten betalen? Zoals al geschreven betaal je niet voor warmte, maar voor hoeveelheid geleverd gas (maak dit onderscheid). Zodra het gas de meter voorbij is, is er sprake van levering en moet betaald worden. Dit geleverde gas wordt vervolgens omgezet in warmte. Je kunt het de leverancier niet verwijten dat er via het leidingstelsel en / of slechte isolatie warmte verloren gaat.

Wat jullie (of de huurder) kunnen doen is het warmteverlies zoveel mogelijk te beperken door de leidingen goed te isoleren op plaatsen waar warmte afgifte niet gewenst is. 100% warmteverlies is niet haalbaar, zeker niet in wat oudere huizen. In mijn huis heb ik op zolder alle leidingen voorzien van speciaal hiervoor gemaakt (rond) isolatiemateriaal. Is in een bouwmaterialen zaak te krijgen en niet duur. Overigens was mijn gasrekening de afgelopen winter ook een stuk hoger en ik heb dit meer gehoord.

[stevebravo]

[stevebravo]

Ik denk idd dat het een hopeloze kwestie wordt. Al moet ik wel zeggen dat ik van huisgenoten zou kunnen verwachten dat ze in staat zijn heel slordig met warmte om te gaan. Ik denk aan verschillende scenarios:
-in de winter de ramen wagenwijd open doen, om de sigarettenrook naar buiten te laten waaien, om vervolgens de verwarming harder te zitten.
-kraan vergeten dicht te draaien
-verwarming aanlaten wanneer je het pand verlaat

het is toch een vorm van onrecht wanneer andere huisgenoten ervoor zorgen dat jouw huur stijgt en dat er een naheffing komt?

[hilde12]

Dan moet je dat onrecht met je huisgenoten oplossen, niet met de verhuurder en al helemaal niet met de energieleverancier.

[LM]

[Jet]

Volgens je profiel ben je 30. Zijn je mede bewoners van dezelfde leeftijd?

Ik mag toch hopen dat mensen van rond de 30 op een verantwoorde manier met energie omgaan. Toch?

[DENNIS79]