|
|
| Auteur |
Bericht |
Prætorianus
Leeftijd: 88
Geslacht: 
Sterrenbeeld: 
Berichten: 89
|
 Geplaatst: vr 01 jul 2011 23:03 Onderwerp: huurwoning betrokken (schoonmaak & reparaties) |
   |
|
Onlangs ben ik een huurovereenkomst aangegaan. Tijdens de bezichtiging zag het er redelijk (maar niet heel erg) netjes uit. Inmiddels heb ik de sleutels gekregen en kom ik erachter dat het eigenlijk een vieze boel is.
Onderdeel van het gehuurde was een keuken met apparatuur. Nu blijkt dat de oven en afzuigkap zijn bedekt met een laag vet. Zelfs het aanrecht plakt (argh!), maar dat is relatief gemakkelijk schoon te maken.
Toch irriteert met dit mateloos. Ik ben in ieder geval een dag (misschien twee) kwijt om de keuken goed schoon te maken.
Vraag 1: Het liefst zou ik iemand inhuren om de boel goed schoon te maken en de factuur naar de verhuurder sturen. Mag dat?
Tijdens de bezichtiging heb ik wel gezien dat de woning niet overal netjes was afgewerkt, maar mijn algemene indruk was toch een redelijk verzorgde woning.
Nu zie ik echter dat sommige binnendeuren niet kunnen sluiten (omdat iemand over het sluitwerk heeft geverft), dat de radiatoren niet goed vast zitten, dat op sommige plaatsen de verf afbladdert, enzovoorts.
Vraag 2: kan ik van de verhuurder eisen dat hij dergelijke mankementen herstelt?
Bedankt! |
|
|
|
|
 |
Laurens02
Leeftijd: 38
Geslacht: 
Sterrenbeeld: 
Studieomgeving (BA): RUN
Studieomgeving (MA): RUN
Berichten: 467
|
| Geplaatst: za 02 jul 2011 0:43 Onderwerp: Re: huurwoning betrokken (schoonmaak & reparaties) |
|
|
| Prætorianus schreef: | Onlangs ben ik een huurovereenkomst aangegaan. Tijdens de bezichtiging zag het er redelijk (maar niet heel erg) netjes uit. Inmiddels heb ik de sleutels gekregen en kom ik erachter dat het eigenlijk een vieze boel is.
Onderdeel van het gehuurde was een keuken met apparatuur. Nu blijkt dat de oven en afzuigkap zijn bedekt met een laag vet. Zelfs het aanrecht plakt (argh!), maar dat is relatief gemakkelijk schoon te maken.
Toch irriteert met dit mateloos. Ik ben in ieder geval een dag (misschien twee) kwijt om de keuken goed schoon te maken.
Vraag 1: Het liefst zou ik iemand inhuren om de boel goed schoon te maken en de factuur naar de verhuurder sturen. Mag dat?
Tijdens de bezichtiging heb ik wel gezien dat de woning niet overal netjes was afgewerkt, maar mijn algemene indruk was toch een redelijk verzorgde woning.
Nu zie ik echter dat sommige binnendeuren niet kunnen sluiten (omdat iemand over het sluitwerk heeft geverft), dat de radiatoren niet goed vast zitten, dat op sommige plaatsen de verf afbladdert, enzovoorts.
Vraag 2: kan ik van de verhuurder eisen dat hij dergelijke mankementen herstelt?
Bedankt! |
Beide vragen betreffen 'klein onderhoud' dat in principe voor de huurder is als het tijdens de huurperiode ontstaat. Het gaat hier echter om de staat bij oplevering: daarvan mag je eisen dat alles schoon en goed is. Laat de verhuurder weten dat je niet tevreden bent en dat de betreffende punten moeten worden opgelost. Het meest tactisch is waarschijnlijk om dit eerst eens mondeling te bespreken; als de verhuurder moeilijk doet stuur je ook schriftelijk je klacht (dan ook aangetekend).
_________________
È meglio una mano dal giudice, che un abbraccio dall'avvocato. |
|
|
|
|
|
Prætorianus
Leeftijd: 88
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Berichten: 89
|
| Geplaatst: za 02 jul 2011 1:11 Onderwerp: Re: huurwoning betrokken (schoonmaak & reparaties) |
|
|
| Laurens02 schreef: | | Laat de verhuurder weten dat je niet tevreden bent en dat de betreffende punten moeten worden opgelost. Het meest tactisch is waarschijnlijk om dit eerst eens mondeling te bespreken; als de verhuurder moeilijk doet stuur je ook schriftelijk je klacht (dan ook aangetekend). |
Dat zal lastig wprden, want de huurder is net op vakantie gegaan. Ik kan niet zitten wachten totdat de verhuurder een keer tijd heeft om mijn woning op orde te maken. Ik moet er tenslotte in wonen en dat kan ik niet uitstellen. |
|
|
|
|
|
Prætorianus
Leeftijd: 88
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Berichten: 89
|
| Geplaatst: za 02 jul 2011 1:13 Onderwerp: |
|
|
| Correctie (kan kennelijk reacties niet bewerken): Dat zal lastig worden, want de verhuurder is net op vakantie gegaan. Ik kan niet zitten wachten totdat de verhuurder een keer tijd heeft om mijn woning op orde te maken. Ik moet er tenslotte in wonen en dat kan ik niet uitstellen. |
|
|
|
|
|
Prætorianus
Leeftijd: 88
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Berichten: 89
|
| Geplaatst: za 02 jul 2011 1:15 Onderwerp: |
|
|
| En dan nog even de nuance: voor het afwerken van de woning (binnendeuren die niet sluiten, afbladderende verf e.d.) kan ik natuurlijk wel wachten. Maar het schoonmaakwerk niet. |
|
|
|
|
|
DENNIS79
Leeftijd: 45
Geslacht:
Sterrenbeeld: 
Studieomgeving (BA): UvT
Studieomgeving (MA): UvT
Berichten: 1754
|
| Geplaatst: ma 04 jul 2011 12:21 Onderwerp: |
|
|
Er heeft een opoplevering met bezichtiging plaats gevonden. Het lijkt mij dat je daarbij de staat van de woning hebt geaccepteerd zoals die was bij de oplevering.
_________________
"Nusquam est, qui ubique est" |
|
|
|
|
|
Prætorianus
Leeftijd: 88
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Berichten: 89
|
| Geplaatst: ma 04 jul 2011 17:27 Onderwerp: |
|
|
Het was dus mijn verantwoordelijkheid om alle ramen en deuren te openen en sluiten, de oven en afzuigkap te inspecteren op viezigheid en alle apparatuur te controleren op werking, tijdens de bezichtiging? Dat vind ik toch wel wat overdreven.
Van de stoffering en de verf kan ik dat nog wel begrijpen, natuurlijk. |
|
|
|
|
|
DENNIS79
Leeftijd: 45
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Studieomgeving (BA): UvT
Studieomgeving (MA): UvT
Berichten: 1754
|
| Geplaatst: ma 04 jul 2011 17:41 Onderwerp: |
|
|
Ja in feite wel! Tenzij je nadrukkelijk hebt geeist dat de woning brandschoon zou zijn, en dat alle scharnieren volledige werking zouden moeten hebben. Indien je dat niet hebt gedaan, kun je niet achteraf van de verhuurder een vergoeding vragen van kosten waar hij vooraf niet over is gevraagd. Misschien had dan ook hij wel een andere huurder gehad die de woning wilde huren zonder die schoonmaakeis.
Voor grote gebreken, die jij niet hoefde te verwachten, zoals lekkage, niet werkende appparatuur, of kapotte deuren, kan jij uiteraard de verhuurder wel aanspreken. Indien de gebreken onmiddelijk verholpen dienen te worden, en de verhuurder is vanwege vakantie niet in staat deze te verhelpen, kun jij de redelijke kosten daarvan verhalen op de verhuurder.
Zoals ik jouw verhaal zo lees, heb je bij de bezichtiging te weinig acht geslagen op bijkomende zaken zoals vuil en stof en volledig werkende scharnieren. Het lijkt me niet dat dit onder een gebrek valt wat voor rekening van de verhuurder dient te komen, maar een gebrek dat tot het normale onderhoud behoort.
Zodra jij, zelfs na een bezichtiging, akkoord gaat met de staat waarin de woning verkeert, lijkt het mij dat je daar niet later op terug kunt komen.
Het is in ieder geval niet vanzelfsprekend dat een huurwoning brandschoon en ontdaan van verfresten wordt opgeleverd. Dus ook daar kun je je niet op beroepen.
_________________
"Nusquam est, qui ubique est" |
|
|
|
|
|
|
|
