Onbindende voorwaarden koopovereenkomst.....

[ed123]

Vraag:

Op dit moment hebben wij onze woning in de verkoop. Het voorlopig koopcontract is dooe beide partijen ondertekend. Nu is het zo dat halverwege mei de ondervoorbehoud financiering afliep en met wederzijds goedvinden verlengd is met één week. Nu is het zo, dat er een voorstel is gedaan voor huur, waar wij niet op in zijn gegaan, als wij daarmee niet akkoord gingen dan zou de koopovereenkomst worden ontbonden per die datum. Dit is per mailing gedaan en niet per telefax of per aangetekende brief met handtekening retour zoals ik het koopcontract is aangegeven. Juridisch zou dit een vormfout zijn van de adviseur. Daarbij zijn geen bewijstukken geleverd, dat persoon niet de financiering rond kon krijgen.

NU, vandaag, 10 dagen later, krijgen wij van hetzelfde adviesbureau wederom een mail, dat de koper het koopcontract ontbind per vandaag. (dus 10 dgn te laat) met één afwijzing van de bank dat koper geen financiering kan krijgen en de volgende afwijzing zou volgende week gestuurd worden.

Het bijzondere eraan is, dat de afwijzing van de bank al gedatteerd is voordat koper het koopcontract getekend had. ( Ruim 2 week)

Wij willen nu de 10% boete op eisen.
1) Omdat niet voldaan is aan de manier van ontbinding volgens koopcontract. ( middels mail ipv telefax of aangetekende brief
2) Te laat voor ontbinding i.v.m. verlopen van de termijn (>10dgn)
3) willen en wetens toch het contract getekend heeft terwijl er al een bankafwijzing lag.
4) Geen bankgarantie gestort heeft bij de notaris

Opzet: maandag ingebreke stelling sturen naar koper.

Daarnaast heeft de koper volgehouden financieel alles in kannen en kruiken te hebben tegen de verkopende als tegen de makelaar. Kan de makelaar nu ook nog kosten kleming, vanwege nalatigheid van de koper of is dit een risico van de makelaar?

Verneem graag hoe sterk wij staan m.b.t. 10% boete regeling. We hadden een heel mooi nieuwbouwhuis op het oog wat we nu helaas moeten laten varen, door deze koper..

Hopende op snel nieuwe kopers...

[DENNIS79]

Dit soort boetes gaat vaak gepaard met tal van voorwaarden waaraan voldaan moet worden. Op basis van jouw verhaal kan enkel geconcludeerd worden dat jij de boete kunt claimen bij de koper. Maar of dit in werkelijkheid ook zal lukken, zal afhangen van alle relevante stukken en afspraken die door jullie gemaakt zijn. Daarvoor biedt dit topic te weinig ruimte.

Je lijkt de nadruk te leggen op het feit dat er in de overeenkomsten staat dat er enkel via fax of aangetekend schrijven ontbonden had kunnen worden, en dat niet op die wijze aan die voorwaarde is voldaan. Weet dan wel, dat niet zozeer het op schrift gestelde doorslaggevend is, maar dat wat partijen beoogd hadden af te spreken. Als redelijkerwijs valt te begrijpen dat ook per e-mail ontbonden mocht worden, dan geldt dat net zo goed als rechtsgeldige wijze.

Ik zie overigens geen grond voor de makelaar om ook nog een schadevergoeding te eisen. Hij heeft een overeenkomst met jou en niet met de koper. Hij krijgt van jou een vergoeding zodra het huis verkocht is. Dat een geïnteresseerde afhaakt is vervelend, maar geen grond voor schadevergoeding. Dit wordt anders zodra vast komt te staan dat de aspirant koper opzettelijk de makelaar onevenredig veel werk heeft bezorgd, terwijl hij wist dat er geen koop tot stand kon komen. Maar dit is wel heel erg ver gezocht!
_________________
"Nusquam est, qui ubique est"

[cvb]

Is uitvoering van die 10%/annulerings-procedure zaak door TS of door de makelaar al dan niet uit naam van TS??

[ed123]

[cvb]

[bona fides]

[ed123]

Duidelijk TS ben ik....

We hebben inmiddels via de rechtbijstand een advocaat toegewezen gekregen met de specialiteit vastgoed. Hij gaf aan dat we er sterk voor stonden en inmiddels is er een ingebrekestelling gestuurd.

Nu maar afwachten....