|
|
| Auteur |
Bericht |
Mkan
Leeftijd: 38
Geslacht: 
Sterrenbeeld: 
Berichten: 2
|
 Geplaatst: za 28 mei 2011 12:31 Onderwerp: Opzeggen huur |
   |
|
Hallo allemaal, ik heb me aangemeld omdat ik een vraag heb omtrent het opzeggen van de huur. De verhuurder gaat namelijk niet akkoord met de opzegging en wil juridische stappen ondernemen. Dit staat in ons contract:
3.1 Deze overeenkomst is aangegaan voor de duur van één jaar ingaande op 1 maart 2010 en lopende tot en met 28 februari 2011.
Tijdens deze periode kunnen partijen deze overeenkomst niet tussentijds door opzegging beëindigen. Verhuurder zal het gehuurde op de ingangsdatum van de huur aan huurder ter beschikking stellen, tenzij dit geen werkdag is, althans als huurder heeft voldaan aan alle op dat moment bestaande verplichtingen jegens verhuurder.
Indien in 3.1 een bepaalde tijd is opgenomen en deze periode verstrijkt zonder opzegging, loopt de overeenkomst voor onbepaalde tijd door. Beëindiging van de overeenkomst door opzegging dient te geschieden 3 maanden voor het verstrijken van de huurperiode, te weten 28 februari 2011.
Nu beweerd de verhuurder dat wij tot eind februari 2012 moeten blijven. Omdat er in de algemene bepalingen zou staan dat het steeds met een jaar verlengd wordt. (kunnen wij niet vinden)
Wij hebben nu opgezegd met een maand opzegtermijn. Nu is natuurlijk de vraag hebben wij gelijk en mogen wij na een maand weg? |
|
|
|
|
 |
Laurens02
Leeftijd: 38
Geslacht: 
Sterrenbeeld: 
Studieomgeving (BA): RUN
Studieomgeving (MA): RUN
Berichten: 467
|
| Geplaatst: za 28 mei 2011 13:26 Onderwerp: Re: Opzeggen huur |
|
|
| Mkan schreef: | Hallo allemaal, ik heb me aangemeld omdat ik een vraag heb omtrent het opzeggen van de huur. De verhuurder gaat namelijk niet akkoord met de opzegging en wil juridische stappen ondernemen. Dit staat in ons contract:
3.1 Deze overeenkomst is aangegaan voor de duur van één jaar ingaande op 1 maart 2010 en lopende tot en met 28 februari 2011.
Tijdens deze periode kunnen partijen deze overeenkomst niet tussentijds door opzegging beëindigen. Verhuurder zal het gehuurde op de ingangsdatum van de huur aan huurder ter beschikking stellen, tenzij dit geen werkdag is, althans als huurder heeft voldaan aan alle op dat moment bestaande verplichtingen jegens verhuurder.
Indien in 3.1 een bepaalde tijd is opgenomen en deze periode verstrijkt zonder opzegging, loopt de overeenkomst voor onbepaalde tijd door. Beëindiging van de overeenkomst door opzegging dient te geschieden 3 maanden voor het verstrijken van de huurperiode, te weten 28 februari 2011.
Nu beweerd de verhuurder dat wij tot eind februari 2012 moeten blijven. Omdat er in de algemene bepalingen zou staan dat het steeds met een jaar verlengd wordt. (kunnen wij niet vinden)
Wij hebben nu opgezegd met een maand opzegtermijn. Nu is natuurlijk de vraag hebben wij gelijk en mogen wij na een maand weg? |
Ik ga er even vanuit dat het om woonruimte gaat.
Een huurovereenkomst voor bepaalde tijd kun je niet tussentijds opzeggen. De bepaalde tijd liep af op 28 februari, daarna is de huur voor onbepaalde tijd doorgelopen zo blijkt uit het artikel dat je citeert. Als de algemene voorwaarden afwijken van iets dat in de kernbepalingen anders is bepaald, dan prevaleren de kernbepalingen. Je hebt nu dus een overeenkomst voor onbepaalde tijd.
Een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd kun je opzeggen tegen een voor de betaling van de huurprijs overeengekomen dag (art. 7:271 BW lid 2) en met een opzeggingstermijn die zo lang is als de termijn tussen twee betaalmomenten - als je maandelijks betaalt is dat dus een maand (art. 7:271 lid 5 - a). De termijn van drie maanden die genoemd wordt in het contract gaat niet over deze opzegging en zou te lang zijn.
Onder voorwaarde dat je bij aangetekende brief of exploot hebt opgezegd (lid 3) is je opzegging rechtsgeldig. Wel moet je erop letten dat je wel een maand van tevoren, maar alleen tegen de datum voor betaling kunt opzeggen. Is 'voor het begin van de maand' afgesproken, dan kun je dus op 31 mei opzeggen per 1 juli, maar op 2 juni kun je alleen opzeggen per 1 augustus en niet per 2 juli.
_________________
È meglio una mano dal giudice, che un abbraccio dall'avvocato. |
|
|
|
|
|
Mkan
Leeftijd: 38
Geslacht:
Sterrenbeeld:
Berichten: 2
|
| Geplaatst: za 28 mei 2011 20:31 Onderwerp: |
|
|
Heel erg bedankt voor het antwoord. Wij kunnen dus gewoon na een maand weg en behalve dreigen kan hij ons niks maken?
Het gaat inderdaad om een woonruimte. We hebben vandaag ook een aangetekende brief gestuurd. Gister pas gehoord dat we andere huis in kunnen. |
|
|
|
|
|
bona fides
Geslacht:
Studieomgeving (BA): UL
Studieomgeving (MA): UL
Berichten: 22911
|
| Geplaatst: ma 30 mei 2011 2:54 Onderwerp: |
|
|
Ik sluit me bij Laurens02 aan. Over juni ben je nog huur verschuldigd, over juli niet meer.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet. |
|
|
|
|
|
|
|
