problemen met medebewoners

[Tabby]

Tezamen met drie andere medebewoners (G, M&A) huur ik een kamer in een appartement van een particuliere huisbaas. De huurprijs is inclusief servicekosten en stofferings-/meubileringskosten. De nota’s van de gemeentelijke belastingen en Waternet staan echter op mijn naam als huurder van de woning. G is in april dit jaar erbij gekomen en heeft zijn deel van de gemeentelijke belastingen al overgemaakt. M&A zijn pas in december vorig jaar begonnen met afbetalen van de vaste lasten nadat er een huurdersoverleg heeft plaatsgevonden in het bijzijn van de huisbaas, maar moeten nog steeds een deel betalen.

Op 31 maart jl. heb ik M&A een brief geschreven dat zij mij dat bedrag nog steeds verschuldigd zijn en dat de bedragen over 2011 gemeentelijke belastingen en Waternet daar ook bijkomen. Geen van beiden heeft mij hierover benaderd. Toen M vier dagen later de trap afsloop, heb ik hem aangesproken. Hij wilde uitstel van betaling omdat hij geen werk en dus geen geld heeft, maar daar ben ik niet mee akkoord gegaan. Zijn antwoord was “I don’t care if you go to court. I don’t have the money.” Als hij geen geld heeft, kan hij ook niets aanschaffen laat staan zijn marihuana die hij elke dag rookt en waar hij niet buiten kan. Maar elke dag komen ze met boodschappen thuis en ik heb gezien dat ze nieuwe keukengerei hebben gekocht.

Overigens, in het huurdersoverleg zijn ook bepaalde afspraken gemaakt, waar M&A zich wederom niet aan houden. Op 7 april jl heb ik de huisbaas hiervan op de hoogte gesteld en van de andere problemen die M&A veroorzaken, maar hij laat niets van zich horen.

Wat kan ik nu doen en wat zijn mijn rechten?

[Laurens02]

[Tabby]

[JZ]

Het lastige is dat de verhuurder totaal los staat van jou probleem met je medebewoner. Deze kosten mag hij naar mijn inziens dan ook niet eens doorberekenen zoals je zelf voorstelde.

[mattjeu]

mij lijkt het verstandig om iig te zorgen dat je bewijs hebt van je vordering (oppervlakteverhouding kamers, eventuele meterstanden, verdeelsleutels en betalingsoverzicht) en deze aan de bewoners stuurt (aangetekend?) met eerst een ingebrekestelling, en na je redelijke betaaltermijn inverzuim. afhankelijk van je relatie tot de verhuurder kun je de huurcommissie inschakelen om je kale huur en je servicekosten te laten scheiden en in redelijkheid te laten vaststellen.
je kunt dan de teveel betaalde servicekosten op je huur in mindering brengen en je huisbaas moet dan de openstaande bedragen vorderen bij de niet-betalende andere huurders. je kunt geen spullen inpikken van de niet-betalers omdat dit schending van woongenot/diefstal/huisvredebreuk kan opleveren zonder rechterlijke uitspraak. je huisbaas is trouwens verplicht jou je woongenot te verschaffen t.o.v. je medebewoners. als deze jouw woongenot aantasten (niet betalen deelrekeningen) is de huisbaas tevens verplicht alles te doen wat voor hem mogelijk is om jouw woongenot te waarborgen. een procedure bij de huurcommissie duurt lang en let erg op procedures en termijnen. ik zou zeker in overleg met je huisbaas gaan en afdwingen dat je per direct stopt met het betalen van rekeningen voor de wanbetalers.

[JZ]

Het probleem is echter dat deze kosten niet relevant zijn voor de servicekosten. Deze kosten gemeentelijke nota's komen afhankelijk per gemeente bij de eigenaar cq bewoner terecht en is die hiervoor verantwoordelijk.
In dit geval komt de nota dan ook bij de huurder terecht en is deze zelf ervoor verantwoordelijk.

[Evil-cliniclown]

Het zijn wel degelijk servicekosten.... En je moet ff in je huurcontract kijken, maar je bent echt niet aansprakelijk voor wat andere huurders wel of niet betalen, als jij een huur OVK hebt voor een kamer, en niet voor het geheel huis.
Geef mij 1 reden waarom JIJ het zou moeten verhalen op de rest.... onzin. Tenzij jij het huis hebt gehuurd en de rest (met jouw medeweten erin wonen) Huur OVK zou ik graag willen zien, en als je veilig zit dan mag de verhuurder alles proberen te verhalen, maar gaat niet lukken.

Tip van bovenstaande kan ook erg handig zijn: huurcommissie inschakelen (niet duur, 25 euro, maar krijg je terug als je in het gelijk wordt gesteld), ze oordelen over huurprijs, verdeelsleutel bij servicekosten enz.

[bona fides]

Gemeentelijke en waterschapsbelastingen die van de bewoners worden geheven zijn zeker geen servicekosten.

Iedere huurder is in beginsel hoofdelijk aansprakelijk voor de gemeentelijke belastingen. Doorgaans kiest de gemeente iemand uit aan wie de aanslag wordt opgelegd. Die persoon zal dan moeten betalen en dient zelf zijn medebewoners aan te spreken.

Wil een medebewoner niet betalen, dan gedraagt hij zich natuurlijk niet als een goed huurder, zodat er via de verhuurder druk op hem kan worden uitgeoefend.

correctie: huurder, niet verhuurder. beter nog: bewoner.
_________________
Hanc marginis exiguitas non caperet.

[Evil-cliniclown]

Ze worden wel degelijk gedeeld met medebewoners, dus als TS niet de hoofdbewoner is en in zijn huur OVK alleen maar heeft staan dat hij een kamer huurt, dan zal geen enkele rechter (tenzij hij niet op komt dagen bij een proces, hem veroordelen tot het betalen van het bedrag).

[bona fides]