Extreme burenoverlast/criminaliteit, oplossing?

[Polo12]

Geachte heren en dames,

Als laatste strohalm heb ik mij hier geregistreerd in de hoop dat jullie ons kunnen helpen. Ik zal proberen de situatie zo goed mogelijk uit te leggen:

Sinds een jaar of 8 wonen wij in een zogenaamde "kansenwijk", de eerste jaren hadden we het goed naar ons zin. Echter woont er bij ons in de flat sinds een jaar of 3 een gezin wat zorgt voor extreme overlast en criminaliteit. Hiervan ondervinden wij met de maand meer last. Een kleine opsomming:

- In 2 jaar tijd is er poging tot inbraak geweest in 3 auto's van ons (2 prive, 1 bedrijfsauto) gisterenavond was de laatste poging, waarbij we gelijk de politie gebelt hebben. Die hebben de daders kunnen aanhouden, maar niks kunnen doen omdat het "poging tot" was. De politie heeft in een telefonisch contact laten vallen dat het familie was van onze 'kansenburen'.
- De jongeren van het gezin maken zich schuldig aan drugshandel, stelen van scooters etc (meerdere malen heeft de politie invallen gedaan en er zijn veroordelingen geweest).
- Intimidatie van mijn vader, van mijzelf door middel van verbale aantijgingen en agressief gedrag.
- Overlast tot midden in de nacht van aanrijdende 'klanten'.
Dit is slechts een fractie van de alle door ons gedocumenteerde overlast.

Er is veelvuldig contact geweest met de woningbouwvereniging, gemeente etc. Waarin zij ook de overlast erkend hebben maar aangegeven hebben niet veel te kunnen doen, omdat het gezin netjes huur betaald.
Ook staan wij niet zo sterk als we zouden willen, omdat overige buren onze klachten niet durven te ondersteunen. U kunt misschien begrijpen dat alles ons inmiddels slapeloze nachten heeft bezorgt en het gevoel van veiligheid erg laag is en het woongenot er simpelweg niet meer is.

Wat wij tot zover gedaan hebben:
- Veelvuldig aangifte gedaan van alle criminele activiteit.
- Meerdere malen contact gehad met de wijkagent.
- De woningbouw een brief gestuurd met documentatie van alle overlast.
- Meerdere gesprekken gevoerd met de woningbouwvereniging.

Helaas blijft actie uit van de woningbouwvereniging en word de overlast alleen meer erger. Wij zijn nu op het punt gekomen dat wij willen verhuizen, maar staan helaas onderaan de wachtlijst. Wij willen middels dwangmiddelen de woningbouw dwingen om actie te nemen. Kunnen wij een deel van huur inhouden voor de verstoring van het woongenot? Wat kunnen hiervan eventuele gevolgen zijn en staan wij wel in ons recht om dat te doen? We kunnen namelijk een eventuele rechtszaak die negatief uitvalt momenteel financieel niet dragen.
Zijn er eventueel andere middelen om de woningbouw te dwingen ons
een andere woning aan te bieden?

[HenkR]

[Laurens02]

[WimWest]

Aangezien overlast gezien wordt als een gebrek kunt u gebruik maken van uw opschortingsrecht, ook volgens de borchure van Postbus 51.

Zie deze link:

http://www.rijksoverheid.nl/documenten-en-publicaties/brochures/2007/04/01/onderhoud-huurwoningen-1-juli-2007-1-juli-2008.html

[HenkR]

Je link gaat niet over overlast maar over onderhoud Wim.
_________________
'Justice is supposed to be blind. But must it be stupid too?'

[Polo12]

Allen hartelijk dank voor de snelle reacties!
Het gaat er vooral om dat wij mogelijkheden zoeken om de woningbouw onder druk te zetten. Opschorting van de huur is voor ons een niet geliefd middel omdat we over de woning gewoon tevreden zijn en onderhoud goed gebeurt.

Zowel politie, justitie en woningbouw erkennen dat dit gezin een enorm probleem is. Maar schijnbaar hebben zij geen handvatten om ook maar iets eraan te kunnen doen. Omdat wij als enige buren durven te klagen en willen samenwerken met de instanties is de oplossing mijns inziens simpel: zet ons in een andere woning (die eventueel kleiner mag zijn zelfs, als het maar een andere buurt is) en de klachten zijn weg.
Beetje het idee van: als ik me ogen sluit is er niks..
Ik meen ook dat dit als laatste redmiddel kan dienen: klager verplaatsen in plaats van de overlastgever.

[JZ]

Alvorens maar direct te korten op de huur dient er niet eerst sprake te zijn van een gebrek van de verhuurder? In dit geval de corporatie. Immers hoe kunnen zij er iets aan doen als ze van niets weten. Pas als ze op de hoogte zijn gesteld en ze doen er niets aan dan is er pas sprake van aantasting van het huurgenot en zou je verdere acties kunnen ondernemen.
Neemt niet weg zoals ik al eens in een andere topic heb aangekaart dat geluidsoverlast een lastige situatie is waar je zowel als huurder als verhuurder een moeilijke dobber aan hebt.

[HenkR]

Bij elke keer overlast een klacht indienen bij de verhuurder dus.
Kijken wie de langste adem heeft.

Bij elke overlast waar politie aan te pas kan komen ook politie inschakelen want dat werkt goed mee (ook -contact met- de wijkagent heeft daar een functie in maar die werkt meestal enkel op kantoortijden) maar dat moet bekeken worden in het grote geheel van hoe lang je het nog met je buren moet doen, en ook het 'daarna' zelfs misschien.
_________________
'Justice is supposed to be blind. But must it be stupid too?'

[WimWest]

Geen (gedeeltelijke) huur verschuldigt bij gebrek door overlast:

http://zoeken.rechtspraak.nl/resultpage.aspx?snelzoeken=true&searchtype=ljn&ljn=az9622&u_ljn=az9622

[HenkR]

[WimWest]

Nee, het is zeker geen 1:1 zaak, mij gaat het echter om het feit dat overlast wel degelijk als gebrek wordt gezien en m.i. TS wel gebruik kan maken van het opschortingsrecht.
De verhuurder heeft een overeenkomst waarin het woongenot gewaarborgd dient te worden en ook de verhuurder is degene die het "gebrek" kan en moet oplossen.

[Polo12]

Dus waarschijnlijk is opschorting een van de weinige manieren om de woningbouwvereniging te dwingen tot actie?

De woningbouwvereniging is heel erg goed op de hoogte van de situatie. Wij hebben schriftelijk (ca een jaar geleden) een logboek gestuurd van ca. 2 kantjes met alle overlast, welke zij ontvangen hebben. Hierna is er een gesprek geweest met de wbv en wijkagent. Hier is echter vrijwel niks uitgekomen. Tevens hebben we diverse aangiftes liggen en kan de politie ook diverse stukken overleggen m.b.t politie-invallen en arrestaties. Ook wordt er melding bij de wbv gemaakt van elk overlast.

Buiten het erop aanspreken op het niet onderhouden van de voortuin, doet de wbv vrijwel niks.
Wij zijn bereid om mee te werken met alle oplossingen van de wbv, echter komen zij simpelweg niet met oplossingen...

[HenkR]

[WimWest]

http://zoeken.rechtspraak.nl/resultpage.aspx?snelzoeken=true&searchtype=kenmerken&vrije_tekst=BA7188

http://zoeken.rechtspraak.nl/resultpage.aspx?snelzoeken=true&searchtype=ljn&ljn=ba1802&u_ljn=ba1802

http://zoeken.rechtspraak.nl/resultpage.aspx?snelzoeken=true&searchtype=ljn&ljn=BM7386&u_ljn=BM7386

Wellicht niet gelijk overgaan tot opschorting, echter wel degelijk mogelijk om een huurverlaging tot 50% af te dwingen zolang de overlast duurt. Als genoeg buren dat dan ook doen, dan zal de verhuurder uit economiche redenen wel een keuze maken.

[HenkR]