Rechten inwonende kinderen bij verkoop eigen huis

Justini

Geachte deelnemers,

Graag leg ik u de volgende kwestie voor: mijn bij mij inwonende partner is gescheiden maar de boedel is nog onverdeeld. Zij is samen met haar ex-echtgenoot nog eigenaar van een woning (huwelijk in gemeenschap van goederen). Binnenkort wordt de eigendom van de woning op haar naam overgeschreven, waaraan de ex-echtgenoot/medeeigenaar zijn medewerking verleent op voorwaarde van een overeengekomen bedrag ineens en (bij verkoop van de woning) een aanvullende som. De woning wordt op dit moment nog bewoond door twee meerderjarige zoons, die helaas niet van zins zijn aan ontruiming en verkoop mee te werken. De zaak wordt enigszins gecompliceerd doordat de ex-echtgenoot/vader niet bereid lijkt om - nu de woning nog onder de niet-verdeelde boedel valt - mee te werken aan ontruiming en verkoop. Vandaar de nu gekozen 'route' waarbij de woning eerst op naam van de vrouw wordt gebracht om vervolgens tot verkoop over te gaan. Mede gezien de onwillige houding van de beide inwonende zoons is verkoop geen optie zolang zij de woning niet verlaten hebben. Mijn vraag: is een rechterlijk vonnis noodzakelijk om de beide zoons te dwingen de woning te verlaten (er bestaat geen huurovereenkomst en er worden ook geen huurpenningen afgedragen, noch is daar ooit sprake van geweest). Naar mijn mening zou op basis van een deurwaardersexploot de ontruiming gerealiseerd moeten kunnen worden, tenzij de zoons zelf een gerechtelijke procedure aanspannen. In dat geval ontstaat natuurlijk een nieuwe situatie. Graag verneem ik uw oordeel.
Met vriendelijke groet,

Justini. Shocked